подажа 1/2 доли квартиры
Жилищное (оформление, прописка, приватизация)Ситуация такая. Человек имеет 1/2 долю квартиры, прописан там, но проживает по другому адресу, собирается продать долю. Другая часть принадлежит сестре с которой они не общаются много лет, сестра скрывает своё местоположение, но прописана в этой же квартире, т.е по адресу где имеет 1/2 доли. Как юридически правильно оформить сделку продажи, сестра не появляется, за свою долю не платит много лет?
![](https://cdn4.imgbb.ru/navatar/34/346776/202011/ba25ac8be9945d1a731d2749e3304865.jpg)
Татьяна
В квартире несколько комнат? Тогда нужно через суд выделять сначала долю,потом составлять д-р на отд. счет по коммуналке, только после этого слать сестре заказным письмом с уведомлением намерение о продаже своей доли
28.10.2013
Ответить
![](https://cdn2.imgbb.ru/navatar/112/1121983/201407/0ed6e4f152c96e02bc49eb8d145e464d.png)
Tanusha
в квартире 2 комнаты, причём у них как то разделено , он за свои комунал услуги платит, а она нет, у неё уже долгов выше крыше по этой квартире
28.10.2013
Ответить
![](https://cdn.imgbb.ru/8/e/3/8e3f0fb882c38a2e0709aaa5892c6cad.jpg)
Фёкла (для детей из дерева и фанеры)
если в св-ве о собственности написано 1/2, то не выделена. а если по другому, то и уведомлять не обязан.
28.10.2013
Ответить
![](https://cdn.imgbb.ru/8/e/3/8e3f0fb882c38a2e0709aaa5892c6cad.jpg)
Фёкла (для детей из дерева и фанеры)
для продажи части квартиры не обязательно выделять доли.
28.10.2013
Ответить
![](https://cdn4.imgbb.ru/navatar/34/346776/202011/ba25ac8be9945d1a731d2749e3304865.jpg)
![](https://cdn4.imgbb.ru/navatar/74/748659/8df1da82d0b5c9ce650738995725644e.jpg)
![](https://cdn.imgbb.ru/8/e/3/8e3f0fb882c38a2e0709aaa5892c6cad.jpg)
Фёкла (для детей из дерева и фанеры)
ну Вы смешная. пример на пальцах: покупая машину вдвоём с мужем Вы же не заявляете в договоре, что ж"па машины принадлежит Вам, а другая часть - мужу ;) (хотя у машины если и захотеть, то вряд ли удастся выделенную долю купить
)задумайтесь, что означает понятие 1/2 и поймёте, на что имеет право человек, у которого в (к примеру однокомнатной) квартире 1/10.
![](/new_style/tiny_mce/plugins/emotions/img/smeh/biglaugh.gif)
28.10.2013
Ответить
![](https://cdn2.imgbb.ru/navatar/112/1121983/201407/0ed6e4f152c96e02bc49eb8d145e464d.png)
Tanusha
значит выделение кв м и новая зелёнка нужна обязательно, я так поняла, а вот смогут ли его ежемес платежи 1/2 от квартиры привязать к выделенной комнате?
28.10.2013
Ответить
![](https://cdn.imgbb.ru/8/e/3/8e3f0fb882c38a2e0709aaa5892c6cad.jpg)
Фёкла (для детей из дерева и фанеры)
привязать платежи хоть к 1/2 хоть к выделенной - не проблема, проблема только в том, что теперь даже в Москве не дают это в письменном виде заявить, только через судебные двери.если комнат больше, чем 1, то выделить долю будет не просто, тк одна комната стопудово больше другой и тот, кому будут всучивать меньшее, будет всячески сопротивляться. Да и современное законодательство не в восторге от появления "коммуналок" в не приватизированных квартирах, а может быть и в приватизированных тоже.
28.10.2013
Ответить
![](https://cdn2.imgbb.ru/navatar/112/1121983/201407/0ed6e4f152c96e02bc49eb8d145e464d.png)
Tanusha
а она когда выгоняла его съемщиков, каким то образом смогла заявить что большая комната её , и суд на тот момент вынес такое постановление, но зелёнку никто не делал
28.10.2013
Ответить
![](https://cdn4.imgbb.ru/navatar/74/748659/8df1da82d0b5c9ce650738995725644e.jpg)
Nata
Значит она заявляла определить порядок пользования..... вот только при продаже этот порядок не сохраняется
28.10.2013
Ответить
![](https://cdn.imgbb.ru/8/e/3/8e3f0fb882c38a2e0709aaa5892c6cad.jpg)
Фёкла (для детей из дерева и фанеры)
а если она заявляла о порядке, то "сосед" может подать об отмене, тк если повестку не получал то и понятия не имел, что кто-то без него его же квартиру "поделил". не могла же она в одном иске и о порядке заявить и о выселении.
28.10.2013
Ответить
![](https://cdn2.imgbb.ru/navatar/112/1121983/201407/0ed6e4f152c96e02bc49eb8d145e464d.png)
Tanusha
это уже было давно, заявить она заявила но после этого всё также осталась 1/2 доли и общая квитанция. Я так понимаю если будет зелёнка у него и у неё, то они будут получать уже 2 разных квитанции на оплату коммунальных услуг?
28.10.2013
Ответить
![](https://cdn.imgbb.ru/8/e/3/8e3f0fb882c38a2e0709aaa5892c6cad.jpg)
Фёкла (для детей из дерева и фанеры)
ээээ, не очень уверена про квитанцию, но если квартира прихватизирована и доли есть (пусть даже не выделенные), то можно требовать, чтобы присылали 2 разные бумаженции. Это ведь в неприватизированных 1 договор, а в квартире несколько собственников и никто из собственников не обязан платить за другого.Только не надо требовать невозможного - разделить лиц счет, надо "тупо" требовать выставлять "счет" в соответствии с документами о собственности, а именно половину от того, что они сейчас присылают.Я бы письменное требование в место, где ведуться расчеты, с приложением копии св-ва о собственности и словами, что требую выделения оплаты в соответствии со своей долей, тк другой собственник уклоняется от уплаты столько-то времени. И пусть они попробуют письменно ответить, что не могут это сделать в отношении собственника; потому как в отношении нанимателей они это делают и устно и письменно.
28.10.2013
Ответить
![](https://cdn2.imgbb.ru/navatar/112/1121983/201407/0ed6e4f152c96e02bc49eb8d145e464d.png)
Tanusha
он устно в бухгалтерию ходил с такой просьбой, бухгалтер сказала , что это сложно и проще ему половину платить и всё, дак это платёж в никуда, долг на квартиру есть и нигде не написано что он не его((
28.10.2013
Ответить
![](https://cdn.imgbb.ru/8/e/3/8e3f0fb882c38a2e0709aaa5892c6cad.jpg)
Фёкла (для детей из дерева и фанеры)
неее, такие вопросы устно не решаются. настрочите ему 10 строчек, пусть завтра же и отнесёт. чем раньше начнет, тем меньше платить, если они не имеют права отказать (собственнику).когда вопросы касаются нанимателей, там "рулят" понятия "лицевой счет" и "семья". а тут всё значительней проще.пусть напряжет их юристов и если есть основания, пусть ответят письменно.т.к. данный вопрос можно подтянуть под "защиту прав потреб", то пусть в своей писульке укажет срок ответа - 7 дней.
28.10.2013
Ответить
![](https://cdn2.imgbb.ru/navatar/112/1121983/201407/0ed6e4f152c96e02bc49eb8d145e464d.png)
Tanusha
ему бухгалтерия сказала , такие дела через суд надо решать, видимо имели ввиду выделять квадраты в квартире а потом открывать разные лиц счет. Вот хочет завтра в суд пойти, мне еще посоветовали подать иск о разделении счетов по кварт плате
29.10.2013
Ответить
![](https://cdn.imgbb.ru/8/e/3/8e3f0fb882c38a2e0709aaa5892c6cad.jpg)
Фёкла (для детей из дерева и фанеры)
у нас в ЖК запрещено разделять счета. и если никто не подскажет и иск будет именно о разделении счетов, то отклонят.и повторю: сказали - это всё устная херня. пусть попробуют письменно отказать собственнику всего лишь 1/2 получать счет по кварплате в соответствии с документами о собственности.
30.10.2013
Ответить
![](https://cdn4.imgbb.ru/navatar/74/748659/8df1da82d0b5c9ce650738995725644e.jpg)
Nata
Ни чего подобного.... если иск будет на разделение счетов для оплаты коммунальных услуг, то ни чего не отклонят.
30.10.2013
Ответить
![](https://cdn.imgbb.ru/8/e/3/8e3f0fb882c38a2e0709aaa5892c6cad.jpg)
Фёкла (для детей из дерева и фанеры)
счет - это лицевой счет, ну не поделят они его по любому.нужно требовать выставлять документы об оплате собственнику 1/2, а не всей квартире.в чём проблема-то подать что-то типа "о понуждении выставлять счет в соответствии с документами о собственности" (чо-то башка плохо соображает, не могу красивыми буковками сформулировать)пысы: я бы в любом случае сначала письмо в УК, пусть ответят почему они не могут выставлять отдельный документ собственнику; пусть попробуют найти понятие и нпа, в соответствие с которым они обязаны выставить всей квартире, а не собственнику, а именно понуждать оплачивать собственника 1/2 за целое.
30.10.2013
Ответить
![](https://cdn2.imgbb.ru/navatar/112/1121983/201407/0ed6e4f152c96e02bc49eb8d145e464d.png)
Tanusha
он хочет подать в суд на выделение комнаты и кв м в квартире и чтобы его предыдущие половинные платежи соотнесли с его комнатой
30.10.2013
Ответить
![](https://cdn4.imgbb.ru/navatar/74/748659/8df1da82d0b5c9ce650738995725644e.jpg)
![](https://cdn2.imgbb.ru/navatar/112/1121983/201407/0ed6e4f152c96e02bc49eb8d145e464d.png)
Tanusha
то есть сейчас ему тоже можно заявить на большую комнату и потом сделать зелёнку? если зелёнку сделать это уже не оспаривается наверно?
28.10.2013
Ответить
![](https://cdn4.imgbb.ru/navatar/34/346776/202011/ba25ac8be9945d1a731d2749e3304865.jpg)
Татьяна
пример у вас неудачный-машина-это неделимое имущество, если муж и жена в вашем случае не смогут договориться и к примеру, распилят ту самую ж..., то она потеряет свои свойства и прямое назначение
28.10.2013
Ответить
![](https://cdn.imgbb.ru/8/e/3/8e3f0fb882c38a2e0709aaa5892c6cad.jpg)
Фёкла (для детей из дерева и фанеры)
ну, разъяснять мои же слова не обязательно, я сама Вам это написала. но, думаю, Вы поняли о чём я.если в квартире продана 1/2 и предыдущие собственники на словах договаривались кто где живёт, то это не означает, что новый собственник обязан эту договорённость сохранить и пользоваться "маленькой" комнатой, а не "большой".а если была продана 1/10, то новый собственник придёт в Вашу (раньше Вы там жили) комнату и будет иметь право там свою кровать (как минимум) поставить.
28.10.2013
Ответить
![](https://cdn4.imgbb.ru/navatar/74/748659/8df1da82d0b5c9ce650738995725644e.jpg)
![](https://cdn4.imgbb.ru/navatar/74/748659/8df1da82d0b5c9ce650738995725644e.jpg)
Nata
Предупредить о продаже письменно и продать за цену, указанную в извещении.Искать ни кого не надо.... прописана, значит можно слать на адрес прописки.
27.10.2013
Ответить
![](https://cdn2.imgbb.ru/navatar/112/1121983/201407/0ed6e4f152c96e02bc49eb8d145e464d.png)
Tanusha
ну вот мы так и думали, а тут нам сказали что суд потом может расторгнуть сделку, якобы он знал что она в квартире не появляется и послал письмо на тот адрес. И еще её доля типа арестована за долги, вообще есть ли возможно продать такую квартиру?
27.10.2013
Ответить
![](https://cdn4.imgbb.ru/navatar/74/748659/8df1da82d0b5c9ce650738995725644e.jpg)
Nata
Это поная чушь.... Вы не обязаны ее искать, главное известить по месту постоянной регистрации (прописки)
28.10.2013
Ответить
![](https://cdn.imgbb.ru/8/e/3/8e3f0fb882c38a2e0709aaa5892c6cad.jpg)
Фёкла (для детей из дерева и фанеры)
да, но суды оставили право не получавших уведомление заявляться в суд и требовать отмены решений
28.10.2013
Ответить
![](https://cdn4.imgbb.ru/navatar/74/748659/8df1da82d0b5c9ce650738995725644e.jpg)
![](https://cdn.imgbb.ru/8/e/3/8e3f0fb882c38a2e0709aaa5892c6cad.jpg)
Фёкла (для детей из дерева и фанеры)
не в теме по поводу отмены решений по продаже долей. но в теме отмены и пересмотрения по поводу ЗППотребителей к юрикам (которые в наглую не заявляются), расторжения брака (вторая часть семьи таким образом пытается тянуть дела).
28.10.2013
Ответить
![](https://cdn3.imgbb.ru/navatar/92/922305/202008/1214797ee6e9d6fd696da3657d416cdf.jpg)
![](https://cdn2.imgbb.ru/navatar/112/1121983/201407/0ed6e4f152c96e02bc49eb8d145e464d.png)
Tanusha
в смысле дарения? это как? она на контакт с ним не идёт, он сдавал свою комнату, дак она через суд выгнала съемщиков
27.10.2013
Ответить
![](https://cdn3.imgbb.ru/navatar/92/922305/202008/1214797ee6e9d6fd696da3657d416cdf.jpg)
Ольга
она на контакт с ним не идёт, он сдавал свою комнату, дак она через суд выгнала съемщиков...............вот я вам и пишу- он сможет продать свою долю только по договору дарения!
27.10.2013
Ответить
![](https://cdn2.imgbb.ru/navatar/112/1121983/201407/0ed6e4f152c96e02bc49eb8d145e464d.png)
Tanusha
сегодня он ходил к местному нотариусу, он сказал отправьте письмо и через месяц продавайте. А через дарение нужно же платить налог 13 процентов , да и где найти желающего со стороны так купить квартиру?((
28.10.2013
Ответить
![](https://style.imgbb.ru/st/img/user_avatar.png)
![](https://cdn2.imgbb.ru/navatar/112/1121983/201407/0ed6e4f152c96e02bc49eb8d145e464d.png)
Tanusha
а возможно ли вообще найти людей которые захотят по договору дарения сделку совершить? И есть ли 100 процентная вероятность что письма уведомления не достаточно?
28.10.2013
Ответить
![](https://cdn4.imgbb.ru/navatar/74/748659/8df1da82d0b5c9ce650738995725644e.jpg)
![](https://cdn2.imgbb.ru/navatar/112/1121983/201407/0ed6e4f152c96e02bc49eb8d145e464d.png)
Tanusha
а если квитанция приходит одна на квартиру 2800 р, а он платит 1400 и долг 43000, это сестры неоплаченная часть, то можно ли вообще сделать продажу
28.10.2013
Ответить
![](https://cdn3.imgbb.ru/navatar/92/922305/202008/1214797ee6e9d6fd696da3657d416cdf.jpg)
![](https://cdn3.imgbb.ru/navatar/92/922305/202008/1214797ee6e9d6fd696da3657d416cdf.jpg)
Ольга
вам нотариус говорит ,как положено делать по схеме) но...такие проблемные доли продают только по дог дарения)))вы то письмо отправите,а она вам даст ответ???где вы найдете покупателя на долю,который согласится купить ,если у вас не будет отказа от второго собственника??? не будет согласия второго собственника??
28.10.2013
Ответить
![](https://cdn4.imgbb.ru/navatar/74/748659/8df1da82d0b5c9ce650738995725644e.jpg)
Nata
Если есть доказательство информирования сособственника, то ни какого отказа не нужно.... месяц отсутствия согласия приравнивается к отказу
28.10.2013
Ответить
![](https://cdn3.imgbb.ru/navatar/92/922305/202008/1214797ee6e9d6fd696da3657d416cdf.jpg)
Ольга
я и не спорю))но вы бы стали такую доолю покупать?она потом принесет какое нить доказательство почему не ответила и что?)))
28.10.2013
Ответить
![](https://cdn2.imgbb.ru/navatar/112/1121983/201407/0ed6e4f152c96e02bc49eb8d145e464d.png)
Tanusha
ну а закон на что? и если он продаст и уедет в другую область, его что обратно вызовут и будут рассказывать где она была в тот месяц?
28.10.2013
Ответить
![](https://cdn3.imgbb.ru/navatar/92/922305/202008/1214797ee6e9d6fd696da3657d416cdf.jpg)
Ольга
признают сделку купли продажи недействительной)) и его "вызовут" те,кто у него купил)
28.10.2013
Ответить
![](https://cdn4.imgbb.ru/navatar/74/748659/8df1da82d0b5c9ce650738995725644e.jpg)
![](https://cdn3.imgbb.ru/navatar/92/922305/202008/1214797ee6e9d6fd696da3657d416cdf.jpg)
![](https://cdn2.imgbb.ru/navatar/112/1121983/201407/0ed6e4f152c96e02bc49eb8d145e464d.png)
Tanusha
это точно дурдом с законами, повыдумывают бред, а потом отменяют, как с налогами для ИП в этом году
28.10.2013
Ответить
![](https://cdn3.imgbb.ru/navatar/92/922305/202008/1214797ee6e9d6fd696da3657d416cdf.jpg)
Ольга
у моей матери дом забрали( судились 10 лет! результат нулевой..Было нотариусом "составлено" дело 30летней давности,якобы.... и всё.. нотариус заодно с судьей) Какой же ...будет признавать своё преступление и наказывать сам себя??
28.10.2013
Ответить
![](https://cdn4.imgbb.ru/navatar/74/748659/8df1da82d0b5c9ce650738995725644e.jpg)
![](https://cdn3.imgbb.ru/navatar/92/922305/202008/1214797ee6e9d6fd696da3657d416cdf.jpg)
Ольга
в россии только так и надо подходить) у нас задним числом можно много чего сделать) и фиг докажешь! а доли вон везде ,куда не тыкни,продают по договорам дарения вот изза таких причин
28.10.2013
Ответить
![](https://cdn2.imgbb.ru/navatar/112/1121983/201407/0ed6e4f152c96e02bc49eb8d145e464d.png)
![](https://cdn3.imgbb.ru/navatar/92/922305/202008/1214797ee6e9d6fd696da3657d416cdf.jpg)
![](https://cdn2.imgbb.ru/navatar/112/1121983/201407/0ed6e4f152c96e02bc49eb8d145e464d.png)
Tanusha
я в одном из договоров читала, что возможно отменить по желанию того кто дарит
29.10.2013
Ответить
![](https://cdn3.imgbb.ru/navatar/92/922305/202008/1214797ee6e9d6fd696da3657d416cdf.jpg)
Ольга
)))) тут,наоборот,обсуждают,что сделать это очень трудно)и можно.конечно,но в очень искл случаях... ренту можно отменить..
29.10.2013
Ответить
![](https://cdn3.imgbb.ru/navatar/92/922305/202008/1214797ee6e9d6fd696da3657d416cdf.jpg)
Ольга
Статья 578. Отмена дарения 1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя. 2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты. 3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений "закона" о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его "предпринимательской деятельностью", в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом). 4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. 5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.
29.10.2013
Ответить
![](https://cdn2.imgbb.ru/navatar/112/1121983/201407/0ed6e4f152c96e02bc49eb8d145e464d.png)
![](https://cdn3.imgbb.ru/navatar/92/922305/202008/1214797ee6e9d6fd696da3657d416cdf.jpg)
Ольга
посмотрите в инете - все продают доли по дог дарения,это очень распространенная практика...т к по другому продать тяжело в случаях необщения с др собственниками... имхо..это мои заключения после просмотра объявлений о продаже комнат и долей)
29.10.2013
Ответить
![](https://cdn4.imgbb.ru/navatar/74/748659/8df1da82d0b5c9ce650738995725644e.jpg)
Nata
А ни каких доказательств и не надо... есть извещение и нет ответа в определенную дату...Я бы купила... если бы нуждалась в жилье.... почему бы нет.... тем более, что стоит такая доля в лучшем случае процентов 30 от рыночной цены
28.10.2013
Ответить
![](https://cdn.imgbb.ru/8/e/3/8e3f0fb882c38a2e0709aaa5892c6cad.jpg)
Фёкла (для детей из дерева и фанеры)
если она съёмщиков выселила, значит как-то можно найти её реальное место нахождения.1. письмо-уведомление о продаже и ценеа) схитрить и где-нить на уведомлении приписать "судебное"б) высылать само письмо из другого региона, чтобы в инете было невозможно понять, что это собственник второй доли выслал2. с помощью телеграммы. на почте спросить какую телеграмму можно выслать, чтобы у получателя не было соблазна не приходить. Опять же, шансов, что получит будет значительно больше, если отправлять из другого региона. И лучше от той почты, где рядом какой-нить суд есть, чтобы при проверке через инет могло закрасться подозрение, что это судебное.мы в 2008-2009 застройщика только телеграммами в суд вылавливали, без телеграмм они дела до полутора лет затягивали, а так хоть за год и меньше можно было справиться.
28.10.2013
Ответить
![](https://cdn2.imgbb.ru/navatar/112/1121983/201407/0ed6e4f152c96e02bc49eb8d145e464d.png)
Tanusha
мне вроде тоже сказали что если в течение месяца она не вышлет отказ или согласие , то можно продавать
28.10.2013
Ответить
![](https://cdn3.imgbb.ru/navatar/92/922305/202008/1214797ee6e9d6fd696da3657d416cdf.jpg)
![](https://cdn2.imgbb.ru/navatar/112/1121983/201407/0ed6e4f152c96e02bc49eb8d145e464d.png)
Tanusha
нам сказали что есть фирмы скупающие долевое жилье, а я вот сама не пойму разницу между комнатой в квартире и 1/2, тот кто комнату покупает всё равно и кухней и туалетом пользуется
28.10.2013
Ответить
![](https://cdn3.imgbb.ru/navatar/92/922305/202008/1214797ee6e9d6fd696da3657d416cdf.jpg)
Ольга
фирмы скупают я так понимаю за 3 коп? разница в том,что у вас в собственности комната,которой вы распоряжаетесь...у вас конкретно определено ,где ваша доля?? я так понимаю ,что нет..вот и выводы
28.10.2013
Ответить
![](https://cdn2.imgbb.ru/navatar/112/1121983/201407/0ed6e4f152c96e02bc49eb8d145e464d.png)
![](https://cdn3.imgbb.ru/navatar/92/922305/202008/1214797ee6e9d6fd696da3657d416cdf.jpg)
Ольга
я в этом вопросе не спец) думаю,что моно было определить доли полюбовно,если нет такой возм-ти,то только через суд
28.10.2013
Ответить
![](https://cdn2.imgbb.ru/navatar/112/1121983/201407/0ed6e4f152c96e02bc49eb8d145e464d.png)
Tanusha
квартира вообще должник на 43000 руб, он только свою часть платил, половину платежа ежемесячно указанного в квитанции, вообще как можно такое продать?
28.10.2013
Ответить
![](https://cdn3.imgbb.ru/navatar/92/922305/202008/1214797ee6e9d6fd696da3657d416cdf.jpg)
Ольга
думаю, с долгом навряд ли....только через дарение...ему надо через суд требовать с нее долг и выделять (если есть возможность в этой кв) доли
28.10.2013
Ответить
![](https://cdn.imgbb.ru/8/e/3/8e3f0fb882c38a2e0709aaa5892c6cad.jpg)
Фёкла (для детей из дерева и фанеры)
я не в курсе может ли он теперь ознакомиться с материалами дела, но если да, то надо в тот суд идти и в деле искать с какого адреса она дела крутила (если сама не приезжала).
28.10.2013
Ответить