Хотим оформлять документы по альтернативной сделке (продажа 2-х квартир и сразу покупка другой) через агента,который работает не в агенстве,а на себя. Вот что-то побаиваюсь-стоит ли соглашаться или мои страхи напрастны?
Оформление документов
Барнаул
Дело-то тут не в агенте. Главное, чтобы все сделки проходили одновременно: и продажа, и покупка. Да, еще посмотрите все документы, особенно касающиеся наличия-отсутствия обременений на приобретаемую квартиру.
0
25.01.2011
Ответить
Барнаул
В Росреестре выдается Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. В ней есть графа: "Обременения/Ограничения". Например, если квартира заложена по договору ипотеки в банке, либо на неё наложен арест судебными приставами, Вы это увидите. И еще: проверьте Выписку из домовой книги, нет ли лиц, которые временно не проживают в квартире, но имеют на нее право (например, осужденные, находящиеся в местах лишения свободы, либо военнослужащие - срочники). Также стоит обратить внимание на собственников- несовершеннолетних. Могут быть проблемы с получением от органов опеки разрешения на продажу квартиры. Посмотрите техпаспорт: нет ли неузаконенных перепланировок.
0
25.01.2011
Ответить
Москва
собственник-один взрослый. но в квартире прописано кроме него еще 2-а взрослых и ребенок 5-ти лет.
0
25.01.2011
Ответить
Барнаул
Главное, чтобы не было детей-собственников. А все прописанные перед сделкой обязаны выписаться, и дети - тоже. Но этот момент также нужно отслеживать. В противном случае ребенка может оказаться не так легко потом выписать.
0
25.01.2011
Ответить
Москва
а в рег.палате не будут регестрировать документы,если в квартире будет кто-то прописан? просто у нас такая ситуация с покупаемой квартирой-мама с ребенком выписываются сейчас до сделки. а собственнику и его жене пока некуда выписываться. они хотят прописать в договоре о том,что они выпишутся из квартиры после сделки в течении 1-2-х месяцев и тогда уже смогут забрать деньги из ячейки за свою квартиру. вообще такое возможно?
0
26.01.2011
Ответить
Москва
Нужно смотреть документы. Если жена была прописана на момент приватизации квартиры и имела равные права на приватизацию, но отказалась от приватизации, то она сохраняет пожизненное право пользования этой квартирой и ни какой суд не примет решение о снятии ее с регистрации. В данном случае нужно либо выписывать ее до сделки( она может выписаться в никуда по заявлению) либо удерживать деньги под выписку.
0
26.01.2011
Ответить
Москва
а на какой срок могут выписать "никуда"? собственника тоже так же могут выписать "никуда"?
0
26.01.2011
Ответить
Москва
и тогда можно спокойно будет оформлять документы? тогда потом у них в последствии не будет никаких прав на квартиру?
0
26.01.2011
Ответить
Москва
У собственника нет, а вот по супруге его спорный вопрос, если они взамен ничего не покупают. А почему, кстати , разбивается сделка? лучше было бы, если они одновременно с продажей Вам своей квартиры, купили бы другое жилье, причем на двоих. Я бы требовала выполнения, именно, этих условий.
0
26.01.2011
Ответить
Москва
они почему то так не хотят. но у них сейчас оформляются какие-то документы на альтернативную квартиру в новостройке.
0
26.01.2011
Ответить
Москва
В том то и дело, пока они не оформят право собственности на новостройку, а это может тянуться не на один год ( в зависимости на каком этапе строительство), они не будут выписываться из квартиры. И если собственника после продажи вам квартиры, вы выписать сможете по суду, то супругу, если у нее пожизненное право пользования, вы выписать не сможете. Выясняйте, как и когда она прописывалась в квартиру...
0
26.01.2011
Ответить
обращайтесь..
Москва
извините-в прошлый раз не спросила как вас зовут? появился у меня еще вопросик...Какие документы я могу сама получить без продавца чтобы проверить квартиру на предмет "чистоты"?
0
06.02.2011
Ответить
Москва
Зовут меня Эльвира. А документы, которые нужны для проверки ,кроме выписки из ЕГРП, Вы самостоятельно получить не сможете. Этим должен заниматься Ваш риэлтор.
0
11.02.2011
Ответить
Москва
Эльвира,здравствуйте! Наконец-то продавец квартиры дал нам согласие на продажу нам своей квартиры и у нас нашлись покупатели на 2-е наши квартиры. теперь дело за агентом по документам,но она работает на себя... и поэтому у меня встал вопрос-как себя обезопасить с ней???
0
19.05.2011
Ответить
Москва
Эльвира,здравствуйте! Я опять к вам... У нас в понедельник будет сделка по покупаемой квартире,о которой речь шла выше. Ключи нам дадут от нее уже на след.неделе. документы будут сданы в рег.палату тоже на след.неделе. Если ли какие опасения в том,что мы переедем в новую квартиру раньше окончания оформления (оформлятся она будет 30 дней). Не может ли быть такого,что мы сдадим документы на оформления,переедем,начнем ремонт, а квартиру не зарегестрируют? или такого не может быть?
0
17.06.2011
Ответить
Москва
получается,что нужно будет проверять супругу,чтобы потом не было проблем?
0
26.01.2011
Ответить
Москва
в каком документе я могу отследить его супругу по вопросу о пожизненном праве на квартиру?
0
28.01.2011
Ответить
Москва
В правоустанавливающих документах, а именно в Договоре передачи. В нем должна быть информация, кто был в квартире прописан на момент приватизации и кто отказался от приватизации. Если она на момент приватизации была прописана и отказалась, то право пожизненого проживания у нее есть. Если она прописалась после приватизации , то нет.
0
28.01.2011
Ответить
Москва
а мне почему то агент сказала,что эта информация прописывается в обременении/ограничении....
0
29.01.2011
Ответить
Москва
К Сожалению, Ваш агент, может этого и не знать.
В свидетельстве о собственности этого может не быть ( у нас в Москве это обременение не фиксируется в обременениях в правоустановке), однако, есть судебная практика и жилищный и гражданский кодекс. Пусть поизучает.
А агент Вам что, не хочет показывать правоустанавливающие документы на квартиру?
0
29.01.2011
Ответить
Москва
Подскажите мне пожалуйста,какие документы нужно получить от продавца,чтобы проверить эту квартиру на предмет юридической "чистоты"?
0
04.02.2011
Ответить
Москва
Для проверки юридической "чистоты" квартиры нужно проверить все переходы права с момента приватизации, не было ли нарушений прав несовершеннолетних на момент приватизации, особо обратить внимание на чАстоту сделок с этой квартирой, нет ( не было) ли судебных разбирательств по этой квартире, выяснить кто был прописан ( желательно не менее чем за 5 лет), куда выписывались, нет ли лиц, сохраняющих пожизненное право пользования квартирой. Сколько лет прошло с момента последней сделки, укажут ли продавцы полную стоимость квартиры в договоре купли- продажи. Кто на сегодняшний день прописан и куда будут выписываться, нет ли среди собственников, стоящих на учете в ПНД и/или НД- это так, если коротенько. Конкретные действия по проверке, в каждом случае индивидуальны, в зависимости от документов на конкретную квартиру. В выписке ФРС будет информация только о наличии или отсутствии запретов или арестов на квартиру и не находится ли она в залоге- а этой информации не достаточно для юридической проверки квартиры. Если в состоянии все это проверить и сделать соответствующие выводы самостоятельно, то удачи вам.)
0
04.02.2011
Ответить
Москва
могли бы по-подробнее написать-как называются все эти справки и в каких организациях владелец должен их получить?
0
04.02.2011
Ответить
Барнаул
Ситуация может оказаться не в Вашу пользу. Например: кто-то из прописанных (пусть и совершеннолетних) является нетрудоспособным (к примеру, инвалидом), о чем Вы не знаете. Тогда процедура их последующей выписки нисколько не легче выписки несовершеннолетних. Зачем Вам такие проблемы?
0
26.01.2011
Ответить
Москва
просто цена на квартиру очень для нас выгодная и сама квартира хорошая.
0
26.01.2011
Ответить
Москва
какие справки мне нужно взять с продавца чтобы проверить квартиру на предмет "чистоты"? можно ли это сделать без самого владельца?
0
06.02.2011
Ответить
Барнаул
Выписку из Единого госреестра прав на недвижимое имущество Вы можете получить сами,
Выписку из домовой книги попросите у продавца квартиры. Также посмотрите сами лично свидетельство о праве собственности (обратите внимание на графы: "Собственники" и "Ограничения/обременения") и Выписку из лицевого счета (нет ли задолженности за комм.услуги).
0
06.02.2011
Ответить
Москва
А выписку из домовой книги я сама не смогу получить? Где получают Выписку из Единого госреестра прав на недвижимое имущество и какую информацию она мне даст?
0
06.02.2011
Ответить
Барнаул
Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество выдается в Росреестре (Рег.палата). В этой выписке есть графа: "Обременения/Ограничения". Например, если квартира заложена по договору ипотеки в банке, либо на неё наложен арест судебными приставами, Вы это увидите. Можно ли получить Вам выписку из домовой книги, узнайте в паспортном столе.
0
06.02.2011
Ответить