Комната с использованием МСК - подскажите!!!

Добрый день, девочки! Задалась целью приобрести приватизированную комнату в бывшем общежитие (550 000 р.). Материнский сертификат на руках. Не хватает еще около 200 000 р. Хотела бы во все нюансы вникнуть сама, без привлечения риэлторов, т.к. лишних денег нет...

Подскажите, милые, кто оформлялся или у кого знакомые таким образом покупали жилье - с чего начать, и поэтапно в какие палаты обращаться, на что обратить внимание?

П.С. Сейчас ищу недостающие средства. Ситуация такова. В одном банке брать сумму стоимости комнаты, чтобы большую часть погасить МСК - не получится, т.к. официальной работы нет (только подработки, мужа нет - детей воспитываю одна). Есть вариант - законно "обналичить" ч/з комерческий банк, потеряв при этом около 30 000 р., а остальную сумму - взять опять-таки не под маленький процент как кредит на нецелевые нужды (попробую сама, может помогут получить родственники)...

У продавца этой комнаты документы еще не готовы, будут примерно ч/з месяц. Она торопит с залогом, т.к. самой ей надо искать жилье побольше. Сколько обычно дают залог? какую брать расписку? куда дальше обращаться?

буду признательна любой информации!