Девоньки,что делать,просто уже не выносимо.

Девочки хочу поделиться своей историей и хотелось бы узнать ваше мнение или грамотный совет. История такова. Мы снимаем квартиру в Нахабино это Красногорский р.Моск.обл. В феврале будет 4 года. Заключили договор 7 февраля на один год.В договоре прописано что оплата 15 числа каждого месяца. На тот момент 20 тысяч. Коммунальные оплачивает хозяйка, свет мы. За три года цена на квартиру выросла до 25 тысяч. При этом хозяйка успешно расчиталась с ипотекой ,взятой на покупки этой квартиры(2-комн.) В принципе это на сегодняшний день самая высокая стоимость за аренду. Дом наш пятиэтажный старенький,без лифта. Мы на 4 этаже, в квартире изначально не было никакого ремонта.ЕЕ просто купили и сдали буквально сразу. В данный момент квартира в жутком состоянии, побелка желтого цвета на потолках,при этом сыпется прям на голову. Ни одно окно толком не закрывается(старые деревянные рамы). Сквозняк так и гуляет. Когда предложила хозяйке частично делать ремонт ,(при этом удерживать тысяч 4-5 из квартирных денег за работу и на материал),так как условия гадкие,все таки у меня маленькие дети, она сказала что ей ремонт не нужен.Ну и я естественно его делать просто так не буду.Был уже опыт.Когда ремонтировали для себя, а потом нас вежливо просили и перездавали дороже. Но ближе к сути. В этом году хозяйка взяла еще одну квартиру в ипотеку в Москве. И видимо не зная как ей выкружить ,установила счетчики на воду. Хотя ни у кого у соседей еще не стоят. Я предпологала конечно что вода по всей видимости будет на нас висеть. В ежемесячных квитанциях ранее водоотведение стоило 815 рублей, и я надеялась что на эту сумму хозяйка уменьшит аренду. Но это все мелочи. Сообщила она нам о том что вода наша только в октябре. Вчера приехала за деньгами,мы стали разбираться по квитанциям. Одна из них с большой задолжностью,это не считая расход воды. В квитанции указано несколько штрихкодов: 1) ремонт и содержание общ.имущества в мног.доме-1042 р. 2)Водоотведение 780р. 3) плюс 348 руб какойто долг. в общем 2172 р. Другая квитанция 1)отопление 881р 2)долг 6917р. И все это она весит на нас,якобы это все относится к воде. Сегодня сходила в ЖЭК где мне сказали обратное, квартиросъмщики оплачивают все что нагорело и набежало а все остальное оплачивает хозяин квартиры(коммуналка) Это еще не считая использованной воды.А ее у нас с августа набежало 13 кубов горячей и 26 холодной. Вообщем никакие мои претензии на нее не действуют. Я ей объясняю что есть какой то предел и лимит для этого района. Она мне не нравится съезжайте. Уперлась и все тут. За свет аналогичная ситуация. Ежемесячно она его не оплачивает , ссылается на то что нет показаний счетчика с собой или давай потом. В итоге последний платеж был в декабре того года. Прошлый год также. Но считает то она нам по новым тарифам 3.80 а в начале года было 3.16. В итоге еще и свет на 5 тячяс. Вообщем девочки не знаю что делать.Я понимаю что она хозяйка,может и 50 тысяч залупить. Но есть же какой то разумный предел. Тут 25 с трудом находиш. А детишкам каждый день постирай,приготовь,помой.В туалет разумеется гоняют. А у меня их трое. Вот что делать.Дело до выселения доходит. Прекрасно знает,что сейчас куда то заехать надо три суммы приготовить. Муж один работает,работа сезонная. Я бы и с радостью переехать тем более есть варианты за 23 тысячи без коммуналки. Где защиты искать от такого вымогательства? Я иначе это не могу назвать. Но ведь прав то никаких нет. Договор уже не действителен,новый мы не заключали. Но и она зараза налогов то никаких не платит.Да и пока квартира в ипотеке права не имела сдавать. Я ей об этом сказала, на что мне она ответила,что выселит с милицией если до 28 полностью все не будет оплачено. И что делать.Я разумеется все по квитанциям оплачивать отказываюсь. Она просто раcчитывает на то? что проглотим или мы лохи. Подскажите может я не права, или куда обратиться? И какого же в дествительности числа у нас проплата аренды. В договоре 15 а требует уже с первого,якобы почитай хорошо договор.В этом то и сыр бор.