Покупка недвижимости по доверенности, выданной не в РФ
Жилищное (оформление, прописка, приватизация)Добрый вечер.
Планируется сделка, продавец - гражданин РФ, прописанный в Спб, но фактически находящийся в другой стране. Интересы продавца представляет представитель по доверенности, выданной атташе посольства страны, доверенность на русском языке, не апостилирована.
Какие подводные камни могут быть? Запрос в посольство сформировали (действительно ли была выдана и не отозвана ли). Пока не пришел ответ, хотелось бы послушать имеющих похожий опыт или нужные знания ))), что еще можно и нужно сделать в такой ситуации.
Спасибо всем знающим.
Гребибля и Гребубля
Спасибо. Вопрос покупать или нет в таких условиях не стоит, объект мы берём, я год ищу подходящий и нашла только этот. Вопрос лишь в том, что дополнительно предпринять для страховки. На дату подписания договора доверенность не отозвана - это официальный ответ от посольства.
13.06.2020
Ответить
ирина
Да , понимаю вас . Мы тоже нашли вариант единственный в городе по площади больше 100 кв.м. и без ремонта - но на 1м этаже 🤦♀️🤦♀️🤦♀️Ремонт уже к концу подходит, а меня все сомнения гложут😔
13.06.2020
Ответить
jurik
Че за страна? Апостиль точно не нужен? Если нужен, то должен быть, не со всеми конвенции подписаны.
Если боишься, пусть сделают нотариальную в той стране. Потом здесь переведут ее на русский и все. И про апостиль узнай точно
11.06.2020
Ответить
Гребибля и Гребубля
Франция. Почитала нормативку, атташе имеют те же полномочия, что и нотариусы. По идее придраться особо не к чему, запросила у посольства инфу, не была ли доверенность отозвана на текущую дату. Росреестр может сделку завернуть, но тогда я просто заберу свои деньги из ячейки, поскольку условие их получения продавцом это получение мной выписки о переходе права собственности. Теряю теоретически 5 тыс и то, ещё не факт.
11.06.2020
Ответить
Гребибля и Гребубля
К сожалению, у меня ни одна сделка с недвижимостью не отличается лёгкостью. Карма. Честно говоря, Лена, я иногда думаю эту маленькую кв сменить на побольше, но как вспомню, через что мне каждый раз приходится проходить, так всякое желание пропадает этим заниматься. Мы даже гаражи с геморроями покупаем)).
10.06.2020
Ответить
Elenk(O_о)FF
вот же.
у нас как по течению. бурному, с каяками, но все нормально и само, без препятсвий
10.06.2020
Ответить
Гребибля и Гребубля
Возможно, он не захочет сюда приезжать и я его не дождусь. Объект хочу этот. Искать другой не хочу.
10.06.2020
Ответить
Марина
По доверенности ничего не покупать. Мы покупали квартиру. Собственница жила в Голландии. На сделку прилетала. Сразу сказали никаких покупок по доверенности. Либо собственник на сделке либо до свидания
09.06.2020
Ответить
Марина
Ну деньги ваши. Вам и рисковать. Велик шанс остаться и без того и без другого.
09.06.2020
Ответить
Гребибля и Гребубля
Ну, совсем без всего не останемся, доверенность только на кусок земли 1/4 с одним строением на нем, остальное в собственности и в личном присутствии другого продавца. Но будет, конечно, неприятно. Поэтому и уточняю.
09.06.2020
Ответить
Ольга
Нету ли у него родственников на территории РФ, которые могут претендовать на приобретаемый объект? И оспорить сделку?
Хотя этот риск от доверенности мало зависит.
12.06.2020
Ответить
Гребибля и Гребубля
Есть, эти родственники являются доверенным лицом и как раз и будут присутствовать на сделке от имени продавца.
12.06.2020
Ответить
Гребибля и Гребубля
Свою квартиру я покупала по доверенности, выданной 92летней парализованной бабушкой своему сыну. Нотариуса пришлось к ней домой вызвать, чтобы удостоверить трезвый ум и здравую память. 8 лет владею, все ок. Но она в РФ жила, бабулька эта, меня именно не нотариально выданная доверенность сейчас смущает....
09.06.2020
Ответить
jurik
я покупала и продавала по доверенности. 2 раза. один раз купила, один продала )
11.06.2020
Ответить