Кемерово
Имеется квартира. Квартира в собственности меньше трех лет. При продаже с нее платиться подоходный налог 13%
1.если квартира находится в собственности меньше 3-х лет.
2.если продаем квартиру за цену большую, чем покупали.
Помогите разобраться, в каком случае платиться налог? не могу понять.
Москва
НК устанавливает налоговый вычет от стоимости продаваемой квартиры. Если она находилась в собственности более 3-х лет, то в размере полной стоимости квартиры, если менее трех лет - то в размере 1 000 000 руб. Вместо налогового вычета вы можете уменьшить свои доходы на расходы. Т.е. чтобы не платить налог, вы должны:
1) ждать, пока истекут три года;
2) продать квартиру менее чем за 1 000 000 руб.;
3) продать квартиру за стоимость ту же или меньшую, чем вы ее купили (если вы ее купили и у вас на руках имеются все документы, подтверждающие ваши расходы на ее приобретение).
В других случаях вам придется заплатить налог в 13% с разницы между ценой продажи и ценой приобретения квартиры либо с суммы, превышающей 1 млн руб., если документов, подтверждающих приобретение у вас нет (либо она приобретена безвозмездно, например приватизирована, или получена в наследство).
Марина, я так поняла вы хорошо разбираетесь в этих вопросах))) скажите пожалуйста, а если был приобретен вексель, и еще куча всяких договоров есть))) в таком случае могу как то скосить выплату налога? Оксана извеняюсь что не смогла помочь, а только влезла со своими вопросами))
Москва
Так, не поняла ничего :) Вы продали квартиру, которая была в вашей собственности менее трех лет?
Москва
Подождите, так не может быть. Продать вы можете только то, что у вас в собственности. Если вы покупали квартиру по вексельной схеме, т.е. предварительный договор купли-продажи + вексель, а затем основной договор, то 3-х летний срок владения отсчитывается от даты заключения основного договора (регистрации права собственности). Вы право собственности на квартиру получили или нет?
Москва
Теперь хотите продать эту квартиру? Вексель вы передали в счет уплаты по договору? Или вам выдали к договору какой-то документ, подтверждающий внесение оплаты за квартиру?
Москва
Ну, у вас в договоре купли-продажи квартиры указано, что в счет оплаты за нее вексель передается? Если указано, то и вексель сойдет в качестве подтверждения оплаты за квартиру.
Что касается налога, то есть 2 способа:
1) указать в договоре ту же сумму, за которую вы приобрели квартиру, тогда дохода не возникает
2) использовать налоговый вычет на приобретение жилья, если ранее вы его не использовали и нет планов использовать его в дальнейшем (вычет можно использовать только один раз). Вычет предоставляется в размере 2 млн руб., т.е. вы спокойно можете продать квартиру на 2 млн дороже, чем вы ее купили.
Так как и приобретение, и продажа квартиры произойдут в одном налоговом периоде, то в декларации вы можете заявить о получении дохода с продажи квартиры (уменьшенного на расходы, связанные с ее приобретением) и о применении вычета на приобретение жилья.
в договоре да, прописано что потом вексель идет в счет оплаты квартиры. а если я продам (укажу в договоре) за столько же за сколько купила, нужно декларацию подавать? уж лучше я налом получу с государства имущ. вычет, чем просто заплачу ему деньги (налог с продажи), но поменьше)))) спасибо, я больше переживала что сумма в векселе не считается т.к. это не договор п/к.
Москва
Декларацию все равно подавать нужно, но вы там указываете и цену покупки и цену продажи, в результате у вас налогооблагаемый доход будет равняться нулю. К декларации прикладываете документы и на покупку, и на продажу квартиры.
Москва
спасибо за советы))))
Кемерово
Кемерово
Кемерово
Астрахань
