Помогите советом, как лучше оформить землю
ББ-чки, может есть грамотные юристы или те, кто сталкивался с подобными вопросами.
Ситуация такая: мужу тетка предложила оформить в собственность 14 га земли в Тверской области, т.к. часть документов была оформлена на неё, а мы проживаем в Москве, было принято решение оформить оставшуюся часть документов на неё же. Вот свидетельство о праве собственности у неё на руках.
Вопрос: как нам теперь лучше переоформить землю на мужа, чтобы с последующей продажей мы оказались в выгодных нам условиях, т.е. налоги поменьше, отсутствие проблем с продажей и т.д.
Все заранее спасибо.
Фёкла (для детей из дерева и фанеры)
а у дарения налог разве не от суммы зависит?!
16.05.2013
Ответить
Nata
От суммы.... рыночной.
В договоре дарения отсутствует возможность указания стоимости.
16.05.2013
Ответить
Фёкла (для детей из дерева и фанеры)
так вот и я о том, что кадастровая стоимость сельхозяйственных земель и тем более в Тверской области может быть такой, что и налога не будет. а у нас в стране вроде "рыночная стоимость" пока не в счет, особенно когда речь о земле.
16.05.2013
Ответить
Nata
Дело в том, что в настящее время кадастровая стоимость земли почти везде по России выше рыночной процентов на 20%.
В виду этого лучше прикладывать к НДФЛ-3 рыночную оценку.
16.05.2013
Ответить
Фёкла (для детей из дерева и фанеры)
выше?!?!? у меня 6,3 соток в МО. рыночная порядка 10-15 тыщ за сотку, кадастровая чуть больше полуторатысяч. если б кадастровая была больше рыночной, я бы уже давно продала - мне такой налог не потянуть. а так - рублей 600-700 ежегодно, и это включая налог на дом.
ну а с продажей мы ж все знаем - скольк укажешь, на столько и "залетишь".
16.05.2013
Ответить
Nata
У меня есть точная инфа по трем местам Саратов, Кашин (Селигер) и МО ... и везде выше.
Лично у меня в МО рыночная стоимость сотки 100 тыс, а кадастровая 128 тыс.... почувствуйте разницу..... так сказать.
16.05.2013
Ответить
Фёкла (для детей из дерева и фанеры)
залезла в карту, у меня кадастрвая 740 356.80 руб. Рыноная точно мульона 2-3.
16.05.2013
Ответить
Фёкла (для детей из дерева и фанеры)
ну, если рыночная это та, за которую я могу продать, то да - уверена.
16.05.2013
Ответить
Nata
На публичной кадастровой карте не правильные данные по кадастровой стоимости.... у меня стоит 2,6 млн, а налог я уже 2 года плачу с 4,5 млн
16.05.2013
Ответить
Фёкла (для детей из дерева и фанеры)
я налог почти все годА плачу одинаковый, стопудово от кадастровой. я это потому знаю, что как-то года 3 назада на просторах инета раздобыла доки, в которых были кадастровые стоимости по МО. нашла там нашу местность. так что я уж точно не против той кадастровой, которая на общей карте - я вроде как от неё налог и плачу.
16.05.2013
Ответить