Продажа квартиры с маткапиталом
РазноеДобрый день. Нужна помощь 🙏🏻
Куплена квартира под ипотеку с маткапиталом, новостройка. Срок сдачи был 2022, а по факту отдали в конце 2023, косяков куча, дом построен так сказать из говна и палок 😔 Собсивенность только вот оформили.
Хотим продать эту квартиру и строить дом. Можно ли и как это сделать?
Уточню - в квартире даже ремонт нельзя делать - каждый день потопы.
Была сегодня в опеке. Продать можно! Даже можно взять ипотеку на строительство дома, но все делается параллельно. Надо сначала выделить в новостройке доли детям, потом подать документы на переоформление ипотеки под строительстао дома, после одобрения снова идти в опеку.
Так что все можно, но это у нас - в Ногинске.
Лучший ответ
Екатерина
продать можно
другой вопрос, кто такую квартиру купит
или кому у вас совесть позволит такую кв втюхать😁
продать можно через разрешение от опеки, но нужно выделить долю ребенку где-то в другом месте (т е в пока что несуществующем доме, например, выделить долю, понятное дело, не получится)
04.02.2024
Ответить
Анастасия
Екатерина, почему у меня должна сработать совесть продать или нет? Втюхивать никому не буду, у покупателей глаза будут.
Мне нужно знать - можно или нет.
04.02.2024
Ответить
Екатерина
Анастасия, ответила) можно с разрешением опеки, но нужна доля
пока доля не будет выделена, эту не продать
обычно все делается сделкой продажа-купля
то есть одновременно продают и покупают
04.02.2024
Ответить
Шуршулина и Викусина МаМа
Анастасия, здравствуйте! Доли выделяются в том объекте, на который потрачен маткапитал. Потом нужно разрешение опеки на продажу детских долей. И тогда можно просить опеку на наделение в том объекте, где вы сейчас живете. Сбер разрешает наделять детей в действующей ипотеке. Про другие банки не скажу.
05.02.2024
Ответить
Анастасия
Шуршулина и Викусина МаМа, у нас в сбере как раз. Но если наделю в этой квартире, то уже сложнее будет продать. И врядли опека разрешит.
05.02.2024
Ответить
Шуршулина и Викусина МаМа
Анастасия, если маткапитал тратился на эту квартиру, то по закону именно в этой квартире выделяются доли. Детские доли будут совсем маленькие, реально получить разрешение с последующим размещением денежных средств на счетах детей.
07.02.2024
Ответить
Анастасия
Шуршулина и Викусина МаМа, спасибо за ответ. Завтра иду в опеку узнавать.
08.02.2024
Ответить
Анастасия
Прочитала всё, может вам квартиру вторичку купить, но с хорошим ремонтом с большой площадью, максимально хотя бы 90-100 кв.метров?
04.02.2024
Ответить
Мария
А у вас есть ещё жильё в собственности? Опека может разрешить продажу при условии дарения долей детям в другом жилье и зачислении денег с продажи этой квартиры-новостройки на счета детям соразмерно стоимости их долей. Деньги со счетов потом можно будет с разрешения опеки снять на ремонт в построенном доме. Не знаю, какие у вас цены на недвижимость, поэтому не представляю, сколько стоят ваши детские доли. Но просто продать и строить точно не разрешат
04.02.2024
Ответить
Анастасия
Мария, у меня есть в собственности квартира, то есть можно выделить в ней доли.
05.02.2024
Ответить
Мария
Nata, в Ульяновске в сентябре 2023 года я продавала однушку с вложенным маткапиталом - у детей было по 1/7 (4м), разрешили при условии выделения долей (по 6м) в другой квартире (где живём и прописаны), и деньги на счёта детям по 1/7 от суммы договора.
05.02.2024
Ответить
Nata
Не получится…. Сначала нужно выделить доли детям, а на долю детей Вы обязаны приобрести другое жилое помещение. Ни какие «на стройку» не прокатят
04.02.2024
Ответить
Мать добриков
А обратиться к застройщику с требованием устранить недостатки? Как правило, любая квартира на гарантии.
У меня тоже новостройка, в морозы промерзал угол, я написала заявление. Пока, конечно, никто не пришел. Но если застройщик будет табанить или игнорировать, можно попробовать сходить в суд.
04.02.2024
Ответить
Анастасия
Мать добриков, да все знают - и администрация и прокуратура и минстрой. Все . Застройщику видимо пофигу.
04.02.2024
Ответить
Фаина
Анастасия, для этого есть форма официального обращения, при чем тут знают или не знают. Вы официально заявляли о недостатках и требовали их устранить?
Еще есть спец компании, которые помогают вести дело в суде.
04.02.2024
Ответить
Embri
Фаина, эти новостройки практически все такие. Это система. С людей берут деньги и строят говно. Это заложено в систему. Поэтому невозможно добиться, чтобы строили хорошо или чтобы исправляли.
04.02.2024
Ответить
Embri
Анастасия, я вам очень сочувствую, что так получилось, и что ваши деньги и жизнь заморожены в этой новостройке, и очень трудно будет вынуть деньги оттуда. У меня родственница архитектор, она ещё лет 10 назад говорила, что современные новостройки нельзя покупать, потому что это говнострой :( Но сейчас идёт такая активная пропаганда, что старые дома очень плохие, а новые - очень хорошие, и создаются финансовые условия, чтобы люди покупали именно новостройки. А потом люди оказываются один на один с этими человейниками и всеми строительными недостатками и отсутствием инфраструктуры. Ещё хочу сказать, если удастся продать эту квартиру, вы лучше купИте готовый дом, лучше тот, в котором уже жили люди, они строили для себя сами, и дом проверен временем. В сфере строительства частных домов свои подводные камни, можно попасть ещё хуже. Либо из вас будут тянуть деньги и не строить, либо могут продать новый готовый дом, под ключ, но тоже некачественный, таких домов много продают. Везде свои схемы обмана, и неопытный человек попадается.
04.02.2024
Ответить
Тигр
Embri, у меня брат покупал квартиру на этапе строительства и он ее не принял, пока не устранили недостатки. На это ушел месяц
04.02.2024
Ответить
Тигр
Embri, а как дом сдали если отопление не работает? Как его вообще приняли?!
04.02.2024
Ответить
Embri
Тигр, я не знаю, кто застройщик в данном случае, но, предположим, что фирма-застройщик принадлежит брату губернатора области. Или какая-нибудь другая взаимосвязь кого-то очень важного с застройщиком существует. Дом примут в любом состоянии, остальное - проблемы жильцов. Можно гадать, заработает ли отопление в следующем сезоне. А если нет? Как делать ремонт и как жить?
04.02.2024
Ответить
Тигр
Embri, ясно.
У нас тут на районе дом не могли сдать 12 этажный, так как там было запрещено газ проводить на этажи, а оне могли ввести в эксплуатацию электроплиты. Тягомотина тянулась месяца 4-5. В итоге таки нашли решение.
Сейчас смотрю не кто там не продает квартиры, значит нравится.
05.02.2024
Ответить
Татьяна ипотека кредиты недвижимость
Стройку не разрешат, только покупку не в ипотеку квартиры или дома большей площади. Но обязательно выделение долей сначало в новостройке .
05.02.2024
Ответить
Анастасия
Татьяна ипотека кредиты недвижимость, в новостройке можно выделить доли если ипотека еще не погашена?
05.02.2024
Ответить
Татьяна ипотека кредиты недвижимость
Анастасия, это зависит от банка где у вас ипотека.
05.02.2024
Ответить
Татьяна ипотека кредиты недвижимость
Анастасия, делайте вопрос Сбербанка, вроде он выделял доли до гашения ипотеки .
05.02.2024
Ответить
Анастасия
Татьяна ипотека кредиты недвижимость, в квартире нет условий для жизни, а больших площадей у квартир у нас нет, плюс дома такой площади стоят дороже чем самим строить. Палка о двух концах.
05.02.2024
Ответить
Татьяна ипотека кредиты недвижимость
Анастасия, ваши доводы к сожалению не устроят опеку, если только есть родственники в регионах, прописывать детей туда и проходить опеку там, в регионах более лояльная опека.
05.02.2024
Ответить
Анастасия
Татьяна ипотека кредиты недвижимость, а как другой регион может решить дела с квартирой в МО?
05.02.2024
Ответить
Татьяна ипотека кредиты недвижимость
Анастасия, опека проходится по месту прописки детей, а не по месту нахождения недвижимости
05.02.2024
Ответить
Мать добриков
Анастасия, а как ЖК называется, где у вас плохая застройка? Не Лесная Поляна?
05.02.2024
Ответить
Мать добриков
Анастасия, насколько я знаю, там проблема с поставками отопления. Его не проекту подключили к тепловой станции. Может быть, администрация разберется и все еще будет нормально. Квартира просохнет. Или у вас есть какие-то дефекты стен, перегородок? Может, попробовать своими силами и материалами устранить эти недостатки? Обшить стены изнутри ?
Всяко это легче, чем строить дом с нуля…
05.02.2024
Ответить
Наталия (риэлтор,юрист)
Если покупали бы уже готовый жилой дом, то возможно опека и рассмотрела этот вопрос, а стройка в будущем-скорее отказ.
Попробуйте обсудить с опекой возможность положить д.с после продажи квартиры на счёт детям до совершеннолетия соразмерно выделенным долям.
Но только ипотеку сначала необходимо погасить, а потом выделять.
04.02.2024
Ответить
Анастасия
Наталия (риэлтор,юрист), у нас нет сейчас возможности погасить ипотеку. Если бы продали квартиру смогли бы погасить кредит и начать строить дом, так как цена квартиры значительно возросла.
05.02.2024
Ответить
Наталия (риэлтор,юрист)
Анастасия, тогда искать покупателя, согласного на такие условия.
06.02.2024
Ответить
Акула с акуленком
Знакомые продавали несколько лет назад. Жили в Москве в трешке маленькой (метров 60). Решили купить в Реутове, но двушку и переделать в трешку. Метраж двушки больше на несколько метров. Оба дома возле метро Новокосино. Опека не пропустила, типа ухудшение условий проживания. По сути дома практически через дорогу, но не разрешили.
04.02.2024
Ответить
Фаина
Закрываете ипотеку, выделяете доли и вреред.
Взамен продаваемого нужно обязательно купить новое, не в ипотеку и выделить там доли.
04.02.2024
Ответить
Анастасия
Фаина, мы не погасим сейчас ипотеку - нечем. У нас ипотека и кредит. Поэтому и хотели продать квартиру - погасить ипотеку и строить дом.
04.02.2024
Ответить
Embri
Анастасия, но, получается, что и на стройку не будет денег. Продажа квартиры в лучшем случае закроет ипотеку. А у вас к тому же ещё и кредит. И другая собственная квартира в залоге у банка.
04.02.2024
Ответить
Анастасия
Embri, сейчас квартира возросла в цене. Мы сможем закрыть ипотеку и закрыть начать строительство.
05.02.2024
Ответить
Embri
Анастасия, выросла в цене теоретически, если смотреть на рынок в общем и целом. А если конкретно на ваш дом, что у него такие проблемы с отоплением и со всем остальным, что его доделывает непонятно кто. Ведь ваши форумы и чаты жильцов доступны для всех. Потенциальный покупатель посмотрит информацию и не купит квартиру в этом доме при таких вводных. А если кто-то купит, вам при владении квартирой менее трёх лет придётся платить налог при продаже. Что касается строительства своего дома самим, там тоже можно найти много приключений, как и с новостройкой.
06.02.2024
Ответить
Анастасия
Embri,
я знаю о налоге. Но на любую квартиру найдется свой покупатель. А при наличии свободной информации - для покупателя не будет "неожиданностей".
06.02.2024
Ответить
M&E
Анастасия, на любую. Вопрос только в цене. Проблемную квартиру, под ипотекой, с маткапиталом - без дисконта не продать.
06.02.2024
Ответить
Фаина
Анастасия, гиблое дело. Но чтобы знать наверняка, идите на консультацию в опеку, отделение по месту регистрации детей. Как они вам скажут - так и будете действовать.
04.02.2024
Ответить
Оставшиеся комментарии доступны после регистрации
Зарегистрируйтесь и получите полный доступ ко всем функциям сайта.