Покупка участка с домом
Жилищное (оформление, прописка, приватизация)В Пн встречаемся с собственником для просмотра участка - в планах уже оставлять залог, т.к. место-цена-условия устраивают. Участок ИЖС, с ветхим домом под снос. Документы на дом и на землю. Волнует вопрос "чистоты" сделки - как проверить нет ли никаких несовершеннолетних детей в этом доме, родственников-заключенных, которые через полгода начнут предъявлять претензии, не обременен ли участок.. В каких документах на собственность это должно быть отражено? Может ли быть такое, что подвох не отображен в документах и следует заказать проверку объекта? Где заказывать такие проверки?
Ольга
домовая книга - смотрите за последние 18 лет! кто был прописан и куда ? почему? был выписан)))илирасширенная выпискаобременения м б вписаны в свид во о собсв-ти)выписку из ЕГРП возьмите обяз-но,расширенную...опросите соседей-они тоже могут много интересного сообщить..когда будете давать залог,обяз-но там пропишите,что если выяснятся какие то обстоятельства (обременение,залог,арест), то вы вправе отказаться от сделки и они вам возращают залог полностью!
17.11.2013
Ответить
ღ❀Евгения❀ღ
домовая книга должна быть "чистая", т.е. на момент подписания договора при покупке, все должны быть выписаны. Перед тем как давать залог, попросите посмотреть книгу, нет ли там несовршеннолетних детей, т.к. продажа может быть затруднена из-за этого, а залог отдадите. Лучше не стесняться, а проверить все и сразу!!!И еще в Регистрационной палате пусть возьмут справку, что нет обременения на землю и дом и вам предоставят
16.11.2013
Ответить
Amour
За это выпиской мне самой надо обращаться куда-то? или запрашивать у собственника (риелтора) такую выписку?
16.11.2013
Ответить
KaRa
ДД! Я бы Вам порекомендовала, самостоятельно запросить выписку из ЕГРП в электроном виде, на оф сайте росреестра, так как это открытые данные.Но для этого вом необходимо будет отпатить гос пошлину (где то 150 руб. кажется)Выписка в электронной форме придет вам на эл. почту
16.11.2013
Ответить
ღ❀Евгения❀ღ
мы квартиру покупали через риэлтора, она сама все спавки нам делала, а если риэлтора нет, то пусть собственник сам заказывает и вам предоставляет
17.11.2013
Ответить
ღ❀Евгения❀ღ
странно, нам риэлтор сама все показала, она это сразу должна была сделать. Мы ипотеку брали, банк тоже интересовался про несовершеннолетних в квартире и про обременения
17.11.2013
Ответить
Amour
Нам на первом показе сказал, что документы в порядке и все - ничего не показывал.. Завтра будет уже более основная встреча - будем запрашивать выписки, домовую книгу, копии свидетельств и все такое..Ипотека с этой стороны надежная вещь - банк сам все проверит-выяснит - это в их интересах)) Но мы без ипотеки, поэтому самим надо все проверить-перепроверить))
17.11.2013
Ответить
ღ❀Евгения❀ღ
документы в порядке все так говорят) для себя выдолжны сами тогда все посмотреть, пусть продавец показывает вам домовую и если уже все выписаны, должна быть справка из ЖКО, о том, что никто не прописан (делает продавец или вы, т.е. эта справка для безопасности). И из Рег палаты (точно не помню, вроде выписка) отдельно на землю и на дом, в ней все отражено должно быть, пусть идет продавец и заказывает.
17.11.2013
Ответить
Кристина
можете сами заказать, может хозяин. можно через инет около 1000 р стоит. там и будет указана вся инфа и внизу строчка есть ли аресты на недвижимости и обременения.главное точный адрес знаиь. а так все равно ее натариус потребует для сделки. есть егрп и еща какая то обревиатура. в зависимости ск дому лет.
17.11.2013
Ответить
Amour
Стесняться тут точно лучше не надо))) покупка серьезная)) Значит просить на встречу домовую книгу и справку из регистрационной палаты об обременении? В свидетельстве на собственность такие вещи могут быть не отражены?
16.11.2013
Ответить