Оформление документов
Жилищное (оформление, прописка, приватизация)Хотим оформлять документы по альтернативной сделке (продажа 2-х квартир и сразу покупка другой) через агента,который работает не в агенстве,а на себя. Вот что-то побаиваюсь-стоит ли соглашаться или мои страхи напрастны?
Вера
Дело-то тут не в агенте. Главное, чтобы все сделки проходили одновременно: и продажа, и покупка. Да, еще посмотрите все документы, особенно касающиеся наличия-отсутствия обременений на приобретаемую квартиру.
25.01.2011
Ответить
Вера
В Росреестре выдается Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. В ней есть графа: "Обременения/Ограничения". Например, если квартира заложена по договору ипотеки в банке, либо на неё наложен арест судебными приставами, Вы это увидите. И еще: проверьте Выписку из домовой книги, нет ли лиц, которые временно не проживают в квартире, но имеют на нее право (например, осужденные, находящиеся в местах лишения свободы, либо военнослужащие - срочники). Также стоит обратить внимание на собственников- несовершеннолетних. Могут быть проблемы с получением от органов опеки разрешения на продажу квартиры. Посмотрите техпаспорт: нет ли неузаконенных перепланировок.
25.01.2011
Ответить
Нина
собственник-один взрослый. но в квартире прописано кроме него еще 2-а взрослых и ребенок 5-ти лет.
25.01.2011
Ответить
Вера
Главное, чтобы не было детей-собственников. А все прописанные перед сделкой обязаны выписаться, и дети - тоже. Но этот момент также нужно отслеживать. В противном случае ребенка может оказаться не так легко потом выписать.
25.01.2011
Ответить
Нина
а в рег.палате не будут регестрировать документы,если в квартире будет кто-то прописан? просто у нас такая ситуация с покупаемой квартирой-мама с ребенком выписываются сейчас до сделки. а собственнику и его жене пока некуда выписываться. они хотят прописать в договоре о том,что они выпишутся из квартиры после сделки в течении 1-2-х месяцев и тогда уже смогут забрать деньги из ячейки за свою квартиру. вообще такое возможно?
26.01.2011
Ответить
ФИНАНС недвижимость
Нужно смотреть документы. Если жена была прописана на момент приватизации квартиры и имела равные права на приватизацию, но отказалась от приватизации, то она сохраняет пожизненное право пользования этой квартирой и ни какой суд не примет решение о снятии ее с регистрации. В данном случае нужно либо выписывать ее до сделки( она может выписаться в никуда по заявлению) либо удерживать деньги под выписку.
26.01.2011
Ответить
Нина
а на какой срок могут выписать "никуда"? собственника тоже так же могут выписать "никуда"?
26.01.2011
Ответить
Нина
и тогда можно спокойно будет оформлять документы? тогда потом у них в последствии не будет никаких прав на квартиру?
26.01.2011
Ответить
ФИНАНС недвижимость
У собственника нет, а вот по супруге его спорный вопрос, если они взамен ничего не покупают. А почему, кстати , разбивается сделка? лучше было бы, если они одновременно с продажей Вам своей квартиры, купили бы другое жилье, причем на двоих. Я бы требовала выполнения, именно, этих условий.
26.01.2011
Ответить
Нина
они почему то так не хотят. но у них сейчас оформляются какие-то документы на альтернативную квартиру в новостройке.
26.01.2011
Ответить
ФИНАНС недвижимость
В том то и дело, пока они не оформят право собственности на новостройку, а это может тянуться не на один год ( в зависимости на каком этапе строительство), они не будут выписываться из квартиры. И если собственника после продажи вам квартиры, вы выписать сможете по суду, то супругу, если у нее пожизненное право пользования, вы выписать не сможете. Выясняйте, как и когда она прописывалась в квартиру...
26.01.2011
Ответить
обращайтесь.. Нина
извините-в прошлый раз не спросила как вас зовут? появился у меня еще вопросик...Какие документы я могу сама получить без продавца чтобы проверить квартиру на предмет "чистоты"?
06.02.2011
Ответить
ФИНАНС недвижимость
Зовут меня Эльвира. А документы, которые нужны для проверки ,кроме выписки из ЕГРП, Вы самостоятельно получить не сможете. Этим должен заниматься Ваш риэлтор.
11.02.2011
Ответить
Нина
Эльвира,здравствуйте! Наконец-то продавец квартиры дал нам согласие на продажу нам своей квартиры и у нас нашлись покупатели на 2-е наши квартиры. теперь дело за агентом по документам,но она работает на себя... и поэтому у меня встал вопрос-как себя обезопасить с ней???
19.05.2011
Ответить
Нина
Эльвира,здравствуйте! Я опять к вам... У нас в понедельник будет сделка по покупаемой квартире,о которой речь шла выше. Ключи нам дадут от нее уже на след.неделе. документы будут сданы в рег.палату тоже на след.неделе. Если ли какие опасения в том,что мы переедем в новую квартиру раньше окончания оформления (оформлятся она будет 30 дней). Не может ли быть такого,что мы сдадим документы на оформления,переедем,начнем ремонт, а квартиру не зарегестрируют? или такого не может быть?
17.06.2011
Ответить
Нина
в каком документе я могу отследить его супругу по вопросу о пожизненном праве на квартиру?
28.01.2011
Ответить
ФИНАНС недвижимость
В правоустанавливающих документах, а именно в Договоре передачи. В нем должна быть информация, кто был в квартире прописан на момент приватизации и кто отказался от приватизации. Если она на момент приватизации была прописана и отказалась, то право пожизненого проживания у нее есть. Если она прописалась после приватизации , то нет.
28.01.2011
Ответить
Нина
а мне почему то агент сказала,что эта информация прописывается в обременении/ограничении....
29.01.2011
Ответить
ФИНАНС недвижимость
К Сожалению, Ваш агент, может этого и не знать.
В свидетельстве о собственности этого может не быть ( у нас в Москве это обременение не фиксируется в обременениях в правоустановке), однако, есть судебная практика и жилищный и гражданский кодекс. Пусть поизучает.
А агент Вам что, не хочет показывать правоустанавливающие документы на квартиру?
29.01.2011
Ответить
Нина
Подскажите мне пожалуйста,какие документы нужно получить от продавца,чтобы проверить эту квартиру на предмет юридической "чистоты"?
04.02.2011
Ответить
ФИНАНС недвижимость
Для проверки юридической "чистоты" квартиры нужно проверить все переходы права с момента приватизации, не было ли нарушений прав несовершеннолетних на момент приватизации, особо обратить внимание на чАстоту сделок с этой квартирой, нет ( не было) ли судебных разбирательств по этой квартире, выяснить кто был прописан ( желательно не менее чем за 5 лет), куда выписывались, нет ли лиц, сохраняющих пожизненное право пользования квартирой. Сколько лет прошло с момента последней сделки, укажут ли продавцы полную стоимость квартиры в договоре купли- продажи. Кто на сегодняшний день прописан и куда будут выписываться, нет ли среди собственников, стоящих на учете в ПНД и/или НД- это так, если коротенько. Конкретные действия по проверке, в каждом случае индивидуальны, в зависимости от документов на конкретную квартиру. В выписке ФРС будет информация только о наличии или отсутствии запретов или арестов на квартиру и не находится ли она в залоге- а этой информации не достаточно для юридической проверки квартиры. Если в состоянии все это проверить и сделать соответствующие выводы самостоятельно, то удачи вам.)
04.02.2011
Ответить
Нина
могли бы по-подробнее написать-как называются все эти справки и в каких организациях владелец должен их получить?
04.02.2011
Ответить
Вера
Ситуация может оказаться не в Вашу пользу. Например: кто-то из прописанных (пусть и совершеннолетних) является нетрудоспособным (к примеру, инвалидом), о чем Вы не знаете. Тогда процедура их последующей выписки нисколько не легче выписки несовершеннолетних. Зачем Вам такие проблемы?
26.01.2011
Ответить
Нина
какие справки мне нужно взять с продавца чтобы проверить квартиру на предмет "чистоты"? можно ли это сделать без самого владельца?
06.02.2011
Ответить
Вера
Выписку из Единого госреестра прав на недвижимое имущество Вы можете получить сами,
Выписку из домовой книги попросите у продавца квартиры. Также посмотрите сами лично свидетельство о праве собственности (обратите внимание на графы: "Собственники" и "Ограничения/обременения") и Выписку из лицевого счета (нет ли задолженности за комм.услуги).
06.02.2011
Ответить
Нина
А выписку из домовой книги я сама не смогу получить? Где получают Выписку из Единого госреестра прав на недвижимое имущество и какую информацию она мне даст?
06.02.2011
Ответить
Вера
Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество выдается в Росреестре (Рег.палата). В этой выписке есть графа: "Обременения/Ограничения". Например, если квартира заложена по договору ипотеки в банке, либо на неё наложен арест судебными приставами, Вы это увидите. Можно ли получить Вам выписку из домовой книги, узнайте в паспортном столе.
06.02.2011
Ответить