покупка квартиры -ипотека!
Кредит, ипотека, субсидииПодскажите на что надо обратить внимание при покупке квартиры (берем ипотеку) ? если меньше 3 лет в собственности (что это означает) плохо или хорошо? я как то слышала об этом но забыла, подскажите пожалуйста......
Юля
Я в 2008 г покупала квартиру в ипотеку. В собственности была 1 год. Ипотеку дали без проблем.
05.06.2013
Ответить
Натали
Когда то мы собирались купить квартиру, вариант отличный, почти в центре, квартира без ремонта, совсем недорого. Но без ипотеки не обойтись, попросили у риэлторов копию документа, подтверждающего право собственности на квартиру, показать в банк. Они дали неохотно, и уже тогда сказали что банк на эту квартиру ипотеку не даст. Они были правы))), директор отделения банка, в котором мы оформляли ипотеку, объяснил почему: согласно предоставленной ему копии договора купли-продажи, квартира была куплена месяц назад, какой то женщиной, прописанной где то очень далеко))) у кокого то мужчины, за копейки. Сказал что этот мужчина, может наконец протрезветь и проспаться (а по состоянию квартиры вполне можно судить об очевидности пристрастия к алкоголю ее хозяев))))), подаст в суд и суд вполне может признать сделку недействительной и вернуть ему квартиру. Вот потому то и безопаснее брать квартиру которая в собственности последних владельцев находится более 5ти лет, вы ведь не знаете как она им досталась...
04.06.2013
Ответить
Lana
Какие глупости. Ну была она у последнего владельца 5 лет. И что? Это гарантия безопасности? А что до него было Вы как проверять будете? У нас же срок исковой давности 3 года с того момента, как человек узнал о том, что его права нарушены.
17.07.2013
Ответить
Натали
Странное восклицание на сообщение полуторомесячной давности:-)) Любая сделка с недвижимостью это риск, мошеннических схем с недвижимостью предостаточно и я бы не стала покупать квартиру, которая за последний год сменила несколько владельцев т.к. велика вероятность что одни из бывших хозяев находились на момент сделки не в здравом уме и твердой памяти а в алкогольном или наркотическом угаре и вполне могут проспаться и сделку оспорить. Именно это насторожило в свое время банк, где мы брали ипотеку. Глупости в моих суждениях нет, я уверена что покупать квартиру, в которой на протяжении нескольких лет не менялись собственники куда более безопасно.
19.07.2013
Ответить
Lana
Вы меня не поняли. Смысл моего сообщения такой, что 5 лет в руках одного владельца-ещё не показатель чистоты квартиры. До этого не всегда квартира перепродавалась несколько раз. Но не всегда у физического лица есть возможность в полной мере проверить историю квартиры. И я не говорила про смену собственника в течение 1 года.
19.07.2013
Ответить
Ольга
если менее трех л в соб-ти,то продавец обычно показывает в договоре цену меньше 1 млн руб,а платите вы ему (продавцу) полностью)..вот и думайте... да и банк ипотеку не даст на такую сделку)
03.06.2013
Ответить
Lana
Если не знаете-то лучше не говорить. Есть огромное количество банков, которые спокойно одобряют квартиры , которые меньше 3х лет в собственности. Для начала- нужно видеть документы, чтобы понять-одобрит банк квартиру или нет. И знать требования, которые конкретный банк предъявляет к объекту. А они в каждом банке разные. Даже в Сбербанке-в каждом отделении свои законы.
17.07.2013
Ответить
НАТАЛЬЯВЛАДИМИРОВНА
сейчас незнаю,мы в прощлом году брали ипотеку в сбере.нам сказали кв должна быть в собств не менее 3 лет
07.06.2013
Ответить
ЕленаС
Вчера сопровождала сделку, ипотека сбер, договор с недофинансированием. Фактически кварира 3500 000, в ДКП 985 000 руб.
07.06.2013
Ответить