Девочки-юристы, помогите советом: в какой последовательности надо выполнять действия по приобретению жилья, на что нужно обратить внимание?
Покупка квартиры
Ой-ей, нюансов до фига и больше Оль... Нужно обязательно просмотреть все документы, заказать выписку из ЕГРП в регистрационной службе, чтобы посмотреть есть ли обременения, ограничения на эту квартиру. Обязательно заказать выписку из домовой книги, чтобы посмотреть кто прописан в этой квартире, так как если купите с несовершеннолетним, потом и будете с ним проживать до 18-летия... (но на такую сделку правда нужно решение органа опеки), просто если уже деньги отдадите, а там несовершеннолетний, то сделку в регистрации завернут.. Смотреть нужно, чтобы площадь в техпаспорте совпадала с площадью в свидетельстве, ну и кадастровые номера тоже... Короче.... всего и не опишешь.
0
30.07.2010
Ответить
Иваново
Наташ, а что такое обременения? Это дети и инвалиды или не только?
Мы по поводу прописки всё узнали, сама квартира в приватизации как надо, вроде всё чисто...
0
30.07.2010
Ответить
обременения - ипотека в части или в целом и пр. Т.е. если эта квартира заложена, то в такой выписке будет эта информация и в графе "обременения" - будет допустим "залог в силу закона" или "в силу договора"...
0
30.07.2010
Ответить
конечно, если допустим в договоре ипотеки прописано согласие кредитора на сделку, то продавайте, пожалуйста. Как правило, есть случаи мошенничества, что в договоре прописано, что залогодержатель (кредитор) согласен, но залогодатель (должник) обязан предупредить о том, что все права и обязательства в отношении заложенной квартиры переходят к новому покупателю. Естественно, должник должным образом не уведомляет покупателя, вот и получает покупатель квартиру с залогом.
0
30.07.2010
Ответить
Иваново
капец...
а эту выписку может получить только владелец? т.е. нам трясти её с риэлтора?
0
30.07.2010
Ответить
нет, ну понятно, что после покупатель сможет доказать, что надлежащим образом не был уведомлен и прочее, но это время и суды и лишняя трата нервов и времени...
0
30.07.2010
Ответить
а ограничения - допустим если в отношении данной квартиры ведется судебный спор, то на ней будет висеть ограничение.. Это риск, сама понимаешь... Вот такую выписку нужно будет обязательно заказать.. Она делается пару дней, точно не помню... И стоит порядка 200 рублей.
0
30.07.2010
Ответить
не за что. Идешь в ваше управление регистрационной службы, говоришь мне нужно заказать выписку о правах на объект. В качестве инфы об объекте тебе достаточно только адрес, площадь и кадастровый номер. Оплачиваешь квитанцию и потом с паспортом забираешь и смотришь... Можешь отсканить и мне скинуть, я тебе расшифрую, ежели че не поймешь)))
0
30.07.2010
Ответить
Иваново
ок! в понедельник надо будет заморочиться. спасибо огромное! если что, я к тебе обращусь, ладно?
0
30.07.2010
Ответить
ок, мне все равно дома делать не хрен, скучаю по работе...
0
30.07.2010
Ответить
Раменское
обратись в агентство, плюс отдельно сделай запросы в ГБР и паспортный стол на предмет собственности и наличие прописанных в квартире.
0
30.07.2010
Ответить
Иваново
Лен, у меня муж майор милиции, он уже давно всё пробил. По базам всё чисто и красиво.
Квартиру-то мы нашли уже, просто риэлтор незнакомый.
0
30.07.2010
Ответить
Раменское
риэлтота проверить просто - наведи справки по агентсву в котором он работает, позвони туда, уточни насчет репутации этого человека. Если человек в свободном полете и работает сам на себя, это риск, хотя знаю кучу таких агентов работающих без косяков, но все равно риск. Если агентство проверенное и человек реально в нем работает - не парься.
0
30.07.2010
Ответить
Иваново
Реально работает, Деня её и на всякие заявления в милицию и на судимости проверил, вроде нормальная тётка. Просто так хочется перестраховаться, 1000 раз всё проверить - деньги-то немалые...
0
30.07.2010
Ответить
Раменское
Оль, ну бабки то все равно не через ее руки проходят, мои знакомые риэлторы делают так: покупатель кладет деньги в банковскую ячейку на предъявителя, потом в присутствии нотариуса заключается договор и ключ от ячейки передается продавцу. Риэлтор просто присутствует.
0
30.07.2010
Ответить
если сделку оформлять нотариально - на фига еще и риелтору платить??
0
30.07.2010
Ответить
нотариус сам следит за чистотой сделки, так как если будут вопросы, его первого в суд потянут. Если вы будете оформлять нотариально, то нотариус попросит с вас все необходимые документы (ну должен попросить по-крайней мере). Я когда работала в нотконторе, наша нотариус некоторым документам один день сроку давала (вот всяким таким выпискам), если просрочили - до свидания, за новым. Не знаю, в чем будет роль риелтора, если сделку будет оформлять нотариус? Договор - нотариус оформляет, по сделке все разъясняет - обязан - нотариус, квартиру вы уже нашли - на фига риелтор? Я ведь правильно понимаю, что риелторы бабло берут с покупателя..
0
30.07.2010
Ответить
Иваново
да, но без риэлтора мы долго будем собирать документы к нотариусу...
0
30.07.2010
Ответить
аа, ну это если самим вообще сесть и расслабиться)))))))))
0
30.07.2010
Ответить
Ярославль
Мы все делали через риэлтора, поэтому этими всеми вопросами занимался он, так намного легче! Никуда бегать не надо! Очередь он сам занимал везде! Обратись в какое-нить известное агентство по недвижимости!
0
30.07.2010
Ответить
Ярославль
Найдите какого-нибудь знакомого! Навярняка, если через знакомых поискать, можно найти!
0
30.07.2010
Ответить
Иваново
Да мы квартиру уже нашли, выбора нет - придётся с этим незнакомым риэлтором работать.
0
30.07.2010
Ответить
Ярославль
А вы же хотели как молодая семья? Или не вытерпели жизни с родителями и решили раньше?))
0
30.07.2010
Ответить
Иваново
Не, это бабушка у нас квартиру покупает. Мы там поживём пока просто. Она хочет её отремонтировать, продать подороже её и свою заволгой и купить в центре.
0
30.07.2010
Ответить
Харьков
Обратись в агенство. Слишком много нюансов при покупке недвижимости существует, чтоб их можно было описать на бумаге. Это я тебе как риэлтор и эксперт-оценщик говорю.
0
30.07.2010
Ответить
Иваново
Лен, мы всё сделаем через риэлтора, но ведь и риэлторы бывают разные! У нас вот в Ярославле есть одна риэлтор, на которой несколько судебных дел заведено по мошенничеству и её до сих пор не закрыли потому что у неё 5 детей (она рожает чтобы от тюрьмы отмазаться) и беременна. Гуляет на свободе вобщем, продолжает деятельность наверняка под другим именем.
0
30.07.2010
Ответить
Харьков
Так каждый НОРМАЛЬНЫЙ риэлтор имеет удостоверение! Попроси предъявить! И выясни фамилию мошенницы!
Наверняка кто-то из знакомых или знакомые знакомых имели дело с недвижимостью и агенством. Поспрашивай! Инфы будет явно больше!
0
30.07.2010
Ответить
Новороссийск
Я не юрист, но недавно купила квартиру. Если люди надежные, не с улицы, то можно сделку оформить самим, ну а если по объявлению,то лучше заплатить за оформление.
0
30.07.2010
Ответить