Войти
AnyF
AnyF → Юридические вопросы / Жилищное (оформление, прописка, приватизация)
Роман, 16 лет 3 месяцаСтефания, 10 лет 11 месяцев Калуга

Сколько платить нотариусу?

Девочки, кто знает, сколько нужно заплатить нотариусу за куплю-продажу доли квартиры между дочерью и матерью?

У нас все нотариусы просят 0,5 процента от стоимости договора или кадастровой стоимости (что из этого будет больше).

Основы законодательства РФ о нотариате предусматривают для этого вида сделки 3000+0,2 процента.

И ещё такой вопрос: сумма сделки у нас в разы ниже кадастровой стоимости квартиры. Нотариусы для расчёта берут кадастровую стоимость. Я правильно понимаю, что они просто разделят общую стоимость квартиры на 3 для расчёта 1/3?

Спасибо.

Прошу прощения за сбивчивость: квартира в долевой собственности матери, дочери и сына. Дочь продаёт свою 1/3 целиком матери.

Посмотрите еще 20 записей на эту тему
Nata
Nata
Елизавета, 29 лет 8 месяцевМаргарита, 13 летМатвей, 10 лет 11 месяцев Москва

Нотариус не имеет право выбирать...... только если стоимость сделки менее 70% от кадастровой стоимости

Сделки с долями - 0,5%

Вы можете хоть 1 руб указать, нотариус имеет право взять 70% от кадастра

0
22.01.2018
Ответить
AnyF
AnyF
Роман, 16 лет 3 месяцаСтефания, 10 лет 11 месяцев Калуга

Нотариус берёт 70% от кадастра? И в случае купли-продажи доли стоимость квартиры будет же делить на 3?

0
22.01.2018
Ответить
Nata
Nata
Елизавета, 29 лет 8 месяцевМаргарита, 13 летМатвей, 10 лет 11 месяцев Москва

Да ..... от стоимости доли

0
22.01.2018
Ответить
AnyF
AnyF
Роман, 16 лет 3 месяцаСтефания, 10 лет 11 месяцев Калуга

От 100% стоимости доли?

0
22.01.2018
Ответить
Nata
Nata
Елизавета, 29 лет 8 месяцевМаргарита, 13 летМатвей, 10 лет 11 месяцев Москва

Если стоимость по договору выше 70% от кадастра, то 100%

0
22.01.2018
Ответить
AnyF
AnyF
Роман, 16 лет 3 месяцаСтефания, 10 лет 11 месяцев Калуга

Ната, а если ниже? Например, кадастровая стоимость квартиры 2млн. Стоимость 1/3=666667. А договор на 100000. Нотариус возьмёт пол% от 666667 или от 70% от 666667?

0
22.01.2018
Ответить
Nata
Nata
Елизавета, 29 лет 8 месяцевМаргарита, 13 летМатвей, 10 лет 11 месяцев Москва

Должен взять в расчет 70% от 1/3 кадастра всей квартиры.

Чтобы не было проблем, лучше указать в ДКП 670 000 руб и вопрос будет закрыт.

0
22.01.2018
Ответить
AnyF
AnyF
Роман, 16 лет 3 месяцаСтефания, 10 лет 11 месяцев Калуга

Просто мне все нотариусы говорят, что возьмут большую сумму и посчитают от неё 0,5%. От суммы ДКП считают целиком или тоже 70% берут?

0
22.01.2018
Ответить
Nata
Nata
Елизавета, 29 лет 8 месяцевМаргарита, 13 летМатвей, 10 лет 11 месяцев Москва

Учитесь отстаивать свою позицию и будет Вам счастье

0
22.01.2018
Ответить
AnyF
AnyF
Роман, 16 лет 3 месяцаСтефания, 10 лет 11 месяцев Калуга

Чтобы отстаивать позицию, она же должна быть на чём-то основана))) Я ищу законодательное подтверждение, разобраться не могу

0
22.01.2018
Ответить
Nata
Nata
Елизавета, 29 лет 8 месяцевМаргарита, 13 летМатвей, 10 лет 11 месяцев Москва

Открываете закон с дополнением от 10.2016 и там все написано.

Лучше распечатать и предварительно выделить важные места.

0
22.01.2018
Ответить
AnyF
AnyF
Роман, 16 лет 3 месяцаСтефания, 10 лет 11 месяцев Калуга

НК? Я правильно понимаю, что расценки из "О нотариате" не идут?

0
22.01.2018
Ответить
Nata
Nata
Елизавета, 29 лет 8 месяцевМаргарита, 13 летМатвей, 10 лет 11 месяцев Москва

Я имею в виду закон о нотариате.

Там, если дословно, речь про 0,5 от суммы договора, но у нотариуса есть своя внутренняя указиловка - кадастровая стоимость.
0
22.01.2018
Ответить
AnyF
AnyF
Роман, 16 лет 3 месяцаСтефания, 10 лет 11 месяцев Калуга

Честно, я про 0,5 вообще там не вижу. У меня редакция от 31.12.2017.

за удостоверение сделок, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества:

супругу, родителям, детям, внукам в зависимости от суммы сделки:

(в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ)

до 10 000 000 рублей включительно - 3 000 рублей плюс 0,2 процента оценки недвижимого имущества (суммы сделки);

(абзац введен Федеральным законом от 29.12.2015 N 391-ФЗ)


0
22.01.2018
Ответить
Nata
Nata
Елизавета, 29 лет 8 месяцевМаргарита, 13 летМатвей, 10 лет 11 месяцев Москва

Это другое. Вам нужно смотреть отчуждение долей в общей собственности

0
22.01.2018
Ответить
AnyF
AnyF
Роман, 16 лет 3 месяцаСтефания, 10 лет 11 месяцев Калуга

В ст.22.1 о долевой ни слова. Сам текст я и прочитала, и через поиск пробовала - 0,5 упоминается в трёх случаях, не связанных с моим

0
22.01.2018
Ответить
Nata
Nata
Елизавета, 29 лет 8 месяцевМаргарита, 13 летМатвей, 10 лет 11 месяцев Москва
Нотариусы руководствуются кадастровой стоимостью. МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИПИСЬМАот 1 июля 2016 г. N 03-05-06-03/38562, от 1 июля 2016 г. N 03-05-06-03/38567В связи с обращением по вопросу снижения размера государственной пошлины за нотариальное удостоверение договоров (сделок), связанных с отчуждением (продажей) долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, Департамент налоговой и таможенной политики сообщает.Согласно пункту 1 статьи 24 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.В соответствии со статьей 22 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 г. N 4462-1 (далее - Основы) за совершение нотариальных действий, для которых законодательством Российской Федерации предусмотрена обязательная нотариальная форма, нотариус, работающий в государственной нотариальной конторе, должностные лица, указанные в части четвертой статьи 1 Основ, взимают государственную пошлину по ставкам, установленным законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, нотариус, занимающийся частной практикой, взимает нотариальный тариф в размере, соответствующем размеру государственной пошлины, предусмотренной за совершение аналогичных действий в государственной нотариальной конторе, и с учетом особенностей, установленных законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 333.24 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) за удостоверение прочих договоров, предмет которых подлежит оценке, если такое удостоверение обязательно в соответствии с законодательством Российской Федерации, уплачивается государственная пошлина в размере 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей.Таким образом, за нотариальное удостоверение вышеперечисленных договоров (сделок) с недвижимым имуществом должна уплачиваться государственная пошлина в соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 333.24 Кодекса.Одновременно сообщаем, что Минфин России всегда внимательно относится к запросам, поступающим от налогоплательщиков.Учитывая, что уплата государственной пошлины за нотариальное удостоверение сделок, связанных с отчуждением (продажей) долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в указанном размере обременительна относительно граждан, являющихся полными собственниками недвижимого имущества, вопрос о снижении размера государственной пошлины за нотариальное удостоверение договоров (сделок), связанных с отчуждением (продажей) долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, будет рассмотрен в рамках проводимой работы по совершенствованию главы 25.3 «Государственная пошлина» Кодекса. 13 Января 2017, 08:05 ОтблагодаритьОтвет юриста был полезен? + 0 - 0

Подробнее на Правовед.ru: https://pravoved.ru/question/1498500/
0
22.01.2018
Ответить
AnyF
AnyF
Роман, 16 лет 3 месяцаСтефания, 10 лет 11 месяцев Калуга

Спасибо большое! Но в итоге не "в размере 0,5 процента суммы договора", а от кадастровой стоимости почему-то...

0
22.01.2018
Ответить
Nata
Nata
Елизавета, 29 лет 8 месяцевМаргарита, 13 летМатвей, 10 лет 11 месяцев Москва

Именно поэтому я и пишу про 70% от кадастровой..... как налогооблагаемая база

0
22.01.2018
Ответить
Надежда
Надежда
сынуля Матвей, 16 лет 6 месяцевплемяшечка Сашуля, 14 лет 3 месяцадоченька Любаша, 11 лет 11 месяцевГлебушка, 9 лет 7 месяцев Самара

Nata,подскажите,пожалуйста,а ещё нужно что-то платить нотариусу,помимо 0,5% от суммы ДКП? У нас завтра сделка по купле-продаже 1/3 доли (отец продает сыну).Сумма 1 120 000руб. Риэлтор продавца говорит про какую то сумму 4500р (якобы услуги нотариуса).Не могу найти информацию.Спасибо

0
22.01.2018
Ответить
Nata
Nata
Елизавета, 29 лет 8 месяцевМаргарита, 13 летМатвей, 10 лет 11 месяцев Москва

Я не знаю какие услуги Вы собираетесь получить

За УПиТХ придется заплатить

0
22.01.2018
Ответить
Откорней Докончиков
Откорней Докончиков
Москва

Зачем вообще платить нотариусу? Напишите самостоятельно договор и распечатайте, сшейте и скрепите подписями. И в мфц.

0
22.01.2018
Ответить
AnyF
AnyF
Роман, 16 лет 3 месяцаСтефания, 10 лет 11 месяцев Калуга

В смысле - зачем? У меня сделка с долями

0
22.01.2018
Ответить
Nata
Nata
Елизавета, 29 лет 8 месяцевМаргарита, 13 летМатвей, 10 лет 11 месяцев Москва

Мать продает дочери долю в целиком своей квартире?

0
22.01.2018
Ответить
Откорней Докончиков
Откорней Докончиков
Москва

А подарить нельзя (мать дочери, без налога)

0
22.01.2018
Ответить
AnyF
AnyF
Роман, 16 лет 3 месяцаСтефания, 10 лет 11 месяцев Калуга

Нет

0
22.01.2018
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
Татьяна Специалист по недвижимости
Агния, 15 лет 1 месяцЕвгений, 25 лет 1 месяц Москва

дарение тоже через нотариуса

0
23.01.2018
Ответить
Анастасия
Анастасия
Орел

Закон в 2016 году вышел: любые договоры перехода права собственности на доли в недвижимости обязательно должны быть нотариальными. Раньше можно было и самим составить.

0
22.01.2018
Ответить
Откорней Докончиков
Откорней Докончиков
Москва

Не знала, спасибо

0
22.01.2018
Ответить
Марина
Марина
Доченька, 8 лет 5 месяцев Москва

Мы платим 0,3% от цены в дкп

0
22.01.2018
Ответить
AnyF
AnyF
Роман, 16 лет 3 месяцаСтефания, 10 лет 11 месяцев Калуга

Подскажите, на чём основывается эта ставка?

0
22.01.2018
Ответить
Марина
Марина
Доченька, 8 лет 5 месяцев Москва

У нотариуса прописано в прейскуранте

0
22.01.2018
Ответить
AnyF
AnyF
Роман, 16 лет 3 месяцаСтефания, 10 лет 11 месяцев Калуга

У нас у всех нотариусов фактически прейскурант=ст.22.1 "Основы законодательства РФ о нотариате", где написано, что за удостоверение сделок, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества:

супругу, родителям, детям, внукам в зависимости от суммы сделки

до 10 000 000 рублей включительно - 3 000 рублей плюс 0,2 процента оценки недвижимого имущества (суммы сделки)
А по факту все мне говорят, что возьмут 0,5
0
22.01.2018
Ответить
Nata
Nata
Елизавета, 29 лет 8 месяцевМаргарита, 13 летМатвей, 10 лет 11 месяцев Москва

К стати..... кто кому чего продает?

0
22.01.2018
Ответить
AnyF
AnyF
Роман, 16 лет 3 месяцаСтефания, 10 лет 11 месяцев Калуга

Квартира в собственности троих: мать, сын и дочь по 1/3. Дочь продаёт свою долю матери.

0
22.01.2018
Ответить
Nata
Nata
Елизавета, 29 лет 8 месяцевМаргарита, 13 летМатвей, 10 лет 11 месяцев Москва

Тогда действительно только через нотариуса

0
22.01.2018
Ответить
Как принимать газовый котёл Выписка несовершеннолетних

Похожие записи

Какие документы приготовить для похода к нотариусу,чтобы оформить дарственную на квартиру.
Сколько платите?
Отзыв о нотариусе
платье на лето
Обязательных нотариальных сделок становится больше.