Добрый день! Первый раз сталкиваемся, поэтому очень нужны отзывы и комментарии по данному вопросу. Планируем приобрести строящееся жилье (таунхаус на 4 семьи) - сдача март 2013г.. Стройка коттеджа на этапе фундамента. Некоторые коттеджы уже построены и ремонтируются (со слов застройщика, не живет еще никто), некоторые на этапе достройки 3го этажа и вот некоторые на этапе фундамента - их и продают. Сегодня едем с ознакомительной целью и рыбу договора взять.. В связи с этим хочется по максимуму все подводные камни покупки строящегося жилья узнать, все подводные камни таунхаусов (управляющая компания - как должны быть регламентированы ее цены, услуги и пр) - отопление, канализация/водопровод, электричество они проводят в дом, на счет газа сказали на след год.. Какие могут быть скрытые обманы в договорах: на что обратить внимание, что обязательно должно быть в договоре, а что обязательно не должно быть! Спасибо всем откликнувшимся!
Москва
мы были в такой же ситуации неск лет назад,но у нас друг - юрист. он посмотрел договор и по нашему требованию они кое-что изменили в договоре. у вас же будет предварительный договор купли-продажи . а вообще они там ушлые все и если захотят обмануть - все равно обманут. у нас например после заключения уже основного договора - это через 1.5 года после покупки ,выросла цена на землю !!! на 1млн рублей !!! типа мы стали новой москвой и цена повысилась . когда мы начали брыкаться - нам прозрачно намекнули,что можете забирать свои деньги и уматывать или подавайте в суд,но вы ничего не выиграете . пока взяли землю под домом в аренду,ибо лишнего лимона нет, и так 12 млн заплатили изначально.
Спасибо за совет! без хороших юристов тут никуда, это точно!! а у Вас ситуация с землей была при покупке таунхауса?
Москва
при оформлении основого договора купли-продажи и регистрации собственности, это было этим летом. изначально мы его купили в 2011 году на этапе строительства и заплатили сразу и оформили предварительный договор купли-продажи. более того - первая очередь этого поселка к 2011 году уже год там жила ,и мы конечно подумали,ну значит нормально там всё ,люди то живут. а потом вот так произошло. причем стоимость правда выросла - это мы посмотрели по публичной кадастровой карте, но почему мы должны от этого страдать - непонятно. суть в том ,что сам застройщик не успел выкупить землю и строил на арендованной,а как цена выросла - так у него денег не оказалось и он переложил всё это на нас ))
Что-то я уже склоняюсь к варианту покупки земли и самостоятельной стройке... Т.к сейчас так называемая Новая Москва везде и всюду - тут не угадаешь во что это выльется через 2-3 года..
Спасибо большое за предостережение!!
Москва
))) стройку мы проходили ,это блин гемор тот еще ))) в итоге решили купить готовый и вот вляпались. ну ладно,это конечно не самое страшное,что могло бы быть . пока аренда земли на 50 лет,а таун в собственности . ну а будет лишний лимон - купим.