Вопрос к Юристам!!!

Ситуация- собрался муж арендовать офис. Офис к моменту подписания договора находился в стадии ремонта. Внес обеспечительный платеж, платеж непосредственно за аренду- нет. Акт приема-передачи не подписывался, т.к. фактически офис не был готов к эксплуатации.
Сейчас возникла острая необходимость отказаться от этого офиса, и он по-прежнему не сдан мужу. Естественно, арендодатель не хочет возвращать обеспечительный платеж.
Вопрос: можно ли к чему-нибудь придраться в договоре, чтобы они вернули-таки эти деньги, особенно, если учесть, что фактически в офисе он даже света ни разу не включил, акта приемки не подписывал?

Ниже договор:

ДОГОВОР СУБАРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ № 16\20

г. Москва 06 марта 2012г.

ООО «Домстрой», именуемое в дальнейшем «Субарендодатель», в лице Генерального директора Копытиной Виктории Владиленовны, действующей на основании Устава, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью "Хоум-спорт" в лице Генерального директора Ефанова Василия Владимировича, действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем «Субарендатор», с другой стороны, именуемые совместно в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Субарендодатель обязуется предоставить по настоящему Договору Субарендатору в субаренду нежилое Помещение, предназначенное для использования в качестве офиса (далее Помещение), общей площадью 17 квадратных метров с учетом коридорного коэффициента. Помещение, являющееся объектом субаренды, расположено в части здания многофункционального административно-гостиничного и торгово-складского комплекса (инвентарный номер № 097-110-5862 лит.11Б по адресу: Московская область, Ленинский район, гор.поселение Московский, д. Румянцево, строен.4, этаж 9, блок Е. Указанная часть здания, в котором располагается Помещение, выступающее предметом настоящего Договора, принадлежит ООО «Стройинвест» на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 50-50\21\070\2011-335 и выдано Свидетельство о государственной регистрации права серия 50- ABN 385533 от 19 сентября 2011 г.
1.2. Субарендатор не имеет права сдавать указанное Помещение в субаренду или иным образом передавать его в пользование третьим лицам, а равно выступать стороной в сделке, результатом которой может явиться возникновение имущественных прав третьих лиц в отношении указанного Помещения.
1.3. Помещение передается по Акту приема-передачи (Приложение № 1). Указанное Приложение является неотъемлемой частью настоящего договора
2. Пользование Помещением и его содержание
2.1. Субарендатор обязан:
2.1.1.пользоваться Помещением в соответствии с установленными ООО «Стройинвест» правилами внутреннего распорядка Комплекса и обеспечивать беспрепятственный проход и проезд по коридорам и проездам Комплекса;
2.1.2. не производить в Помещении без письменного разрешения Субарендодателя прокладок скрытых и открытых проводок и коммуникаций, перепланировок и переоборудования. В случае обнаружения Субарендодателем самовольных перестроек, нарушения целостности стен, перегородок и перекрытий, переделок или прокладок сетей, искажающих первоначальный вид Помещения, таковые должны быть ликвидированы Субарендатором, а Помещение приведено в прежний вид за счет Субарендатора в срок, определяемый односторонним предписанием Субарендодателя;
2.1.3. представлять уполномоченным лицам Субарендодателя возможность проверки использования Помещения;
2.1.4. соблюдать в арендуемом Помещении требования органов санитарно-эпидемиологического надзора, Госпожарнадзора, а также правила и нормативы, действующие в отношении видов деятельности Субарендатора и назначения Помещения. Субарендатор несет ответственность в случае создания аварийных ситуаций.
2.1.5. сообщить Субарендодателю не позднее, чем за 30 (тридцать) дней, о предстоящем освобождении Помещения, как в связи с окончанием срока Договора, так и при его досрочном расторжении, либо о намерении возобновить аренду на новый срок;
2.1.6. лично забирать из офиса Субарендодателя счета на оплату по Договору и своевременно вносить предусмотренные Договором платежи.
2.2. Субарендодатель оставляет за собой право на отключение электроэнергии на время проведения ремонтных и регламентных работ с предварительным предупреждением и без предупреждения на время ликвидации аварийных ситуаций. При наличии компьютеров Субарендатору рекомендуется установить блок бесперебойного питания. Субарендодатель не несет ответственности за перерывы и перебои в электроснабжении, связанные с технологическими нарушениями, авариями в электроустановках и сетях ОАО «Московская Объединенная Электросетевая Компания».




3. Арендная плата и порядок расчетов


3.1. В течение 3 (трех) банковских дней с момента подписания настоящего Договора Субарендатор вносит на расчетный счет Субарендодателя платеж в качестве обеспечения соблюдения Субарендатором своих обязательств по Договору (обеспечительный платеж) в размере величины арендной платы (3.2). При надлежащем исполнении Субарендатором условий Договора в течение всего срока его действия (п.6.3.) обеспечительный платеж подлежит возврату на расчетный счет Субарендатора в течение 3 банковских дней с даты расторжения настоящего договора, о чём свидетельствует акт сдачи арендуемого помещения от субарендатора к субарендодателю.

3.2. Величина арендной платы составляет 17 000 (Семнадцать тысяч) руб. в месяц, включая НДС за предоставленное нежилое Помещение, указанное в п.1.1. настоящего Договора. Арендная плата подлежит перечислению на расчетный счет Субарендодателя. Все платежи по настоящему Договору осуществляются в рублях РФ. Арендная плата включает в себя плату за пользование Помещением, а также эксплуатационные расходы (вывоз твердых бытовых отходов и крупногабаритного мусора, круглосуточную охрану помещений общего пользования без выходных дней) и коммунальные услуги: отопление, водоснабжение, канализирование электроэнергию

3.3. Арендная плата подлежит перечислению ежемесячно на расчетный счет Субарендодателя не позднее 18-го (Восемнадцатого) числа месяца после получения соответствующего счета от Субарендодателя.
3.4. Арендная плата начисляется с даты подписания Акта приема-передачи.

4. Действие непреодолимой силы


4.1.Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по данному Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы.
4.2. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы сторона по настоящему Договору, для которой создалась невозможность исполнения обязательств по настоящему Договору, должна в кратчайший срок известить о них в письменном виде другую сторону с приложением соответствующих свидетельств.


5. Ответственность сторон и порядок разрешения споров


5.1. При просрочке внесения арендной платы Субарендатор обязан уплатить неустойку в размере 1% от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки, а также независимо от этого возместить Субарендодателю все причиненные убытки в полном размере на основании выставленного Субарендодателем счета. Уплата неустойки и возмещение убытков не освобождает Субарендатора от внесения арендных платежей за пользование Помещением в соответствии с настоящим Договором. В течение 3 (трех) банковских дней с момента получения счета на оплату пеней Субарендатор обязан оплатить его либо направить претензию Субарендодателю с обоснованием отказа осуществлять платеж. При непоступлении платежа и при неполучении претензии от Субарендатора в течение указанного срока, а также при невозможности урегулировать спор по претензии Субарендатора в течение 10 дней с момента ее получения Субарендодатель вправе отказаться от исполнения Договора полностью, направив соответствующее уведомление Субарендатору, при этом Договор считается расторгнутым с момента отправки уведомления Арендодателем.
5.2. В случае неуплаты Субарендатором платежей в срок более чем на 10 (десять) банковских дня или их недостаточности, Субарендодатель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора в одностороннем внесудебном порядке, а также отключить электроэнергию, водо- и теплоснабжение, опечатать в порядке защиты своих прав предоставляемое Помещение и заменить в нем замки другие запорные устройства с предварительным уведомлением или без уведомления Субарендатора. При этом принадлежащее Субарендатору имущество, оставшееся в арендуемом Помещении (по описи), будет удерживаться на складе Арендодателя в порядке п.1 ст.359 ГК РФ в обеспечение исполнения обязательств Субарендатором.
5.3. В случае трехкратной частичной задержки арендной платы в течение одного года, а также при нарушении правил пользования нежилыми помещениями Субарендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения Договора полностью. Договор считается соответственно расторгнутым по вине Субарендатора и влечет его обязанность освободить Помещение в течение 3-х календарных дней с момента просрочки платежа.
5.4. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего Договора, стороны будут стремиться разрешать путем переговоров, либо в Арбитражном суде по месту нахождения истца.

6. Заключительные положения

6.1. По истечении срока действия Договора, а также при досрочном его расторжении, Субарендатор обязан освободить Помещение от своего имущества и возвратить Помещение Субарендодателю по Акту сдачи-приема, при этом Субарендатор безвозмездно передает Арендодателю все произведенные в арендуемом Помещении перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещений и их неотделимую часть.
6.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть совершены в письменной форме и подписаны надлежащими представителями обеих сторон. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон, имеющих одинаковую юридическую силу.
6.3. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует до «31» декабря 2012г. При пролонгации Договора предусмотрено повышение арендной ставки не более 10%. В случае повышения и несогласования Субарендодателем размера арендной платы, Субарендатор имеет право отказаться от исполнения Договора в одностороннем внесудебном порядке.

7. Адреса и реквизиты сторон