я опять с кварт.вопросом

Девушки милые,может тут есть спецы в той области.в которой меня интересует.мы новоселы,право собственности не оформлено,прислали квартплату,меня не устраивает,то что там надо платить за капит.ремон жилого здания,хотя я знаю,что существует 5 лет гарантия на новостройки,т.е ремонтировать будет ни управляющая компания,а тот кто строил.и еще не устраивает,подобные строчки,такие как "текущ.ремонт сан.тех.сетей"!!!какой может быть ремонт в новостройке?когда мы обратились в УК,то они нам ответили,так,что мы платим за тот ремонт который еще не производился,но будет,чуть что случись.это же глупо!яйцо вперед курицы не вылезло!!!