Границы дачного участка на кадастровой карте
Жилищное (оформление, прописка, приватизация)Подскажите, пожалуйста, можно ли сейчас покупать дачный участок, если на кадастровой карте он не отображается (не межеван ,ранее учтенный)? Строения на участке тоже не внесены(дом, сарай).
Если можно, на что обратить внимание в документах?
Лучший ответ
Гусена
Межевание строго обязательно. Иначе вы потом не докажете, что купили именно этот участок. И строения должны быть в документах. У меня друг как раз занимается этими документами. Участок без межевания стоит минимум в два раза дешевле.
20.03.2022
Ответить
Наталия (риэлтор,юрист)
Кадастровые паспорта сейчас не делают, все в ЕГРН теперь. ЗУ обязательно должен быть межован, чтобы его координаты отображались на ПКК. Дом должен так же стоять на кадастровом учете. Это идеальное развитие событий.
21.03.2022
Ответить
Лина
Если вы уверены что границы участка не спорные, и с соседями смежных участков проблем не будет, то покупайте.
У участка не должно быть залога, ареста и все членские взносы своевременно оплачены.
Межевание потом можете сделать сами, если забор стоит по реальной меже. На дом должен быть технический паспорт.
20.03.2022
Ответить
Марина
Не покупать такой участок. Нет межевания чате понимаю если не отображается. Постройки тоже де Юро нет. По сути покупка воздуха. Потом война с соседями и самостоятельное межевание.
21.03.2022
Ответить
Русалочка
А кадастровый паспорт есть(если есть должен быть и на кадастровой карте)?
20.03.2022
Ответить
sunny
Русалочка, в том то и дело, что это не всегда так. Иногда паспорт есть, номер есть и даже план участка, но координаты поворотных точек не внесены в ЕГРН или сделаны не в той системе координат (по-старому).
20.03.2022
Ответить
Русалочка
sunny , я поэтому и уточняю есть ли кадастровый паспорт, может не совсем правильно сформулировала. Я бы не стала покупать участок без кадастрового паспорта.
20.03.2022
Ответить
sunny
Русалочка, без кадастрового паспорта ничего не купить, а без указания координат границ участка - можно. Поэтому мне не понятно о чем вы, если вопрос конкретно про вынос границ участка в натуру)
20.03.2022
Ответить
Русалочка
sunny , покупают и без кадастрового паспорта. Я Вам даже скажу многоэтажки строят без кадастрового паспорта иногда и квартиры там продают на стадии котлована. А паспорт после начала строительства оформляют.
Еще может быть просто договор с председателем, он вас признает(на собрании садоводов) членом садоводческого товарища и дает членскую книжку, указан только номер участка.
20.03.2022
Ответить
sunny
Русалочка, ну с книжкой это вообще ерунда.
А в новостройках там как-то всё не так выглядит при покупке.
20.03.2022
Ответить
Русалочка
sunny , стоит еще обратить внимание есть ли(или разрабатывается) ппт на эту территорию, а то мало ли там в будущем трасса планируется или железная дорога или еще что. Какое назначение земель опять же важно.
20.03.2022
Ответить