При использовании МК для погашения части ипотеки оформляется нотариальное соглашение о выделении долей в квартире детям после снятия с нее обременения. А как быть, если ипотека взята на 20 лет и в момент снятия ипотеки дети являются уже совершеннолетними? Возможно ли будет оформить потом какое-то соглашение с совершеннолетними детьми об отказе от доли в квартире (аналогичное отказу от участия в приватизации?). Или так далеко еще никто не заглядывал....
Санкт-Петербург
Выделение долей детям
Санкт-Петербург
Я доли детям в квартире,купленной в ипотеку не выделяла,а выднлила в другой,которую купили после того,как продали ипотечную
0
06.09.2013
Ответить
Санкт-Петербург
Знакомая спрашивала в ПФ - можно ли выделить доли в другой квартире, не обязательно в этой, на которую пошел МК - сказали, что нельзя! В этой обязательно. У вас понятно, что вы продали и купили другую и сразу там выделели (хотя сейчас вроде могут остановить такую сделку), а если оставлять эту квартиру ипотечную, а выделить в другой квартире - нельзя.
0
06.09.2013
Ответить
Москва
И тем самым Вы подложили "свинью" покупателям, т.к. сейчас ПФ проводит проверки и данная сделка может быть оспорена
К тому же данное право есть у Ваших детей и они так де смогут оспорить данную сделку по достижении 18-ти лет.
Вы поступили НЕЗАКОННО
0
06.09.2013
Ответить
Санкт-Петербург
Мне чисто юридически интересно, как можно оспорить сделку, которая прошла сто лет назад? (допустим десять) Наверное есть срок какой-то на оспаривание, за то время, пока дети растут, у квартиры сто хозяев поменяться может.... Скорее всего санкции какие-то к родителям будут применены, но оспаривание сделки - вряд ли
0
06.09.2013
Ответить
Санкт-Петербург
Мне-то зачем надеяться? Я свой МК вообще еще не решила куда пристроить. Раньше, чем на работу выйду, и не решу. Вообще, думаю, что к родителям, которые все-таки выделили доли детям, пусть и в другой квартире, вряд ли будут какие-то претензии, пусть переживают те, кто умудрился обналичить свой МК и спустить неизвестно куда
0
06.09.2013
Ответить
Санкт-Петербург
Не фига, я покупала в ипотеку двушку 60 квадратов,а доли выделила в трешке 80 квадратов,тем самым увеличив их долевой метраж
А дети-то что оспорят,что родители выделили им бОльшие доли,чем должны были?
0
06.09.2013
Ответить
Санкт-Петербург
Так многие делают, я это слышала, тк выделить доли - сменить все документы, взять разрешение о органов опеки и тп. Если есть хороший вариант, то просто меняют и в купленной выделяют доли детям...
Срок исковой давности по договорам купли-продажи 3 года, так что насчет оспаривания сделки погорячились люди
0
06.09.2013
Ответить
Москва
Срок давности исчисляется с того момента как человек узнал о нарушении своих прав
0
06.09.2013
Ответить
Москва
че то лет 11 что ли...а если связано с наследством то вообще хоть 100 лет.я так поняла))
0
12.09.2013
Ответить
Санкт-Петербург
Не знаю, по крайней мере, когда знакомый продавал квартиру без согласия бывшей жены (покупалась в браке, но на деньги от продажи его наследства), то ему сказали, что только три года у нее на оспаривание сделки, дальше шансы нулевые.... Право может и имеет, но взять его очень трудно
0
12.09.2013
Ответить
Санкт-Петербург
Для детей ничего не нарушено,только во благо (для чего и дается МК)
А законно-незаконно,можете у меня в дневнике почитать ,как я за МК билась и добилась-таки своего
0
06.09.2013
Ответить
Ейск
у нас строительство,ввод к эксплуатацию через несколько лет,когда у нотариуса доли выделяли я спросила-кто будет это контролировать?(у меня муж собственник) она так плечами пожала-пенсионный наверно....и в каких долях тоже сейчас не оговаривается...а потом????теоретически он может выделить мне и детям по 1/100 или 1/1000 и ничего не нарушит)))) или все-таки поровну? но нигде про это не написано((((
0
05.09.2013
Ответить
Санкт-Петербург
У меня знакомый нотариус - он тоже ничего ответить не смог, вообще говорит даже эта бумага в пенсионный фонд - тоже ерунда полная.... а уж что через 20 лет будет - вообще непонятно
0
05.09.2013
Ответить
Москва
контролировать никто не может пока . но во всех регионах прокуратура делает выборочные проверки исполнения обязательств по МК , и нет никакой гарантии ,что вы в эту выборку не попадете .так что лучше сразу все сделать по закону,чтобы потом в случае чего ,вас не обязали это сделать через суд или еще хуже не признали сделку незаконной (если вы например продадите жилье ,на которое был получен МК) . насчет 1/1000 вряд ли прокатит ,потому что ваше нотариальное обязательство уходит в пенсионный фонд сначала (а уж потом деньги) и вам просто могут отказать в получении МК на таком условии. я продавала дом ,на который получила МК и где собственниками части являлись дети,и то опека у меня выспрашивала,а почему это я им выделила по 1/20 доли . но у меня дом 270 кв м и земли 15 соток,поэтому вопрос отпал .
0
06.09.2013
Ответить
Санкт-Петербург
Сразу сделать по закону все равно не получится - пока не погашена ипотека за недвижимость никто не выделяет доли детям. Как это не выплатят МК, разве в нотариальном соглашении сразу прописываются какие они будут эти доли?
Там вот такая формулировка: "в общую собственность всех членов семьи, в том числе на наши имена и на имена наших детей, в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей с определением размера долей по соглашению между нами в порядке и сроки, установленные законом, а именно в течении шести месяцев после снятия обременения с жилого помещения."
Соразмерно капиталу советуют у нас в пенсионном фонде выделять: если квартира 3 млн.руб, МК погашен в 300 тыс., а детей трое - то откуда у них большие доли возьмутся?
0
06.09.2013
Ответить
Ейск
так в том то и дело,что в св-ве нотариуса написано просто обязуюсь выделить доли...половину денег нам уже перечислили,скоро уже вторая,а вот при сдаче дома вопрос встанет ребром,тем более что один сын родной,а второй нет...пока все нормально,но сами понимаете-неизвестно что будет через пару лет
0
06.09.2013
Ответить
Ейск
нет,это мой ребенок(от первого так сказать брака)))а участок и дом где мы живем и соответственно стройка-собственность мужа. вот я и переживаю-выделит он поровну по 1/4 как натариус советовала,или по 1/10 для порядка
0
06.09.2013
Ответить
Москва
ну да. ну прикиньте сколько кв м в вашей квартире можно купить примерно на 200 тыс рублей (если весь МК поделить на два). столько и выделяйте. меньше будет выглядеть странно,а больше - с какого фига ?))))
0
06.09.2013
Ответить
Москва
вы же писали обязательство -значит по закону должны выделить доли детям, в обязательстве не пишется-только несовершеннолетним, ведь есть случаи когда мамы получают сертификат уже имея старшего совершеннолетнего ребенка, а потом ничто не мешает совершеннолетнему ребенку снова оформить дарственную или куплю-продажу на вас, когда я выплачу свою ипотеку, моему сыну будет 21 год и я ему буду выделять долю
0
10.09.2013
Ответить
Санкт-Петербург
Я пока еще ничего не писала, ниже уже описывала, что данный вопрос у нас возник в разговоре с подругой, возникли предположения на основе существующего опыта (отказ от приватизации или наследства например).
0
10.09.2013
Ответить
Москва
почему то при приватизации детям спокойно выделяют доли, а как мк(где доли можно минимальные выделить)-так сразу появляется нежелание это делать....а вот родители которые выделили доли детям вдругой квартире сначала должны были в органы опеки сходить, получить разрешение и тогда уже выделять доли...
0
10.09.2013
Ответить
Санкт-Петербург
Потому что действительно доля МК минимальная и наживать себе проблем с опекой в случае смены района или города проживания никому не хочется. Например, моя подруга планирует построить квартиру себе "на пенсию", поэтому смысл выделять доли детям там? Им достанутся квартиры от размера той большой, в которой они сейчас живут.
0
10.09.2013
Ответить
Москва
ну так и получить разрешение органов опеки с небольшими долями проще, чем если бы доля ребенка была достаточно большой, опять же с чего Вы начали вопрос-часто при выплате ипотеки дети становятся совершеннолетними и разрешение органов опеки уже не требуется и долю можно будет выделить только одному ребенку. подруга может прекрасно купить себе квартиру, когда дети вырастут-то подарят обратно ей эти доли, а с другой стороны-если квартира будет у детей в собственности-не надо будет вступать в наследство...вообще так много рассуждений по поводу мк-как не выделять доли, как получить деньги-не хотите выделять доли-не берите мк и копите деньги-и проблем и рассуждений не будет))))
0
10.09.2013
Ответить
Санкт-Петербург
Совершенно не поняла, при чем здесь доля только одного ребенка... А про детей, знаете, бывают и проблемные дети и случаи разные, поэтому в каждой избушке свои погремушки, тут очень проблематично что-то наперед загадывать.....
0
10.09.2013
Ответить
Москва
по поводу одного ребенка-все просто- если ипотека погашена мк, то при переезде на новую квартиру надо выделять доли детям в новой квартире и получать разрешение органов опеки, правильно? если ребенок стал совершеннолетним то органы опеки уже не нужны, правильно? значит выделяя доли двоим детям изначально через некоторое время, имея уже совершеннолетнего ребенка можно выделить доли только одному ребенку, правильно?
а если так рассуждать и всего бояться-так не используйте мк для погашения ипотечного кредита, это дело ДОБРОВОЛЬНОЕ!!!
а если так рассуждать и всего бояться-так не используйте мк для погашения ипотечного кредита, это дело ДОБРОВОЛЬНОЕ!!!
0
11.09.2013
Ответить
Санкт-Петербург
Обсуждали с подругой куда деть этот МК - она собирается строить детям квартиру в Питере (на будущую учебу), естественно ипотека будет максимальная по сроку. А тут задумались - как будут проверять потом выделение этих долей? Конечно, первая мысль, что если МК отменят, то за 20 лет вообще забудут про это.... ну а вторая - оформить отказ детей от выделения долей в квартире.... вы еще путь показали - двойная дарственная получается, вначале детям дарят доли, а потом дети снова родителям..... мдаааа
0
05.09.2013
Ответить
Москва
Ну, просто если логически рассуждать, хотя не знаю будет ли это по закону:), но такое обязательство по МК для того что бы несовершеннолетние не остались без жилья, ведь так, а когда дети выросли их же не могут обязать не продавать или не дарить свои доли:)?, соответ я думаю, что дети потом просто могут написать дарственные вам и все:), другое дело смотря какие отношения в семье, может и не будет вас напрягать что дети владеют долями в квартире:)
0
05.09.2013
Ответить
Санкт-Петербург
Да на 20 лет вперед вообще трудно что-то загадывать! Просто возник этот вопрос в обсуждении, задумались, в инете таких ответов нет конечно еще. Квартира детям строится, так что думаю, что вряд ли будет что-то напрягать. Сама законность такого интересна
0
05.09.2013
Ответить