Использовать материнский капитал как первоначальный взнос весьма заманчиво – ведь именно накопление средств для его уплаты нередко становится препятствием на пути к покупке собственного жилья в кредит. 
И это даже невзирая на препятствия, которые возникнут при необходимости продать ипотечную квартиру. При каких условиях можно воспользоваться для этой цели материнским капиталом, и какие банки предлагают подобные ссуды?
С момента начала работы многие банки начали предоставлять заемщикам возможность погасить его средствами часть ипотечной ссуды, однако воспользоваться им для уплаты первого взноса пока можно далеко не везде. В первую очередь, это можно сделать в ВТБ 24 и Сбербанке.
Каким образом можно воспользоваться материнским капиталом для уплаты первоначального взноса?
Использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса можно только после того, как ребенку, на основании которого возникло само право на получение этих средств, исполнилось три года.
Обычно банк просто увеличивает сумму ссуды, доступную заемщику, рассчитанную на основании его доходов, на размер материнского капитала. Впоследствии, заключив договор кредитования и оформив приобретенное жилье в ипотеку, заемщик оформляет погашения части займа за счет данных средств. До тех пор, пока эти средства не поступили в банк, ежемесячные выплаты заемщика рассчитываются исходя из выданной банком суммы займа, а после того, как ПФР перечислит деньги, сумма платежа уменьшается.
Программы, позволяющие использовать материнский капитал для покрытия первоначального взноса
Прежде всего, следует обратить внимание на программу банка ВТБ 24 «Ипотека+материнский капитал». Она позволяет использовать эти средства для досрочного погашения части задолженности по ссуде, приобретения более дорогого жилья либо, собственно, уменьшить или полностью покрыть первый взнос.
Условия кредитования и процентные ставки соответствуют ипотечным кредитам ВТБ 24 «Вторичное жильё» и «Новостройка». Ссуда предоставляется только в рублях.
Программа Сбербанка называется «Ипотека плюс материнский капитал» и принципиальных отличий от предложения ВТБ 24 не имеет, за исключением того, что с ее помощью можно купить только готовое жилье. Условия соответствуют программе Сбербанка «Приобретение готового жилья».
Чтобы использовать материнский капитал как первоначальный взнос, в обоих банках для оформления ссуды необходимо предоставить два дополнительных документа: государственный сертификат на семейный (материнский) капитал и справку из ПФР об остатке средств маткапитала.
