Распределение долей в квартире, купленной с помощью МК
Материнский капитал, родовой сертификатДобрый день!
Квартира приобретена с помощью мат.капитала, ипотека уплачена, необходимо детям выделить доли. Прошу вас подсказать мне, правильно ли я распределила доли на членов нашей семьи, или в чем то есть ошибка.
Стоимость квартиры 2.600.000р.
Мат.капитал 453.026р. делим на 4 (я, муж и двое детей) - соответственно каждому принадлежит минимум 113.256,50р. от квартиры.
Детям хотим выделить минимальные доли, т.к. возможно еще будем продавать эту квартиру и покупать другую. На нас с мужем оформить совместную собственность.
Доли я насчитала так:
1/20 - 1 ребенок (130.000р.)
1/20 - 2 ребенок (130.000р)
18/20 - наша совместная с мужем собственность (2.340.000р.)
Все ли верно? Всем заранее спасибо за помощь!
Sunflower
Да, мы так и делили.
Детям по 2/100, мне и мужу по 47/100 у нас так получилось.
Но еще посмотрите кадастровую стоимость, от нее посчитайте долю капитала, потому как если она меньше, могут придраться к этому, тем более что вы делите капитал еще и на себя с мужем.
12.08.2019
Ответить
Аня
Кадастровая стоимость у нас чуть выше стоимости, за которую мы купили. Значит все нормально, доли верно рассчитала?
А вот обязательно нам с мужем надо доли между собой делить? Мне в мфц сказали, что надо оставить у нас совместную собственность, тогда можно оформить без нотариуса. Составить соглашение между собой, что мы такие-то, выделяем доли детям в таком-то размере, остальное остаётся у нас в совместной собственности. И с этим соглашением в мфц - регистрировать доли
12.08.2019
Ответить
Sunflower
Тогда да, доли нормально.
Про соглашение не знаю, мы делили всем по доле, нам как то и в голову не пришло свои части сделать совместными. Да и зачем? По закону всё равно всё что куплено в браке делится пополам. В случае развода, только лишняя проблема с дележкой. Да и в нашем случае, еще и с наследством дележка лишняя, ведь у мужа есть сын от первого брака. Так что нам и в голову не пришло оформлять в совместную собственность.
12.08.2019
Ответить
Аня
У нас при покупке квартиры сразу в договоре указывалась совместная собственность. А сейчас встал вопрос о выделении долей детям. И что, если без нотариуса оформлять, то надо эту совместную собственность и оставлять.
У нас немного проще - брак первый и у меня, и у мужа. Наши дети - единственные у нас обоих.
12.08.2019
Ответить
Василина
А разве сумма маткапитала делится на 4? Я думала эти 450 тысяч надо разделить между детьми,т.е по 225 тысяч🤔
12.08.2019
Ответить
Аня
При покупке квартиры нам юрист говорил, что мат.капитал делится на всех, и на мужа в том числе (это семейный капитал). Но этот юрист конечно по недвижимости, я думаю, он может в этом ошибиться. Я поэтому сюда и написала, думала подскажут, как правильно сделать. Вот девушка ниже пишет, что мат.капитал надо делить на троих (мать и дети) - ей нотариус так считал. Будем разбираться, как правильно))
12.08.2019
Ответить
Странное чувство
Маткапитал делить надо на троих-мать и дети. Мне по крайней мере нотариус так считал. Так сосчитаете доли детей, а оставшуюся долю поделите на 2-себя и мужа. А вообще нотариус считает доли, если что подкорректирует.
12.08.2019
Ответить
Аня
Так вот хотели без нотариуса обойтись, вроде как по какому-то закону, который вышел в феврале, можно напрямую в мфц (или россерестре) оформить (об этом мне нотариус по телефону сказал), только надо самим соглашение составить, где прописать доли. А вот как их правильно рассчитать эти доли? При покупке квартиры нам юрист говорил, что мат.капитал делится на всех, и на мужа в том числе (это семейный капитал). Но этот юрист конечно по недвижимости, я думаю, он может в этом ошибиться. Я поэтому сюда и написала, думала подскажут, как правильно сделать. А принцип расчета долей верный? Я правильно считаю? Надо только теперь пересчитать мат.капитал на троих?
12.08.2019
Ответить
Странное чувство
Слушайте, я может быть конечно путаю, мне так помнится что мне сказали что на мать и детей, но у меня собственность только на меня ( и детей), этот вопрос как то не акцентировался, но у меня никто и не спрашивал сколько там еще человек в собственности будет) я звонила для верности в опеку и они мне тоже сказали что на меня и детей, вы можете у них уточнить, они точно скажут. Я сама делала не через нотариуса, а прямо в договоре долевого участия сама разделила доли. Условно получилось так мк 453/3= 151, квартира 7 млн/151= 46, детям по 1/46, мне 44/46.
12.08.2019
Ответить
Аня
Принцип расчета поняла, теперь будем уточнять, как поделить мат.капитал. У нас сейчас с мужем совместная собственность. Спасибо!
12.08.2019
Ответить
Анастасия Иванова
У вас с мужем тоже должны быть отдельные доли . Для ПФР это важно
12.08.2019
Ответить
Аня
Тогда по 1/20 на ребенка, и по 9/20 на нас?
Вот про наши отдельные с мужем доли у меня большой вопрос. Я когда обзванивала нотариусов, чтоб распределить доли, мне один из них сказал, что в феврале вышел какой-то закон, по которому можно выделить доли детям, и остаться в совместной собственности с мужем. И это можно сделать через мфц и без нотариусов. Съездила я в мфц (окно росреестра), они это подтвердили. Это неправильно?
12.08.2019
Ответить
Аня
Может и правда в феврале закон вышел, который поменял условия. Буду ещё уточнять, спасибо!
12.08.2019
Ответить