Войти

Наследство, продажа 1/3 третьим лицам

Оксана-М
Дочь, 14 лет 2 месяцаСын, 14 лет 2 месяца Москва
В феврале 2018 я купила одну треть у своего брата. Он тоже заломил цену: хочу 2,5 миллиона. Я ему ответила: хоти. Пиши мне запрос. Я отказываюсь покупать и ты сможешь продать любому лицу, но не дешевле 2,5, даже на 1 копейку дешевле законом запрещено. А за 2,5 оно никому не надо. А черные риэлторы вообще покупают за 50-ти % стоимость. Если Вашей сестре нужны именно деньги, а не просто подгадить, то к черным риэлторам она не пойдет - не выгодно.
При продаже доля всегда стоит дешевле, чем если продавать всю квартиру целиком и делить деньги на три части. Доля моего брата по кадастру стоила 2,100, купила я ее за 1,800.
0
05.11.2019
Марьяна
Георгий, 14 лет 3 месяца Санкт-Петербург

Долго бодались? Он выделял долю? Оценщиков приглашали. Мне бы затянуть по максимому это все.

Да, я знаю про черных риэлтеров. У нас еще пенсионеры, несовершенолетние и первый этаж. Там совсем копье за ее долю предложат. Плюс квартира двухкомнатная, а нас трое. Товарищам вообще не интересна наша квартира, но риск есть, раз у нее там вата в голове

0
05.11.2019
Оксана-М
Дочь, 14 лет 2 месяцаСын, 14 лет 2 месяца Москва
Бодались не долго. Он позвонил летом - типа хочу продать, цену не называл. Потом пропал. Потом позвонил 31 декабря, так сказать с НГ поздравил и вот тут-то цену и озвучил. Поскольку мы недавно покупала квартиру, в которой мы живем, то приблизительные цены я знаю и понимаю, что 2,500 за 1/3 это дофига. Поэтому отказала сразу, без раздумий.
Доля у него не выделенная, и это для меня было хорошо, т.к. реальные нормальные покупатели (не черные риэторы) охотнее покупают выделенную долю.
Оценщиков не приглашали, я просто посмотрела сколько стоят квартиры в нашем доме и в соседних и сделала скидку на отсутствие ремонта. Его там 100 лет не было. Поэтому мне было проще - можно было ориентироваться на кадастровую стоимость. Он пытался меня уговаривать не повышение цены, но я же знаю все огрехи квартиры, не получилось у него.
У нас тоже трое и пенсионер был. При приватизации мама отказалась от своей доли в пользу меня именно из-за пьющего брата. Поэтому у меня было 2/3 доли, а мама была просто прописана.
Первый этаж всегда стоит дешевле, в этом плане Вам повезло. Но если вы с сестрой не сойдетесь в цене, то запросто она может пойти к черным риэторам, если в голове вата.
Мой брат, в итоге, просрал свою долю, т.к. полученные деньги он потратил на покупку дачи в новой Москве, покупал со своей гражданской женой (30 лет вместе жили), она свои деньги тоже вкладывала, прожили полгода, а потом она погибла. Жилье было оформлено на нее, он там не регистрировался потому что от кредиторов прятался, идиот. Поэтому все досталось ее брату по наследству. Он вступил в наследство, пока не продает, но планирует. Продать кстати, очень сложно, ибо наследственная дача, бывшая полгода в собственности, никому не нужна. Или нужна, но за копейки.
Мой брат живет пока там, но я ему сказала, что в моей квартире он жить не будет. Он не работает, пьет, курит. Я не собираюсь платить за него коммунальные услуги. И матери пригрозила, что если она будет его пускать, то я продам квартиру.
Для покупки этой доли мы вытряхнули все свои накопления и еще кредит взяли, поэтому я там одну комнату сдаю, чтобы хоть как-то отбить деньги. Так что вот такие дела с этими долями...
0
06.11.2019
Марьяна
Георгий, 14 лет 3 месяца Санкт-Петербург

Спасибо за ответ.

Вы еще ему нормально заплатили, так как доля все же не пропорционально считается, а с понижающим коэффициентом.

Меня в нашей истории реально вымораживает тот факт, что деньги достанутся чужому человеку.

0
06.11.2019
Оксана-М
Дочь, 14 лет 2 месяцаСын, 14 лет 2 месяца Москва
Да, 1,800 это не плохая сумма за его долю. Ваша сестра странная, если честно. Я правильно поняла, что она и ее ребенок прописаны у Вас? Она совсем о ребенке не думает? А если ее мужчина кинет? Куда они денутся? Да и покупать квартиру в складчину с кем-то (если соберутся вместе с ним это делать), то это означает, что потом делить квартиру не знамо с кем.
Ну а на счет на раздумье неделю и деньги в сейф порекомендуйте ей в ее же тоне общения почитать законодательную базу для ликвидации безграмотности, а так же напомните ей, что вы тоже можете начать продавать свою долю, вот пусть она ее и покупает. Я правильно поняла, что вы там не живете?
0
06.11.2019
Марьяна
Георгий, 14 лет 3 месяца Санкт-Петербург

Она совсем о ребенке не думает, это другая история. Честно говоря мне удобнее выкупить ее наследство и забыть про нее, после того как она с мамой поступает. Для меня это шок, Адвокат говорит, что в его практике такое бывает, и держаться за семейные узы уже не стоит. По опыту.

Но вот я все пытаюсь ее защитить именно тем, что бы у нее крыша над головой осталась, другой у нее нет.

0
06.11.2019
Оксана-М
Дочь, 14 лет 2 месяцаСын, 14 лет 2 месяца Москва

Вот и я пыталась. В итоге когда жена брата погибла он напился, явился к матери, там дебоширил, а у меня квартиранты съехали. Останется он без жилья - опять же к ней пойдет. А проблемы это будут мои. А оно мне надо? Вот и у вас так может быть. Придет она к маме, а мама все простит и примет

0
06.11.2019
Марьяна
Георгий, 14 лет 3 месяца Санкт-Петербург

Один в один мысли. И маму пойму, но на деньги попадаю я.

0
06.11.2019
Оксана-М
Дочь, 14 лет 2 месяцаСын, 14 лет 2 месяца Москва

Выход только один -з капать на мозги маме, чтобы не прощала такую дочь

0
06.11.2019
Марьяна
Георгий, 14 лет 3 месяца Санкт-Петербург

Не, этот вопрос пусть сама мама решает.

0
06.11.2019

А вы на Юлию Дубинину не подписаны, случайно? 😀

0
06.11.2019
Оксана-М
Дочь, 14 лет 2 месяцаСын, 14 лет 2 месяца Москва

Нет, а зачем? И кто это Юлия Дубина?

0
06.11.2019

Это адвокат, у неё вчера в инсте была выложена ситуация очень похожая


0
06.11.2019
Оксана-М
Дочь, 14 лет 2 месяцаСын, 14 лет 2 месяца Москва

И чем там дело закончилось? 😆все совместно нажитое досталось Инне?

0
06.11.2019

Нет, она погибла, детей у них не было и все имущество перешло государству

0
06.11.2019
Оксана-М
Дочь, 14 лет 2 месяцаСын, 14 лет 2 месяца Москва

понятно. У государства взял - государству отдал.

0
06.11.2019
Sunflower
Москва

А мог дарственную на кого-то оформить, и вообще ему вас о продаже уведомлять не пришлось бы. Тебе деньги, ты в обмен дарственную на долю.

Риск риск...

0
06.11.2019
Оксана-М
Дочь, 14 лет 2 месяцаСын, 14 лет 2 месяца Москва

Мог бы. Но да, риск, риск. Где взять того, кому продашь квартиру по дарственной? Дарственную оспорить можно,, обычные простые покупатели не пойдут на это, только если очень дешево продавать. А если по рыночной цене, то нафига дарственная? Это риски. Не все на них готовы. Ему было проще продать мне. А вот если бы я отказалась, тогда да, искать другие варианты.

0
07.11.2019
Sunflower
Москва

Ради прописки многие из регионово и стран ближнего зарубежья покупают доли, и им без разницы по дарственной по дкп или через отступное. Цена да, при этом естественно ниже рынка, но и заморрочек с уведомлением других собственников и споров с ними нет.
Оспорить дарственную кто может? - тот кто подарил или тому кому подарили? Останьные собственники жилья не могут, а этим нет смысла. Договор отступного вообще кажется не оспаривается.

Так что вариантов масса продать без согласования. Тут как раз второй стороне выгодней выкупить чтоб не получить 38 таджиков в соседи ((((.

Ну и если вторая сторона родственник (а не коммуналка бывшая), то ну какие-то чувства же всё равно должны быть, уж не подкладывать же такую свинюку родным, поэтому и второй стороне приятней продать своим.

0
07.11.2019
Марьяна
Георгий, 14 лет 3 месяца Санкт-Петербург

Вот так, в комментариях узнаешь о таких ньюансах. Спасибо

0
07.11.2019
Оксана-М
Дочь, 14 лет 2 месяцаСын, 14 лет 2 месяца Москва

Цена да, при этом естественно ниже рынка,

тому, кто реально хочет продать для дальнейшей покупки, а не просто нагадить родственникам, тому это не выгодно, ему деньги нужны и продавать ниже рыночной цены ему не надо. Покупать квартиру по дарственной тоже мало кому надо если она продается по рыночной цене. покупателя что может привлечь? Цена, в первую очередь, необычный дизайнерский ремонт, кто-то из родственников живет в этом доме/на этаже. Если этих факторов нет, то нафига покупать квартиру по дарственной за полную стоимость, когда на рынке жилья сотни предложений без геморроя?

Оспорить дарственную кто может?

тот. кто подарил, потом передумал. Пошел в суд, оспорил. Это риск для покупателя. Зачем оно нужно покупателю?

и поверьте, те родственники, которые так заявляют: "Неделя на раздумье, деньги в сейф" никаких родственных чувств не имеют. И к ним надо относится так же, как они к тебе: плюнуть и растереть!

0
07.11.2019
Sunflower
Москва

конечно тут самый лучший вариант договориться, выкупить по нормальной цене и забыть.

0
07.11.2019

Никакие ловушки не помогут.По закону это ее право продать третьим лицам,если Вы не выкупите долю. У Вас есть месяц.Только договариваться.

0
05.11.2019
Марьяна
Георгий, 14 лет 3 месяца Санкт-Петербург

2,5 млн хочет

0
05.11.2019
Анжела
Киров

Хотеть она может хоть три, другой вопрос кто ж их даст?)

0
05.11.2019
Марьяна
Георгий, 14 лет 3 месяца Санкт-Петербург

Понятен абсурд суммы, еще и текст письма: даю вам неделю на принятие решения, деньги положить в сейф

0
05.11.2019
Марина
Доченька, 8 лет 5 месяцев Москва

Пишите отказ. Пусть продаёт за эти деньги)) на сторону она не может продать даже на рубль дешевле цены заявленной вам

0
06.11.2019
Sunflower
Москва

А если продать за 100т.р. а с договоре прописать 2.5млн?

Или например может подарить кому-то, тут вообще никого ни о чем уведомлять не нужно, покупатель тебе деньги - ты ему договор дарения.
Или договот отступного - тоже вариант, и тоже уведомление других собственников не требется.
Единственное цена продажи тут будет ниже рыночной, иначе нафига это покупателю.
0
06.11.2019
Марина
Доченька, 8 лет 5 месяцев Москва

Ну это быть надо совсем дурой. Прописать 2,5 млн а взять 100. Сделку аннулируют и должна она вернуть как в договоре.

0
06.11.2019
Sunflower
Москва

Это да. Я суммы от фонаря написала, просто к тому что есть варианты не только занизить в дкп, но и завысить. Аннулировать тоже не так просто.

0
06.11.2019
Sunflower
Москва

Это что такое?

Она должна вам официальное письмо отправить - уведомление о намерении продать долю. Срок по закону 30 дней с момента получения, т е. Письмо должно быть с уведомоением о вручении, и с этой даты вам дается 30 дней на принятие решения.

0
06.11.2019
Марьяна
Георгий, 14 лет 3 месяца Санкт-Петербург

Эти тонкости я знаю, боюсь именно подстав с дарственной или виртуальной продажей. Если в предложении пропишет 2,5 млн-это будет очень хорошо для меня

0
06.11.2019
Sunflower
Москва

да с ценой конечно она маханула похоже

0
07.11.2019
Людмила
сынок, 16 лет 9 месяцевВнучка, 8 летКрестница, 13 лет 3 месяцаСтарший сын, 31 год 5 месяцев Москва

Может быть вас спасло бы, если у нее есть ребенок.

0
05.11.2019
Марьяна
Георгий, 14 лет 3 месяца Санкт-Петербург

А как? У нее есть.

Я что бы затянуть процесс сказала, что диалог возможен, при выписки ее и ребенка. Отец ребенка против прописывать к себе. Они в разводе. Но ее это не останавливает
0
05.11.2019
Оксана-М
Дочь, 14 лет 2 месяцаСын, 14 лет 2 месяца Москва

Кстати да, забыла написать, что я брату тоже сразу озвучила, что он выписывается ДО сделки, т.к. у меня нет времени потом по судам ходить и его выписывать. Он же, если сделка не состоится потом без проблем может прописаться в свою собственность без согласия всех прописанных

0
06.11.2019
Людмила
сынок, 16 лет 9 месяцевВнучка, 8 летКрестница, 13 лет 3 месяцаСтарший сын, 31 год 5 месяцев Москва

Она должна прописать ребенка обязательно, а значит и жилье должна приобрести.Можно попробовать через опекунский совет, ущемление прав ребенка.

0
06.11.2019
Марьяна
Георгий, 14 лет 3 месяца Санкт-Петербург

Там ребенок с папой живет, ей пофиг абсолютно

0
06.11.2019
Оксана-М
Дочь, 14 лет 2 месяцаСын, 14 лет 2 месяца Москва

О! Вот она подробность! Ребенок с папой. Как у такой... э... могут быть родственные чувства?

0
07.11.2019
Марьяна
Георгий, 14 лет 3 месяца Санкт-Петербург

Нет у нее, это я пока не могу отпустить и осознать, что так же надо

0
07.11.2019
Анжела
Киров

По закону ни первый, ни второй ваш пункт никого не интересует. Захочет продать - имеет право. Пришлет вам письменно извещение, что желает продать свою долю за такую-то сумму. Вы имеете право первоочередного выкупа, по этому закон обязывает ее предложить вам первым. Месяц вам не раздумье, не покупаете - может продавать кому угодно. Но только за ту цену, что вам предлагала. Если цену снижает, то снова вроде как, должна вам предложить.

Никакие вы ловушки не расставите, либо покупайте, договорившись о цене, либо готовьтесь морально к соседям.

0
04.11.2019
Марьяна
Георгий, 14 лет 3 месяца Санкт-Петербург

Услышала вас

0
05.11.2019

Ну как бы она вас письменно извещает о продаже своей доли ( почтой с извещением о вручении) и продаёт !

0
04.11.2019
Марьяна
Георгий, 14 лет 3 месяца Санкт-Петербург

Знаю, но можно как то арест наложить на ее имущество

0
05.11.2019

Она не должник , как вы это сделаете?

0
05.11.2019
Марьяна
Георгий, 14 лет 3 месяца Санкт-Петербург

Смотрю вариант с коммуналкой, она не платит за нее, и алименты от мамы

0
05.11.2019
Хельга
Я., 15 лет 2 месяцаА., 17 лет 6 месяцев Санкт-Петербург

Какая разница,какая стоимость кадастровой,если а реальности стоимость определяет рынок и спрос?

Ловушек никаких расставить вы не сможете.

0
05.11.2019
Марьяна
Георгий, 14 лет 3 месяца Санкт-Петербург

У нас очень приближена к реальной. Подруга риэлтер, сказала что наша так и стоит на рынке

0
05.11.2019
Марина
Доченька, 8 лет 5 месяцев Москва

Имеет право продать. Только кто купит. Если и купят то с 50% скидкой от цены какую она хочет. Кому нафиг доли нужны. Разве что для прописки

0
04.11.2019
Марьяна
Георгий, 14 лет 3 месяца Санкт-Петербург

Я боюсь, что она фиктивно продаст долю мужику, с которым живет. В принципе он все это и мутит, но с ее согласия

0
05.11.2019
Марина
Доченька, 8 лет 5 месяцев Москва

Какая разница фиктивно не фиктивно. Ее доля, может делать что хочет с ней

0
06.11.2019
Natalia
Мелания, 15 лет 10 месяцев Москва

Хотите сохранить квартиру - выкупайте долю. Кто там заберет деньги после сделки, куда она пойдет жить - не ваша головная боль.

В противном случае ваша мама будет делить квартиру с чужими людьми.

0
05.11.2019

Не поняла - она хочет половину от кадастровой стоимости всей квартиры? Сколько прошло с принятия наследства? Продать может, кислород никак не перекрыть, кроме как на родственные чувства давить, что так не поступают

0
04.11.2019
Марьяна
Георгий, 14 лет 3 месяца Санкт-Петербург

Полгода, родственные чувства не работают. Там мужик ее рулит и есть риск, что оставит ее с голой ж

0
05.11.2019
NK
Балашиха

Ну по закону может продать, имеет право. Тут никакие эмоции значения не имеют. И найдутся желающие, сталкивались. Вариант либо выкупить у нее ее долю, либо продать квартиру целиком и купить меньше размером. Других вариантов не вижу, раз договориться не получается по семейному.

0
04.11.2019
Марьяна
Георгий, 14 лет 3 месяца Санкт-Петербург

Я ей предлагаю взять машину, продать и деньги забрать на первый взнос. Мамину квартиру не трогать, не хочет

0
05.11.2019
Наталья Викторовна
Владислав, 10 лет 4 месяца Алма-Ата (Алматы)

Или если сестра такая "тупая" простите) продайте квартиру с мамой в общем и ей отдайте долю её, купите матери как истинная дочь квартиру на проданные деньги а сестричку пошлите на 4 стороны и пускай удавится этими деньгами, и контачить после такого я бы с ней не стала

0
04.11.2019
Марьяна
Георгий, 14 лет 3 месяца Санкт-Петербург

Там не хватит на однушку, остатка. Да и сама мысль дика, продавать то, что мама заработала.

0
05.11.2019
Рита Суровая
Дочка, 32 годаСыночек, 18 лет 8 месяцевВнучок , 2 года 8 месяцев Сергиев Посад

Если она гаденький человечек,то может подкинуть подлость,оформить дарственную на свою долю на третье лицо,естественно взять за это деньги, и тут Вы уже ничего не сможете сделать...

0
05.11.2019
Марьяна
Георгий, 14 лет 3 месяца Санкт-Петербург

Она может

0
05.11.2019
Наталья Викторовна
Владислав, 10 лет 4 месяца Алма-Ата (Алматы)

А по человечески как сестра с сестрой ни как? Есть мама она вас обоих родила так пусть ей и достаётся

0
04.11.2019
Марьяна
Георгий, 14 лет 3 месяца Санкт-Петербург

С этого и начинался разговор, что все на маму, а когда придет время, тогда и делить будем. На что она сказала" это мое". И мне пришлось вступить в наследство

0
05.11.2019
Катик
Москва

Да никаких вариантов, только выкупать у нее.

0
04.11.2019
Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего Кто является наследниками?

Похожие записи