Подскажите, пожалуйста, можно ли сейчас покупать дачный участок, если на кадастровой карте он не отображается (не межеван ,ранее учтенный)? Строения на участке тоже не внесены(дом, сарай).
Если можно, на что обратить внимание в документах?
Границы дачного участка на кадастровой карте
Санкт-Петербург
А кадастровый паспорт есть(если есть должен быть и на кадастровой карте)?
0
20.03.2022
Ответить
Казань
Русалочка, в том то и дело, что это не всегда так. Иногда паспорт есть, номер есть и даже план участка, но координаты поворотных точек не внесены в ЕГРН или сделаны не в той системе координат (по-старому).
0
20.03.2022
Ответить
Санкт-Петербург
sunny , я поэтому и уточняю есть ли кадастровый паспорт, может не совсем правильно сформулировала. Я бы не стала покупать участок без кадастрового паспорта.
0
20.03.2022
Ответить
Казань
Русалочка, без кадастрового паспорта ничего не купить, а без указания координат границ участка - можно. Поэтому мне не понятно о чем вы, если вопрос конкретно про вынос границ участка в натуру)
0
20.03.2022
Ответить
Санкт-Петербург
sunny , покупают и без кадастрового паспорта. Я Вам даже скажу многоэтажки строят без кадастрового паспорта иногда и квартиры там продают на стадии котлована. А паспорт после начала строительства оформляют.
Еще может быть просто договор с председателем, он вас признает(на собрании садоводов) членом садоводческого товарища и дает членскую книжку, указан только номер участка.
0
20.03.2022
Ответить
Казань
Русалочка, ну с книжкой это вообще ерунда.
А в новостройках там как-то всё не так выглядит при покупке.
0
20.03.2022
Ответить
Санкт-Петербург
sunny , стоит еще обратить внимание есть ли(или разрабатывается) ппт на эту территорию, а то мало ли там в будущем трасса планируется или железная дорога или еще что. Какое назначение земель опять же важно.
0
20.03.2022
Ответить
Воронеж
Если вы уверены что границы участка не спорные, и с соседями смежных участков проблем не будет, то покупайте.
У участка не должно быть залога, ареста и все членские взносы своевременно оплачены.
Межевание потом можете сделать сами, если забор стоит по реальной меже. На дом должен быть технический паспорт.
0
20.03.2022
Ответить
Санкт-Петербург
Межевание строго обязательно. Иначе вы потом не докажете, что купили именно этот участок. И строения должны быть в документах. У меня друг как раз занимается этими документами. Участок без межевания стоит минимум в два раза дешевле.
0
20.03.2022
Ответить
Москва
Кадастровые паспорта сейчас не делают, все в ЕГРН теперь. ЗУ обязательно должен быть межован, чтобы его координаты отображались на ПКК. Дом должен так же стоять на кадастровом учете. Это идеальное развитие событий.
0
21.03.2022
Ответить
Москва
Не покупать такой участок. Нет межевания чате понимаю если не отображается. Постройки тоже де Юро нет. По сути покупка воздуха. Потом война с соседями и самостоятельное межевание.
0
21.03.2022
Ответить