как разделить квартплату?
Жилищное (оформление, прописка, приватизация)можно ли заключить нотариально заверенное соглашение о порядке оплаты за квартиру?
и как рассчитать кто сколько платит при следующих условиях:
в квартире фактически проживает 3 семьи: семья1 (муж + жена) , семья 2 (муж, жена и ребенок), семья 3 (муж и жена), при этом члены первой семьи зарегистрированы в квартире и являются собственниками 3/5 долей в праве собственности, члены второй семьи все зарегистрированы в квартире и жена имеет 1/5 долю в праве собственности, в третьей семье только муж зарегистрирован в квартире и является собственником 1/5 доли в праве собственности.
Вопрос в том как разделить квартплату между тремя семьями чтоб было по-честному и по закону :)?
счетчик имеется только за свет...
п.с. просто я вот запуталась... Например, плата за отпление взымается в зависимости от площади жилого помещения, то логично ее высчитывать исходя из доли в праве собственности ведь? Ну грубо говоря.. квартира 90 метров. значит если в собственности 1/5 доли, то платить нужно за отопление своей доли т.е. 18 метров?
как логично разделить плату за свет, если установлен один счетчик? поровну между семьями? или как-то иначе?
и как рассчитать кто сколько платит при следующих условиях:
в квартире фактически проживает 3 семьи: семья1 (муж + жена) , семья 2 (муж, жена и ребенок), семья 3 (муж и жена), при этом члены первой семьи зарегистрированы в квартире и являются собственниками 3/5 долей в праве собственности, члены второй семьи все зарегистрированы в квартире и жена имеет 1/5 долю в праве собственности, в третьей семье только муж зарегистрирован в квартире и является собственником 1/5 доли в праве собственности.
Вопрос в том как разделить квартплату между тремя семьями чтоб было по-честному и по закону :)?
счетчик имеется только за свет...
п.с. просто я вот запуталась... Например, плата за отпление взымается в зависимости от площади жилого помещения, то логично ее высчитывать исходя из доли в праве собственности ведь? Ну грубо говоря.. квартира 90 метров. значит если в собственности 1/5 доли, то платить нужно за отопление своей доли т.е. 18 метров?
как логично разделить плату за свет, если установлен один счетчик? поровну между семьями? или как-то иначе?
Валерьяновна
Квитанции по оплате коммунальных услуг можно поделить через суд без каких либо юристов натариусов и адвокатов.
буквально в том месяце я поделила квитанцию на сына в квартире отца.... то есть там я буду платить только за сына... ни чего сложного нет, только процедура собирания документов долгая... т.к. 2 документа приходить буду по почте...
А сейчас мы будем подавать иск об определении пользованием жилья.... что бы одну комнату закрепить за сыном...
17.11.2011
Ответить
Alina-Novalina (Фотодизайн)
Мы в свое время не дошли до разделения лицевых счетов. На первом этапе нужно было физически выделить доли. Для этого к нотариусу с определенным пакетом документов (не вспомню уже что точно, но план БТИ был 100%). У него заключается договор о пользовании и проживании (не скажу опять-таки точное название). Смысл в том, что за вами выделают определенную комнату (!) согласно вашей доли в квартире. А вот потом уже начинается тягомотина с лицевыми счетами. Но дальше мы не делали, хватило этого.
16.11.2011
Ответить
Galateya
вот мне это и нужно... определить порядок пользования и порядок оплаты...
спасибо за подробный ответ...
17.11.2011
Ответить
Маша
Так раз у вас там все живут, почему бы не делить на всех проживающих??? То есть на 7 человек. Пользуются-то все благами цивилизации.
16.11.2011
Ответить
Galateya
ну вот пользуются то все... но например наша семья из трех человек живет в самой маленькой комнате.... то есть никак не 3/7 жилплощади используем, вот и вопрос...
16.11.2011
Ответить
Маша
Вы в своей маленькой комнате можете света нажечь, чем все вместе взятые. Для меня: живешь, плати как и все. Поровну. А в третьей семье тебе скажут: у меня жена не зарегистрирована, на неё кварплата не идет и я тоже платить не буду.
16.11.2011
Ответить
Galateya
ну плата за отпление начисляется например по метражу помещения, кто сколько света сжет тоже можно прикинуть по количеству техники...
на незарегистрированного жильца не начисляется плата за воду, но зато там где есть счетчики, уже не по зарегистрированным считают. а по факту...
17.11.2011
Ответить
Маша
Я вам просто сочувствую. Вот и всё. Я сама жила в такой ситуации, всё делили на всех, поровну. И с чисто человеческой точки зрения, я считаю это единственно правильным. Вы меня извините, но я не на вашей стороне в этом случае.
17.11.2011
Ответить
Galateya
ну ситуация-то посложнее... Я б вообще рада съехать, только родственники этого почему-то не хотят :))). что странно, ведь экономили бы получается на КУ кучу денег...
С чисто человеческой точки зрения, имхо, правильно платить за себя, не переплачивая и ни с кого не требовать за себя платить...
17.11.2011
Ответить
Маша
Ну смотрите, в площадь помимо комнат входят всякие кладовки-сортиры-кухни-коридоры. Этим пользуются все. Так? Если попробовать, допустим, рассчитать оплату отопления по квадратам комнаты, в которой проживает каждая семья, + оплата отопления за места общего пользования.
Кратко: смотри: оплата за ком. услуги по отоплению, допустим, 1500 руб. Общая площадь квартиры 40 метров. Из них 10 метров - это общее. Одна комната 8 м, вторая - 12, третья - 10. Оплата за метр получается 1500:40=37,5. То есть за первую комнату - 300 руб., за вторую - 450 руб., третью - 375 руб. За общее 375 и их вы делите на всех проживающих 375:7= 53,57. Воду и свет, всякие там содержания и ремонты на всех семерых.
Зачем суды? Можно полюбовно договориться.
А вообще вы можете продать свою долю. Но изначально предложить выкуп остальным собственникам. И имейте ввиду, что продать третьему лицу свою долю дешевле, чем предложили ДО этого другим собственникам, вы не имеете права.
17.11.2011
Ответить
Galateya
Да я и не хочу ругаться... я просто вот пыталась тут рассчитать чтоб действитешльно по-честному было...
ПРодать долю хочу давно.. Изначально с мамой был договор. что она долю выкупает и все... мы съезжаем, и покупаем с мужем отдельное жилье складывая имеющуюся наличность... Муж продал свое жилье в другом городе... А мама начала тормозить сделку... Ей для выкупа моей доли нужно было продать комнату в коммуналке, которая досталась ей в наседство, продавала она ее почти полгода... ПРодала, потом зачем-то положила деньги на депозит, и придумывала все новые и новые отмазки. чтоб долю не выкупать... А потом вообще устроила скандал, в результате которого заявила "ПРидется тебе моей смерти подождат чтобы отсюда съехать!" Смысла не понимаю... Так как если жить со мной вроде как по ее рассказам всем родственникам невыносимо, но и дать мне съехать она не хочет...
Пока у меня не хватает силы духа продавать долю на строну... Все ж. какие бы отношения ни были у меня с родителями, устраивать такой передел имущества я очень не хотела"...
Но видимо придется...
17.11.2011
Ответить
Маша
Напиши официальное письмо им с предложением выкупа твоей доли по такой-то цене. В конце письма укажи, что в случае отказа ты будешь продавать долю третьим лицам. Вручишь им под роспись, или, как это не смешно, отправишь с уведомлением.
17.11.2011
Ответить
Galateya
буду отправлять с уведомлением, они добровольно не подпишутся... и когда я все это решу делать, надо будет съехать, хотя бы несколько месяцев снимать, потому что я реально боюсь за себя, когда начну все это проворачивать...
17.11.2011
Ответить
Galateya
С вами приятно дискутировать, вроде и мнение свое высказываете противополжное моему и корректно, без переходва на личности...
К сожалению на ББ это все-таки довольно редко встречается... :)))
17.11.2011
Ответить
Маша
Я не всегда корректно отвечаю)))) Есть такие случаи, когда я культурно отвечать не умею))))
17.11.2011
Ответить
алена
А лицевой счет на кого оформлен?Если разделить на всех,то и оплачивать коммунальные будет каждый за свою семью.Про остальное не знаю.
16.11.2011
Ответить
Galateya
да вот тут некоторые говорят что нельзя разделить лицевой счет, есть те кто говорят что надо у нотариуса соглашение заключать, а так же читала что в ЖКС надо идти и заявление писать... в общем не знаю :))) потерялась совсем...
16.11.2011
Ответить
алена
Не знаю,у нас без нотариуса,первый раз слышу.Есть же документы,подтверждающие право собственности на долю,они являются основанием для разделения.А в ЖСК надо идти писать заявление.Оплата конечно будет только за тех,кто зарегистрирован.
16.11.2011
Ответить
Galateya
а давно вы делили счета? я вот тже думаю идти заявление в ЖКС писать или меня там пошлют :)))
если прям в жКС все можно сделать, то было бы здорово...
правда вот такое нашла:
если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст.
249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
и вот это:
Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.
16.11.2011
Ответить
алена
Нет,я не делила,просто есть небольшой опыт.Ну почему сразу пошлют...А ст.ГК РФ как раз таки и говорят,что это возможно.Почему вы так сомневаетесь?Нужны им эти суды,да и в чем смысл?
16.11.2011
Ответить
Galateya
ну вот опыт к какому времени относится? может давно было и теперь изменилось? я поэтому спрашиваю...
а ситуация такова что с родственниками все вопросы надо решать официально, так чтоб все было зафиксировано документально...
16.11.2011
Ответить