использование мк на погашение ипотеки

Добрый день.

Какие обязательные траты несет использование МК на погашение ипотеки?

1. Я так понимаю, что если квартира покупается в общедолевую собственность, то нужно выделить доли только детям, написав соглашение в простой письменной форме и обойтись без нотариуса? т.е. затраты будут только на пошлину в росреестр? (0,5% от кадастровой стоимости квартиры. Но не менее 200 ₽ и не более 20 000 ₽)

2. дети и родители имеют постоянную регистрацию в Москве и временную в Спб, квартира покупается в Спб.

Сколько раз лично придется приехать в опеку в Москву ( туда же или по месту покупки квартиры?) и можно ли как-то электронно обойтись?