Дарение долей на квартиру

Подскажите плз. У нас куплена квартира по программе соц ипотека, кредит выплачен, св-ва о собственности получены, собственность на 4-х ( я, мать, отчим и сестра). Сейчас занялись переоформлением собственности, тк я хочу быть единственным собственником квартиры, все расходы по кредиту несла я, мои родные были лишь созаемщиками. Так как отчим не является мне родственником решили сделать финт и сначала он матери дарит свою долю, а потом уже мать и сестра мне. Документы уже в рег палате, пока только идет первый этап дарения ( отчим матери). И я вот задумалась, а стоит ли потом передаривать матери и сестре свои доли мне, может сделать так - сестра дарит свою долю мне, а мать свои моей дочери своей внучке???? Можно ли так? И если все-таки они все дарят мне, могу ли я в дальнейшем свою часть подарить дочери, разделить на нее и себя? Не знаю как поступить лучше, в будущем хотим еще ребенка и хотелось бы чтобы и ему долька досталась ))) И можно ли прописать в одном договоре дарения что мать и сестра дарят свои доли мне или мне и дочери???