Всем привет! У кого-то был такой опыт? Реально продать квартиру в ипотеке, если в неё вложен маткапитал?
Санкт-Петербург
Реально, но сложно.
Сначала у банка надо получать разрешение на выделение долей и продажу. Выделить всем доли.
Получить согласие органов опеки на продажу, разрешение от банке на продажу.
Не каждый захочет купить квартиру с такой историей.
И скорее всего должна быть сразу встречная сделка,где ребёнку будет выделена равноценная доля
0
03.04.2025
Ответить
Санкт-Петербург
Аня, это скорее всего даже не все нюансы, это мы просто вскользь со знакомым юристом обсуждали как выгоднее вложить маткапитал
0
03.04.2025
Ответить
Нижний Новгород
Ананас, да, а ещё проблема со ставками сейчас. Прям не знаю, что делать. Наверное, попробуем снимать что-нибудь.
0
03.04.2025
Ответить
Санкт-Петербург
Аня, а по семейной ипотеке нереально взять что-то на замену в теории?
Найдите хорошего юриста по бракоразводным процессам, он проконсультирует и может еще хороших идей подкинет.
Где-то я в интернете читала, что бывшего мужа можно обязать снимать квартиру и выплачивать алименты в том числе на жену. Но тут даже на примерную достоверность не претендую.
0
03.04.2025
Ответить
Нижний Новгород
Ананас, мне банк не одобрит ипотеку, у меня зп МРОТ. А разводимся, т.к. муж не хочет работать, уже несколько месяцев не шевелится, так что алиментов я не увижу.
0
03.04.2025
Ответить
Москва
Вы должны ребёнку предоставить равную долю в другом жилье, иначе никак. Допустим продать и что-то купить взамен, не меньше площадью. Мы так покупали участок у многодетной семьи, трое детей и родители были продавцами и они взамен покупали другой участок и каждому по доле отдавали. И это всё было через соцзащиту и суд.
0
03.04.2025
Ответить
Ростов-на-Дону
В будущем жильё же вам нужно выделять ребенку долю больше нынешней. В нынешней минимально соразмерно мат. Капу. В прошлой квартире у дочери была доля 1/12, в этой 1/9. Это мне сами в опеке считали, как правильно. В опеку документы отнесли, причём уже нужно с предварительным договором купли-продажи в идеале (сами они так сказали), и туда вписываются данные нового жилья. И проверяют, дают время на сделку. В цене мы из-за этого не падали, продавали ликвидное жильё, по цене рынка. Сразу говорили, что есть доля ребёнка, но разрешение опеки на продажу есть. Возможно, что вам придется падать, тк ипотека еще у вас, у нас ее не было
0
03.04.2025
Ответить
Москва
Вторичка впринципе сейчас стоит и плохо продаётся. Продать можно. Нужно , чем-то привлечь. Только ценой ниже рынка.
0
03.04.2025
Ответить
Санкт-Петербург
Покупатели не любят связываться с такими квартирами- долго, муторно, ненадежно. Правильно вам тут написали- только ценой ниже рынка сможете привлечь.
0
03.04.2025
Ответить
Москва
Все возможно продать. Вопрос цены. Ну и сперва детям долм нужно выделять. Ири продаже согласие опеки с предоставлением детям аналогичных долей.
0
03.04.2025
Ответить