может есть выход?

у меня есть 2 однокомнатные квартиры. мы решили их обменять на трешку. договорились с парой, они пол года в разводе. они согласились на обмет. когда уже надо было подписывать договоры, мужик стал отказыватся. хочу добавить, что ЭТА квартира нас очень устраивает, да и в однокомнатной не хочу больше жить. а мужик этот (они с бывшей женой имеют равные долт квартиры) устроил нам ромашку-ему то деньги, то квартиру, то ничего совсем не нужно. жену уже довел до больницы, жалко девушку очень. я уже на таблетках. мы уже конкретно спрашивали, что ему нужно, он-квартира, брали нотариуса, приезжали к нему, чтоб он расписку написал, что обязан нам поменять, а он либо дверь не открывает, либо говорит что еще точно не решил. в день переезда он с утра звонит и говорит что ему нужны деньги, грузчиков и машину отправляем, естественно заплатив ни за что. и так уже с месяц. уже хотели на него людей послать, да те и прибить его могут, ситеть потом из за этого мудака мужика. уже и не знаем что делать. думаю, мож у его женя выкупить ее долю и жить как в комуналке, рано или поздно он сбежит от нас, или я в психушку попаду, хотя я раньше наветро. хотела написать в раздел "накипело", но мож есть какой юридический подход? или может кто сказать как на него надавить? vs и так с этой сделки теряем как минимум 150тыс. но девочки, нам ОЧЕНЬ удобна эта квартира, она рядом со всем, и в нашем районе мы в ближайшие пол года ничего не найдем. может кто может как то помочь, подсказать. да уже спасибо за то что выслушили, перед родными я бодрюсь, а когда одна уже и на стенку лезу.