Соглашение о выделении долей детям
Жилищное (оформление, прописка, приватизация)После снятия обременения с дома предстоит оформление соглашения о выделении долей детям, так как использовали для покупки мат капитал (через ипотеку). Помогите, пожалуйста, расставить точки над Ё.
1. Хотим выделить детям небольшие доли. По 10 кв м - норм? Это будет 1/17. Возможно такое оформление и насколько удачен такой вариант? Поначиталась, что лучше минимально выделять, мало ли что. В принципе жильё это продавать в обозримом будущем не планируем, но в жизни всякое бывает.
2. Я правильно понимаю, что раз изначально дом покупался в совместную собственность на нас с мужем, то теперь оформление соглашения о выделении долей детям возможно только через нотариуса? Сколько в реальности они берут денег за его оформление? Поначиталась опять же, что в районе 20 тыс - просто кошмар(((
3. Нашла информацию, что эту мзду они рассчитывают исходя из стоимости объекта недвижимости, причем можно брать как кадастровую, так и стоимость из ДКП. У нас эти суммы весомо различаются. Как всё оформить повыгоднее?
В общем, жду опытных советов. Так надоело уже за воздух из кошелька отстегивать, зла не хватает.
Светлана Т.
Выделять столько, сколько доля каждого в МК. 453 тыс./4=113 тыс.руб. - доля каждого члена семьи. Считаете сколько это составляет от стоимости вашего дома и выделяете долю не меньше (хоть 1/100), больше по желанию, но я бы не стала.
01.06.2018
Ответить
Светлана Т.
Берите то, что Вам выгодней. Если есть ДКП, и она ниже кадастра, берите её. Её можно брать, если она не занижена более чем на 70% от кадастровой стоимости. Грубо если: кадастр 10 млн, ДКП на 7,5 млн. - это нормально, возьмут в расчет ДКП. Если при кадастровой 10 млн. ДКП на 1 млн, то не прокатит, будет браться кадастр для расчета.
01.06.2018
Ответить
keisy
У меня наоборот. И ведь получается, выгоднее доли выделять отталкиваясь от большей суммы?
01.06.2018
Ответить
Светлана Т.
чтобы исключить неточности, я бы выделяла от бОльшей суммы, но минимально-возможную долю.
01.06.2018
Ответить
Ольга
Делим 453026 на 4, смотрим, сколько процентов это от стоимости дома, вот этот минимум и выделяем. Думаю, у вас даже не по 1/17, а меньше получится.
01.06.2018
Ответить
keisy
От реальной стоимости - да, меньше. Но вычитала, что еще и по ЖК не меньше 6 кв м должно быть. А в сети много где пишут "желательно не менее 9-12" опять по каким-то там нормам...
01.06.2018
Ответить
Ольга
Я у нотариуса уточняла, она мне именно так сказала. Да и все мои знакомые так сделали. От двушек/трешек в панельках по чуть-чуть "отщипнули".
01.06.2018
Ответить
keisy
Отлично, спасибо! А считать долю от какой стоимости? По дкп? И у какого нотариуса уточняли (можно в лс), а то вроде как не все того же мнения...
01.06.2018
Ответить
клюковка
Соглашение ( обязательство)вы до должны были оформлять, а после, сейчас, уже выделить. В сумме материнского капитала. Это миниимум.
01.06.2018
Ответить
keisy
Обязательство мы и оформили ДО. Сейчас само выделение долей предстоит - оформление соглашения. Это разные документы. Что значит "в сумме материнского капитала минимум"? Везде встречала информацию, что минимум - эквивалент 1/4 суммы мат капитала на одного ребенка (при семье из 4 человек).
01.06.2018
Ответить