Покупка квартиры
Жилищное (оформление, прописка, приватизация)Девочки-юристы, помогите советом: в какой последовательности надо выполнять действия по приобретению жилья, на что нужно обратить внимание?
Наталия (детский и семейный фотограф)
Ой-ей, нюансов до фига и больше Оль... Нужно обязательно просмотреть все документы, заказать выписку из ЕГРП в регистрационной службе, чтобы посмотреть есть ли обременения, ограничения на эту квартиру. Обязательно заказать выписку из домовой книги, чтобы посмотреть кто прописан в этой квартире, так как если купите с несовершеннолетним, потом и будете с ним проживать до 18-летия... (но на такую сделку правда нужно решение органа опеки), просто если уже деньги отдадите, а там несовершеннолетний, то сделку в регистрации завернут.. Смотреть нужно, чтобы площадь в техпаспорте совпадала с площадью в свидетельстве, ну и кадастровые номера тоже... Короче.... всего и не опишешь.
30.07.2010
Ответить
МатьПеремать
Наташ, а что такое обременения? Это дети и инвалиды или не только?
Мы по поводу прописки всё узнали, сама квартира в приватизации как надо, вроде всё чисто...
30.07.2010
Ответить
Наталия (детский и семейный фотограф)
обременения - ипотека в части или в целом и пр. Т.е. если эта квартира заложена, то в такой выписке будет эта информация и в графе "обременения" - будет допустим "залог в силу закона" или "в силу договора"...
30.07.2010
Ответить
Наталия (детский и семейный фотограф)
конечно, если допустим в договоре ипотеки прописано согласие кредитора на сделку, то продавайте, пожалуйста. Как правило, есть случаи мошенничества, что в договоре прописано, что залогодержатель (кредитор) согласен, но залогодатель (должник) обязан предупредить о том, что все права и обязательства в отношении заложенной квартиры переходят к новому покупателю. Естественно, должник должным образом не уведомляет покупателя, вот и получает покупатель квартиру с залогом.
30.07.2010
Ответить
МатьПеремать
капец...
а эту выписку может получить только владелец? т.е. нам трясти её с риэлтора?
30.07.2010
Ответить
Наталия (детский и семейный фотограф)
нет, ну понятно, что после покупатель сможет доказать, что надлежащим образом не был уведомлен и прочее, но это время и суды и лишняя трата нервов и времени...
30.07.2010
Ответить
Наталия (детский и семейный фотограф)
а ограничения - допустим если в отношении данной квартиры ведется судебный спор, то на ней будет висеть ограничение.. Это риск, сама понимаешь... Вот такую выписку нужно будет обязательно заказать.. Она делается пару дней, точно не помню... И стоит порядка 200 рублей.
30.07.2010
Ответить
Наталия (детский и семейный фотограф)
не за что. Идешь в ваше управление регистрационной службы, говоришь мне нужно заказать выписку о правах на объект. В качестве инфы об объекте тебе достаточно только адрес, площадь и кадастровый номер. Оплачиваешь квитанцию и потом с паспортом забираешь и смотришь... Можешь отсканить и мне скинуть, я тебе расшифрую, ежели че не поймешь)))
30.07.2010
Ответить
МатьПеремать
ок! в понедельник надо будет заморочиться. спасибо огромное! если что, я к тебе обращусь, ладно?
30.07.2010
Ответить
Наталия (детский и семейный фотограф)
ок, мне все равно дома делать не хрен, скучаю по работе...
30.07.2010
Ответить
Елена
обратись в агентство, плюс отдельно сделай запросы в ГБР и паспортный стол на предмет собственности и наличие прописанных в квартире.
30.07.2010
Ответить
МатьПеремать
Лен, у меня муж майор милиции, он уже давно всё пробил. По базам всё чисто и красиво.
Квартиру-то мы нашли уже, просто риэлтор незнакомый.
30.07.2010
Ответить
Елена
риэлтота проверить просто - наведи справки по агентсву в котором он работает, позвони туда, уточни насчет репутации этого человека. Если человек в свободном полете и работает сам на себя, это риск, хотя знаю кучу таких агентов работающих без косяков, но все равно риск. Если агентство проверенное и человек реально в нем работает - не парься.
30.07.2010
Ответить
МатьПеремать
Реально работает, Деня её и на всякие заявления в милицию и на судимости проверил, вроде нормальная тётка. Просто так хочется перестраховаться, 1000 раз всё проверить - деньги-то немалые...
30.07.2010
Ответить
Елена
Оль, ну бабки то все равно не через ее руки проходят, мои знакомые риэлторы делают так: покупатель кладет деньги в банковскую ячейку на предъявителя, потом в присутствии нотариуса заключается договор и ключ от ячейки передается продавцу. Риэлтор просто присутствует.
30.07.2010
Ответить
Наталия (детский и семейный фотограф)
если сделку оформлять нотариально - на фига еще и риелтору платить??
30.07.2010
Ответить
Наталия (детский и семейный фотограф)
нотариус сам следит за чистотой сделки, так как если будут вопросы, его первого в суд потянут. Если вы будете оформлять нотариально, то нотариус попросит с вас все необходимые документы (ну должен попросить по-крайней мере). Я когда работала в нотконторе, наша нотариус некоторым документам один день сроку давала (вот всяким таким выпискам), если просрочили - до свидания, за новым. Не знаю, в чем будет роль риелтора, если сделку будет оформлять нотариус? Договор - нотариус оформляет, по сделке все разъясняет - обязан - нотариус, квартиру вы уже нашли - на фига риелтор? Я ведь правильно понимаю, что риелторы бабло берут с покупателя..
30.07.2010
Ответить
МатьПеремать
да, но без риэлтора мы долго будем собирать документы к нотариусу...
30.07.2010
Ответить
Наталия (детский и семейный фотограф)
аа, ну это если самим вообще сесть и расслабиться)))))))))
30.07.2010
Ответить
Елена Havaha СК
Обратись в агенство. Слишком много нюансов при покупке недвижимости существует, чтоб их можно было описать на бумаге. Это я тебе как риэлтор и эксперт-оценщик говорю.
30.07.2010
Ответить
МатьПеремать
Лен, мы всё сделаем через риэлтора, но ведь и риэлторы бывают разные! У нас вот в Ярославле есть одна риэлтор, на которой несколько судебных дел заведено по мошенничеству и её до сих пор не закрыли потому что у неё 5 детей (она рожает чтобы от тюрьмы отмазаться) и беременна. Гуляет на свободе вобщем, продолжает деятельность наверняка под другим именем.
30.07.2010
Ответить
Елена Havaha СК
Так каждый НОРМАЛЬНЫЙ риэлтор имеет удостоверение! Попроси предъявить! И выясни фамилию мошенницы!
Наверняка кто-то из знакомых или знакомые знакомых имели дело с недвижимостью и агенством. Поспрашивай! Инфы будет явно больше!
30.07.2010
Ответить
Людмила
Мы все делали через риэлтора, поэтому этими всеми вопросами занимался он, так намного легче! Никуда бегать не надо! Очередь он сам занимал везде! Обратись в какое-нить известное агентство по недвижимости!
30.07.2010
Ответить
Людмила
Найдите какого-нибудь знакомого! Навярняка, если через знакомых поискать, можно найти!
30.07.2010
Ответить
МатьПеремать
Да мы квартиру уже нашли, выбора нет - придётся с этим незнакомым риэлтором работать.
30.07.2010
Ответить
Людмила
А вы же хотели как молодая семья? Или не вытерпели жизни с родителями и решили раньше?))
30.07.2010
Ответить
МатьПеремать
Не, это бабушка у нас квартиру покупает. Мы там поживём пока просто. Она хочет её отремонтировать, продать подороже её и свою заволгой и купить в центре.
30.07.2010
Ответить
Veronika+Маша
Я не юрист, но недавно купила квартиру. Если люди надежные, не с улицы, то можно сделку оформить самим, ну а если по объявлению,то лучше заплатить за оформление.
30.07.2010
Ответить