Девочки. Помогите.
Есть квартира там прописаннна мама, я и дети. Сейчас хотим приватизировать квартиру для продажи.
Подскажите с чего начать?
1.В квартире есть перепланировка. Как она повлияет на процесс приватизации.
2. Продать, после приватизации, сможем только с разрешения опеки? Хотим продать и купить маме дом. На детей его записывать не хотим.
У детей уже есть доля в другом жилье. И если нужно будет выделим в третьем жилье, лиш бы не оформлять доли в доме на них.
Буду рада всем советам☺️
Москва
Все ниже сказанные советы по поводу перерегистрации детей до приватизации- намеренное ухудшение жилищных условий детей и лишениеих право на приватизацию.
Не знаю, как в регионе, но в Москве и МО отслеживают и могут в приватизации отказать, на основании того, что дети были "выписаны" за год до приватизации.
Я, как сопровождающая сторона своего покупателя, донесла бы риски покупки такой квартиры. А так только через ОП и П. Долями должны наделить в покупаемом жилье.
Воронеж
Наталия (риэлтор,юрист), вот тоже на сколько знаю детей обязательно включать в приватизацию
Москва
Ромашка , вот именно, поэтому архивную выписку отдел приватизации обязательно посмотрит и увидет намеренное ухудшение. Попробуйте, конечно......решать Вам в зависимости от обстоятельств.
Воронеж
Наталия (риэлтор,юрист), подскажите а если заказать технический паспорт через МФЦ, работник БТИ приходит? Или они просто предоставят паспорт. Просто если они дают что у них есть, то и о перепланировке ни кто не узнает🤷 тогда это будет минус одна проблема
Москва
Ромашка , насколько я помню, если инвентаризация квартиры не проводилась более 5 лет. то выход техника обязателен. Обратитесь не в МФЦ, а в конторы, которые могут сделать тех.паспорт без выхода. Вам же только поэтажный план и экспликация. Или к местному риэлтору, у них есть выходы.
Ромашка , расскажу Вам собственную историю. Моему папе от работы дали квартиру, я на тот момент была несовершеннолетней. Я выросла, родился сын и его прописали в эту квартиру. Еще через какое-то время мы с мужем купили квартиру (на тот момент в Московской области), родилась дочь и ее тоже прописали в квартиру моих родителей в Москве. Далее нас присоединили к Москве и возникла необходимость из-за садов-школ регистрации детей по месту проживания. Супруг вместе с детьми зарегистрировался в нашей совместной квартире. Я немного позже к ним присоединилась. Родители к тому моменту были в разводе и нужно было что-то решать с их квартирой, они ее приватизировали на двоих, дети около года были уже сняты с регистрации в ней. Далее мы подождали три года и продали квартиру, родители разделили деньги. В итоге они оба прописаны в нашей с мужем квартире. Никаких ущемлений прав ни у детей (по мимо регистрации у них есть доли в нашем имуществе с мужем) ни у взрослых нет. Сыну уже почти 23 года, то есть срок исковой давности прошел (18+3), он своих прав не заявлял.
Квартира успешно продана более 6 лет назад.
Все страшилки от риэлторов в их голове, так что при продаже эти риэлторы просто проходят мимо.
Наталия (риэлтор,юрист), поясните пожалуйста какие риски вы видите? у родителей есть другая недвижимость, они имеют законное право быть в ней зарегистрированы,а дети по закону должны быть зарегистрированы с одним из родителей. Право человека выбирать место регистрации. Как можно заподозрить о том что это из-за приватизации? причин может быть много. Тем более у родителей ЕСТЬ жилье, скорее прописка детей в муниципальном жилье тянет на ущемление прав взрослых, так как по большей части детей туда прописывают уже после получения этой квартиры взрослыми
Москва
Татьяна Специалист по недвижимости, меньше всего я от вас ожидала такого вопроса..... Отвечу. В случае выявления факта заключения договора передачи жилого помещения с нарушением имущественных прав детей суд может признать договор недействительным полностью , кто можетобратиться, да любой, опека, прокурор, второй родитель, как пример-риск первый. Предельный срок- 10 лет с момента нарушения права-риск два.
Наталия (риэлтор,юрист), почему вы от меня ожидали это меньше всего? я ниже описала свою личную ситуацию, при желании и ее можно притянуть к такой-же. Риски я понимаю, но тут или сразу идти мимо или все-таки удостоверится в адекватности, чистоте помыслов взрослых и отсутствии нарушений прав детей.
Если ребенку есть где жить, то какие это ущемления прав? жильем ребенка должны обеспечивать родители, а не бабушка. Другое дело когда квартиру дали ребенок уже был и на его долю дали метры, тут да, ущемление, но квартиры давали так давно, что дети все выросли.
Так что проверки и по их результатам озвучивание рисков или сразу не связываться. Сделать доброе дело другим покупателям в виде торга,квартира то проблемная )
В абсолютно любой сделке можно найти изъяны, вот сейчас готовим сделку, все агенту предоставили, все проверила, ну не к чему придраться, представляете придумала, что от собственников (женщины 67 и 64 ) пахнет спиртным.
Москва
Татьяна Специалист по недвижимости, здесь единственное нарушение согласно закону о приватизации-это лишение детей участвовать в этой приватизации , т.е получить в собственность недвижимость, которая передается бесплатно.
Приримает решение покупатель в любом случае, но я никогда не даю советы, покупать или нет, я только говорю, какие могут быть риски)
Наталия (риэлтор,юрист), участие в приватизации право, а не обязанность. Могу конечно ошибаться, но если квартиру получила бабушка, например на себя, своего супруга и свою дочь, а дочь много позже следуя букве закона прописала в квартиру своих детей, то какое они по совести имеют на нее право? сейчас получается бабушка не может купить СЕБЕ дом, потому что опека не разрешит положить деньги на счет ребенка, а если и разрешит, то там будет его 1/3, что явно не мало. Ну ладно маткап, там хотя бы реально деньги государство дает, а тут то что?
про озвучивание рисков понятно, только люди далекие от всего этого обычно, тогда уж честно сказать: не берем
Москва
Татьяна Специалист по недвижимости, говорим про право участвовать в приватизации, как и у остальных зарегистрированных, остальное-лишение этих прав. Соответстветственно в случае нарушения этих прав обращаются в суд).Практика судебная же есть и суды встают на сторону несовершеннолетних и восстанавливают сроки. Вот я бы лично не купила для себя. Спорить нет смысла. Вы так считаете, я так).
Хорошего дня)
Наталия (риэлтор,юрист), патовая ситуация ) выхода нет )
1. перепланировка не мешает, но не исключено, что от вас потребуют тех паспорт, а чтобы его сделать возможно придется вызвать кадастрового инженера, он то и зафиксирует разницу между документами и фактами. А дальше все зависит от вида перепланировки
2. при продаже менее чем чез 3 года после регистрации права по приватизации возникнет налог
3. если ребенок собственник, то продажа через опеку. Если другой собственности у ребенка нет, то опека разрешение даст только при покупке другой недвижимости на имя ребенка. Выделить доли в другом жилье возможно не прокатит
Воронеж
Татьяна Специалист по недвижимости, подскажите а если технический паспорт заказать через МФЦ, работник БТИ приходит для составления плана? Или они дают архивную информацию по плану?
Ромашка , знаете я как-то попробовала заказать через сайт госуслуг, мне позвонили и попросили ..... предыдущий паспорт. Они могут сослаться на необходимость раз в 5 лет производить инвентаризацию
Воронеж
Татьяна Специалист по недвижимости, у нас частично перепланировка узаконена двигали одну стену ещё во времена СССР, есть документы на кальке. А потом ещё кладовую снесли. Там стены то были из фанеры. Несущие не трогали.
Ромашка , узнайте какие конкретно вам нужны будут документы и как вариант можете у местных риэлторов поспрашивать, возможно за деньги они смогут достать данные из архива. Если что пишите в личку, узнаю можно ли это через Москву сделать
Калуга
Так приватизируйте квартиру только на маму. Вы с детьми пишете отказ от приватизации, тем более у детей есть доли в другом жилье, проблем быть не должно. С перепланировкой- едете в бти, предоставляете бумаги, с планом квартиры до и после, они выдают новый техплан. Вообще у нас тоже была перепланировка до приватизации. К нам пришли, все измерили, записали, мы отдали бумаги в бти и через неделю забрали.
Воронеж
Кактусеныш, на сколько мне известно, что нельзя приватизировать квартиру не включив детей. Это их право, которого мы не можем их лишить
Калуга
Ромашка , у них есть доли в другой квартире? Если да, то без проблем. Выписываете детей и себя из этой квартиры и прописываете в ту, где доли. А вообще мои родители и родители подруги приватизировали квартиры очень давно- мои включали нас с братом в приватизацию, а родители подруги приватизировали только на себя.
Москва
Прописаться вам детям в другое жилье: где их доля или без вас можно к отцу детей. Маме приватизировать, продать и купить дом.
Воронеж
Удача, нельзя приватизировать без детей, смотрят кто был прописан за последние 5 лет. Тоже думала так сделать, но как оказалось нельзя
Москва
Вы в мой защиту сходите. Я знаю что нельзя без детей приватизировать. А почему вы не хотите дом для мамы сделать на нее и детей? Вы напишите оказ в пользу мамы например. Ну по честному дом то после мамы вам достанется. Это просто формальность
вам ниже верно написали, можно прописать ребенка в другом месте подождать год и приватизировать только на маму
