Продажа дома и мат капитал. 

Можете конечно же.

Ищите покупателя который даст Вам деньги на погашение ипотеки, потом выделяете доли детям, затем получаете разрешение опеки на продажу, предъявив документы на покупаемую квартиру и ...... все удалось.

Доли обязательно выделять именно в этом доме. Раньше ещё пропускали сделки с заменой, последние годы судебная практика однозначна. Поэтому или потреб кредитом закрывать остатки по ипотеке, выделять доли, либо покупателя сразу искать, готового рискнуть ждать, что бы он отдал деньги, вы оплатили ипотеку, выделили доли.

Доли выделяйте минимально возможные. Сейчас общая практика такая, например (округлую) дом стоит 5 млн, материнский капитал 500 тысяч. Вас 4, значит на каждого ребенка 125 тысяч. 125 это 1/40 стоимости дома. Вот такую долю каждому ребенку и выделяет. Будет ребенок 1 1/40, ребенок 2 1/40, муж и вы по 2/5(16/40).

Дальше вам необходимо найти квартиру ещё до продажи дома. И согласовать в опеке, что вы меняете дом А на квартиру Б. Доли детей в ней должны быть не меньше, как по метрам, так и по стоимости.

В целом ничего невозможного, но заморочно.

Ещё есть вариант, когда доли детей кладутся на счёт, те после продажи дома вы должны положить на счета детей сумму эквивалентную стоимости их доли, но не менее стоимости их части мат. Капитала. Те в моем примере расчетов, это пот125 тысяч на каждого ребенка. Эти деньги зависнут до совершеннолетия детей. Но в новом жилье вы сможете не выделять доли и не согласовывать новую квартиру с опекой.

По этой схеме работают не во всех городах. В СПб да, в Ленобласти нет, например. В обще вам надо в любом случае начинать процесс с помещения опеки.

Теоретически возможно. Практически... если только за очень дешево продавать дом. Продать дом всегда сложнее, чем квартиру в принципе. А готовых согласиться на весь этот геморрой нужно еще поискать.

Мне вот очень интересно.... а когда Вы покупали дом не видели, что садик/Школа/магазины.... все далеко?

Если найдёте такого покупателя, то сможете) мы отказались от квартиры с уже выплаченной ипотекой, лишь по причине что там был МК задействован.)))