Продажа дома и мат капитал.
Материнский капитал, родовой сертификатВсем привет! Есть вопросы, если кто-то может проконсультировать, помогите пожалуйста!
В 2018 году взяли дом в ипотеку, в 2020 у на родился 2 ребёнок и мат капитал мы внесли в ипотеку, остаток задолжности по ипотеке 1 млн 300 тыс, теперь мы хотим продать дом, причин много... Он конечно новый, большой, но садик, школа, магазины очень далеко, добраться можно только на личном транспорте, хотим купить квартиру поближе , детям мы обязаны выделить доли после погашения ипотеки, как я поняла, оттуда и вопрос, сможем ли мы продать дом в котором задействован мат капитал и в котором мы обязаны выделить детям доли?
Nata
Мне вот очень интересно.... а когда Вы покупали дом не видели, что садик/Школа/магазины.... все далеко?
18.04.2021
Ответить
Марина
Если найдёте такого покупателя, то сможете) мы отказались от квартиры с уже выплаченной ипотекой, лишь по причине что там был МК задействован.)))
18.04.2021
Ответить
keisy
Теоретически возможно. Практически... если только за очень дешево продавать дом. Продать дом всегда сложнее, чем квартиру в принципе. А готовых согласиться на весь этот геморрой нужно еще поискать.
17.04.2021
Ответить
Маргарита
Доли обязательно выделять именно в этом доме. Раньше ещё пропускали сделки с заменой, последние годы судебная практика однозначна. Поэтому или потреб кредитом закрывать остатки по ипотеке, выделять доли, либо покупателя сразу искать, готового рискнуть ждать, что бы он отдал деньги, вы оплатили ипотеку, выделили доли.
Доли выделяйте минимально возможные. Сейчас общая практика такая, например (округлую) дом стоит 5 млн, материнский капитал 500 тысяч. Вас 4, значит на каждого ребенка 125 тысяч. 125 это 1/40 стоимости дома. Вот такую долю каждому ребенку и выделяет. Будет ребенок 1 1/40, ребенок 2 1/40, муж и вы по 2/5(16/40).
Дальше вам необходимо найти квартиру ещё до продажи дома. И согласовать в опеке, что вы меняете дом А на квартиру Б. Доли детей в ней должны быть не меньше, как по метрам, так и по стоимости.
В целом ничего невозможного, но заморочно.
Ещё есть вариант, когда доли детей кладутся на счёт, те после продажи дома вы должны положить на счета детей сумму эквивалентную стоимости их доли, но не менее стоимости их части мат. Капитала. Те в моем примере расчетов, это пот125 тысяч на каждого ребенка. Эти деньги зависнут до совершеннолетия детей. Но в новом жилье вы сможете не выделять доли и не согласовывать новую квартиру с опекой.
По этой схеме работают не во всех городах. В СПб да, в Ленобласти нет, например. В обще вам надо в любом случае начинать процесс с помещения опеки.
17.04.2021
Ответить
Nata
Можете конечно же.
Ищите покупателя который даст Вам деньги на погашение ипотеки, потом выделяете доли детям, затем получаете разрешение опеки на продажу, предъявив документы на покупаемую квартиру и ...... все удалось.
17.04.2021
Ответить
Цветочек
Nata, но это же очень рискованно для покупателя дома.Ведь опека может не одобрить.
18.04.2021
Ответить