Детские доли в квартире
Жилищное (оформление, прописка, приватизация)Дано: однокомнатная квартира купленная в ипотеку, внесен маткапитал. Собираемся гасить ипотеку и с этим же возникает вопрос о выделении доли ребенку. Вопрос к знатокам, знаю тут они есть))) Можно ли в замен этой доли в купленной квартире за маткапитал выделить долю в квартире бабушки? Заморачиваюсь с этим, потому что в скором времени квартиру надо продавать, а наличие детских долей, ой как теряют продажепривлекательность квартиры. Кто поможет плюс 100 к карме
Лучший ответ
Lady
Доли имеют право выделять только родители, т.е. в вашей собственности должна быть ещё одна квартира причём по метражу не уступающая той на которую потрачен мат капитал, тогда вы может наделить долей ребёнка в другой квартире. А так только наделять долей в квартире на которую потрачен мат капитал, после чего брать разрешение органов опеки на продажу, продавать с детской долей. По сути в сделке с детьми нет ничего сложного, если опека быстро работает или риэлтор толковый будет.
30.09.2023
Ответить
Oksen
В спб да . Друзья сейчас продают дом . Выделили там доли . Затем В квартире родственника оформили доли через дарение . И опека дала добро на продажу .
Мне тоже опека предлагала чтобы бабушки дедушки подарили долю в своей квартире, но изначально нужно выделить долю в той куда вложен капитал
01.10.2023
Ответить
Наталия (риэлтор,юрист)
Нет.Вы обязаны выделить в той квартире, на которую был потрачен МК.Но если опека даст добро, то она официально отвечает за своё решение.
01.10.2023
Ответить
Татьяна ипотека кредиты недвижимость
Все зависит от вашей опеки, опека опеки рознь. Либо сами обратитесь в опеку и уточните у них пропустят ли они такое. Либо найдите риелтора в вашем городе у которых есть выход на опеку они тоже смогут помочь . Недавно специально выписывали детей из Москвы и прописывали в другом городе у бабушки, что бы пройти там опеку и выделить доли у бабушки . Но делали все через коллегу риелтора в этом городе и не бесплатно.
01.10.2023
Ответить
Ксения Сай
Мат капитал как чемодан без ручки, мы лично больше потеряли, чем приобрели, не хотят люди связываться с такими квартирами.
Вам нужно обязательно выделить долю в квартире, куда был внесен мат. капитал. А потом вы можете выделить долю в другой квартире, но нужно согласие опеки.
Такой вариант нам опека предлагала, но мы продали с детской долей в итоге.
30.09.2023
Ответить
Cha vo
Ксения Сай, да вот же. Вместо помощи семье, загоняют ее в ипотечную кабалу. В нашем случае маткапитал оказался не как капля в море. Но геммор с этими долями жесть. А так вы не в курсе опека разрешает выделять доли в бабушкиных/дедушкиных квартирах (отходя от темы маткапитала)? Просто знаю в одних городах опека лютует ничего не позволяет, в других более снисходительна
30.09.2023
Ответить
Ксения Сай
Taliya , в одной опеке, только такой вариант предложили и удивились, что у нас только квартира и выделить долю в другой нет возможности. Потом предложили выделить долю в квартире родственников.
Но в другой опеке вообще на все отказ был, только замена на квартиру бОльшей площадью и не в ипотеку.
Поэтому если Вам в одной откажут, вы можете позвонить и уточнить по другому адресу, где есть возможность прописаться.
30.09.2023
Ответить
Ксения Сай
Taliya , попробуйте продать с детскими долями. На самом деле все оказалось куда проще.
Мы нашли покупателя, присмотрели 2 квартиры на покупку. Предоставили в опеку данные по квартире на продажу мина покупку, дали согласие за 4 дня, мы очень просили побыстрее. А так могут делать 2 недели. Потом можно в этот же день на сделку и все. Купить квартиру не обязательно в день продажи, они в разрешении не указывают срок.
30.09.2023
Ответить