участок

Ой Жень ничего не говори....... Все для блага людей...... Сами уже почти год ищем обмен.

Так и задумано, чтоб не каждый смог этим воспользоваться.

по-моему мы с вами говорим на разных языках - есть квартира, собственники которой мама и несовершеннолетний брат. вы хотите улучшить свои жилищные условия за счет этой квартиры и МК. Чтобы это можно было сделать с минимальным набором затруднений, желательно бы стать собственниками этой квартиры, т.е. мама и брат должны подарить вам свои доли. но поскольку брат несовершеннолетний ему необходимо выделить аналогичную по размеру долю (например в том доме, где он живет сейчас). В такой ситуации использование МК наиболее прозрачно для Пенсионного Фонда, который будет контролировать это тпроцесс.

Если же мама и брат продают эту квартиру, деньги отдают вам, вы докладываете МК и покупаете большую, то в новой квартире брату выделяется доля не меньше прежней, а остальное также делится на доли между вами, вашим супругом и детьми. При этом никто не гарантирует, что ПФ не завернет такую сделку, поскольку вы ухудшаете положение своих детей, включая в число сособственников брата.