СРОЧНО!!! Нужен совет

И как обычно на повестке дня квартирный вопрос.
Ситуация у нас малоприятная (больше из-за того, что это простая нервотрёпка).

Мои родители получили квартиру шесть лет назад буквально через две улицы от меня.
(Доставалась она очень тяжело: то дверь не могли открыть, то кто-то бумаги потеряет и т.д. В общем милиция и ЖЭК чудили по своему). Год они только убили на переделку ремонта который сделал ЖЭК, а потом я въехала, а мама с папой остались фактически проживать на старом месте (т.к. у нас была бабушка инвалид).
Неделю прожила нормально (я человек не шумный, с работы приходила поздно и сил не хватало до кровати дойти иногда. Выходные проводила у родителей). Тут в какой-то из дней около двух часов ночи раздаётся звонок в дверь (я как раз час назад вернулась) - милиция. У меня искренне удевлённый вид открываю, но не впускаю в квартиру и спрашиваю документы, а так же основания их прибытия. Наша беседа в коридоре длилась минут сорок. А за углом прятался сосед с нижнего этажа. Мне предъявили обвинения в качестве устраивания каких-то оргий, громкой музыки на протяжении всей ночи и всякой лабуды от которой у меня глаза на лоб лезли. Угрожали судами и 15 сутками.
Потом сосед взломал дверь в предбанник квартирный и оторвал звонок дверной, попортил входную дверь.
Такое продолжалось около двух лет, что я там жила. Непонятные заявления на меня в милицию участковому, какие-то угрозы и так далее. Более менее уладила сей вопрос и ушла жить обратно к себе.
Год назад наша бабушка совсем слегла и ей требовался уход, мы жили, как и раньше все вместе, квартира родителей простаивала (мы приходили раз в неделю смотрели всё ли в порядке брали квитки и уходили).
В конце августа к нам за помощью обратилась семья с которой мы дружим более 13 лет. Осталась семья без крыши над головой. Мы впустили их жить на доверительной основе, они платят за квитки и, как только нам понадобиться с родителями разъехаться они освобождают площадь.
(обычные люди, работящие, приехали в Россию во время войны в Грузии в 90-х годах. Два ребёнка сын тихий на юриста учится, дочь моего возраста следом за мной сыночка ждёт. Обрусели давно).

Через пару месяцев, как они въехали, сосед с низа начал опять устраивать какую-то ерунду:

1. написал заявление участковому. Который потом позвонил моей матери и начал угрожать: мол Вы знаете, что у Вас там творится, и вообще наряд может приехать наделать гору трупов и отмывайтесь потом.
(Благо вопрос с милицей уладили, у семьи этой родственник в вышестоящей подстанции)

2. Звонит сам сосед: Вы вообще их лица видели, знаете кто они такие?
Мама ему осторожно рот прикрыла.

3. А сегодня звонит он снова:
" Значит так, либо мы с Вами просто разбираемся, либо я подаю в суд. Они меня залили, я составлю смету на ремонт, вызову экспертизу и так далее"

На самом деле его никто не затапливал: там небольшое пятнышко на которое уйдёт один мазок шпаклёвки ( сантехник плохо закрепил трубы у стиральной машинки и она протекла немного), шума никто не создавал потому что на пару месяцев они уезжали к родственникам.

У нас уже появилось желание продать эту квартиру и купить в другом месте.
На данный момент возник вопрос:

1. Как можно вообще умерить данного человека и если уж он так настаивает на экспертизах и т.д. в этом случае ведь должен присудствовать один из проживающих (прописанных) в квартире и сей процесс происходит только в его присудствии, а в дальнейшем все передачи денег за "ущерб" прикрепляются расписками. Или я ошибаюсь???

Извините за такой большой рассказ.
И заранее спасибо за ответы!