Ответственность за размещение рекламы.
РазноеВсем привет. Очень интересует мнение юриста, кто в курсе такого вопроса.
Есть нежилое помещение, которое находится в жилом доме. Сдается в аренду. Арендаторы повесили на фасад дома рекламу (самовольно), в договоре про это ни слова, т.е. никаких разрешений или отказов арендодатель не давал. Сейчас ТСЖ этого дома требует снять рекламу, либо заключить с ними договор, о сдаче этого места в аренду. А арендатор игнорирует. ТСЖ идет напрямую к арендодателю и грозит подать на него в суд. Арендодатель тут вообще каким то боком виновен? Может ли ТСЖ выставить счет за снятие рекламы именно владельцу помещения? Стена дома, да мало ли кто туда чего повесил, по счетам за содержание жилья и придомовой территории платится, взносы там какие то тоже.Спасибо.
Допишу, чтоб было понятно: Я -владелец. Рекламу повесил арендатор. К кому должны предъявлять претензию? Фасад не мой, я его не сдавала.
Уся Пуся
Если договор с арендатором официально не зарегистрирован, (в чем я все же сомневаюсь), ответственность за рекламу несет арендатор.
А для собрания ТСЖ возможна повестка на основании нижеприведенной статьи.
ГК РФ Статья 15. Возмещение убытков
1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.
28.09.2018
Ответить
Нигихаями
Договор на 11 месяцев, не подлежит регистрации, но все законно. Мне надо понимать, в чем вина моя, Как арендодателя, если я не сдавала стену под рекламу, в договоре этого не прописывала, предположим, съедет арендатор, а реклама останется, моя вина?
28.09.2018
Ответить
Уся Пуся
Так я так и написал, что раз у вас все официально, то и бояться нечего. Ответственность на арендаторе, а решает по убыткам-законности администрация района, а по убыткам - собрание ТСЖ.
А что у меня про одно и тоже несколько раз напечаталось, да еще не в той последовательности, вопросы к особенностям местных кнопочек "опубликовать", "редактировать и т. д.
28.09.2018
Ответить
Анастасия ⚖️ Медиатор. Юрист
Ответственность за действия арендатора несёт арендодатель. Арендодатель может взыскать убытки в порядке регресса потом с арендатора
28.09.2018
Ответить
Уся Пуся
Анастасия, что касается законов, все правильно написала. Я бы уточнил, что решение относительно легитимности рекламы должен принимать не сдающий помещение собственник и не председатель, а собрание ТСЖ и администрация района. Поэтому вопрос не лично к вам, а, как минимум, к собранию, поскольку имущество общедомовое.
Чтоб быть более точным, нужно изучить договор аренды и устав ТСЖ.
28.09.2018
Ответить
Уся Пуся
Поскольку редактирование написанного стало не возможным, хоть кнопочка "Редактировать" есть, дополню, что можно рассмотреть на собрании ТСЖ.
ГК РФ Статья 15. Возмещение убытков
1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.
И еще, самое, пожалуй, важное в вашем вопросе. Если у вас официальный договор, зарегистрированный с соответствии с законом, ответственность должен нести арендатор. А вот, если нет, - то арендодатель.
28.09.2018
Ответить
Уся Пуся
Чтоб к вам не предъявляли претензии, ваш договор с арендатором должен быть официально зарегистрирован, иначе - ха все действия такого рода отвечает арендодатель.
Для повестки собрания ТСЖ
ГК РФ Статья 15. Возмещение убытков
1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.
28.09.2018
Ответить
Анастасия ⚖️ Медиатор. Юрист
Тут и не надо изучать этот вопрос. Если изначально согласие не получено, значит незаконное размещение
28.09.2018
Ответить
Виктория
Я не юрист но расскажу как у нас. У нас рекламу должна разрешить администрация города. В прошлом году когда паспорт на вывеску не был готов во время на меня завели дело об административном правонарушении и дали вроде 10 дней на исправление ситуации. Благо за это время мы получили паспорта и дело завершилось предупреждением.
28.09.2018
Ответить
Анастасия ⚖️ Медиатор. Юрист
Фасад дома это общее имущество всех собственников, поэтому нужно согласие, либо можете договориться, что будете платить какие-то деньги за аренду этой части фасада
28.09.2018
Ответить
Нигихаями
Мне это не нужно. Тут вопрос в том, что я владею помещением и сдаю его, фасад не мой. Арендатор повесил рекламу и не хочет ее снимать. А ТСЖ пытается вопрос решить со мной, а я не хочу этим заниматься. Правомерно ли мне предъявлять претензии? Я никакого отношения к фасаду не имею.
28.09.2018
Ответить
Люся
Вы должны предоставить ТСЖ информацию об арендаторе. ОГРН и юр адрес именно. Договор можно тоже показать но в той части где написано, что вы заключили договор и арендатор и на какой срок. А дальше они решают все дела с арендатором. Вас это не касается. Если арендатор начнет выбрасывать мусор в подъезде или рисовать на стенах, то ТСЖ будет решать эти вопросы с арендатором, у них есть реквизиты и адрес.
28.09.2018
Ответить
Нигихаями
Вот это я и хотела понять, спасибо. Начальница ТСЖ - полный неадекват, мне кажется, что она разговаривать нормально не умеет, только орет. Оборвала мне весь телефон, я пытаюсь ей сказать, что я ничего не вешала никуда, а она заливается, что это я должна снимать.
28.09.2018
Ответить
Анастасия ⚖️ Медиатор. Юрист
Вы собственник помещения, поэтому тсж правильно решает вопрос с вами. А вы уже будете решать с арендатором
28.09.2018
Ответить
Нигихаями
У меня нет проблем с арендатором, свои обязательства по договору он выполняет.
28.09.2018
Ответить
Люся
ну раз это ее дом, пусть сама снимает)) Вы не можете распоряжаться чужим имуществом и давать разрешение другим лицам что либо с ним делать. И не отвечаете за действия других лиц, если они самовольно что-то сделают. Даже если у вас с этим лицом заключен договор. Объясните это ТСЖ. А вообще у нее работа такая лаять на людей))
28.09.2018
Ответить
Анастасия ⚖️ Медиатор. Юрист
Имеете. Если вы собственник помещения, то так же имеете права на общее имущество, поэтому разбираться придётся. Арендатору можете сказать, что он взял в аренду конкретную площадь конкретного помещения. Что фасаде речи не шло и он не имеет права вешать там свои рекламы
28.09.2018
Ответить
Анастасия ⚖️ Медиатор. Юрист
Значит, нужно объяснить более доходчиво. Потому что вполне могут начаться проблемы
28.09.2018
Ответить
Нигихаями
Вот объясните мне на, каком основании, конкретно у меня могут быть проблемы? Может я чего то не понимаю. Я сдаю помещение, у меня договор, мне все равно, что делает мой арендодатель, он повесил рекламу на стену жилого дома, я тут при чем?
28.09.2018
Ответить
Анастасия ⚖️ Медиатор. Юрист
Если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключить договор на установку и эксплуатацию рекламной конструкции можно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 5 ст. 19 Закона N 38-ФЗ).
К общему имуществу в многоквартирном доме относятся в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома. При этом к ограждающим несущим конструкциям многоквартирного дома относятся, в частности, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ; пп. "в" п. 2Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491).
Получить согласие собственников на использование общего имущества многоквартирного дома можно только по итогам общего собрания собственников (ч. 4 ст. 36, п. 3 ч. 2 ст. 44ЖК РФ). Общее собрание проводится ежегодно (во втором квартале года, следующего за отчетным годом), но любой собственник помещений в таком доме может инициировать созыв внеочередного общего собрания (ч. 1, 2 ст. 45 ЖК РФ).
Для размещения рекламы на жилом доме необходимо, чтобы за это проголосовало не менее двух третей от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решение общего собрания оформляется протоколом (ч. 1 ст. 46ЖК РФ).
Заключает договор на установку и эксплуатацию рекламных конструкций лицо, уполномоченное на его заключение общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 5 ст. 19Закона N 38-ФЗ).
28.09.2018
Ответить
Анастасия ⚖️ Медиатор. Юрист
Как усматривается из материалов дела и установили суды, в помещении, находящемся на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Нижний Новгород, бульвар 60-летия Октября, дом 25, корпус 2, расположен магазин "Красное и Белое".
Право собственности на указанное помещение зарегистрировано за Шашкиной Марией Евгеньевной (свидетельство о государственной регистрации права от 29.09.2015).
На основании договора аренды нежилого помещения от 27.04.2015 N ЛВ-291-07/2015 помещение передано в аренду Обществу в качестве универсама под коммерческим обозначением "Красное&Белое" или другим коммерческим обозначением.
Управление многоквартирным домом осуществляет Товарищество.
На фасаде дома на уровне первого этажа слева от входа в магазин "Красное и Белое", размещена конструкция, а именно: щит с надписью "Красное&Белое".
Посчитав, что названная конструкция является рекламной и размещена незаконно, а действия Общества по размещению спорной конструкции нарушают права и законные интересы собственников помещений многоквартирного дома, Товарищество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
28.09.2018
Ответить
Нигихаями
Вот что выдает интрнет из похожего дела:
Собственник помещения, в силу закона вносит обязательные платежи за содержание и ремонт общего имущества. Какие-либо иные обязательства ответчика перед истцом законом и договором не предусмотрены.
Согласно п. 2 статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают:
из договоров и других сделок;
вследствие причинения вреда;
вследствие неосновательного обогащения;
а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
28.09.2018
Ответить
Анастасия ⚖️ Медиатор. Юрист
Во-первых, какое решение Вы взяли, о чем оно? Во-вторых, арендатор получает клиентов от рекламы, поэтому это можно расценивать как упущенную выгоду.
28.09.2018
Ответить
Нигихаями
А текст, там тсж истец, а ответчик владелец помещения, все, как в моем случае
28.09.2018
Ответить