Регистрация в дачном доме
РазноеИмеется земля и два дома. Земли поселений. Поделено на троих (один дома на две части). Собственники трое. У каждого меньше 4хсоток. (меньше минимальной нормы для выделения в отдельный участок).
Один из собственников хочет прописать на часть дома свою маму. Чем это грозит остальным собственникам?
(понятно, что нужно согласие остальных, а последствия?, подводные камни? сложнее продать, например, если возникнет такой вариант?)
Nata
Даже если другие не разрешат ни кого прописывать, то он выделит свою долю в натуре и пропишет.Вопрос-то в чем? Это не квартира.
06.12.2013
Ответить
Nata
Ограничение касается только земельного участка, а к дому это не имеет ни какого отношения.Или Вы искренне считаете, что если нельзя отделить кусок земли, то и дом разделить нельзя? 
06.12.2013
Ответить
ADRASTEA
тут вопрос еще в том, что следует за этим для других участников. какие-то налоги, коммунальные платежи? + дом разделили самовольно не на равные части от раздела земли отказываются. Единственный выход - определение порядка пользования и раздел дома на выдел в натуре?
06.12.2013
Ответить
Nata
Не вижу с разделом дома ни каких проблем... если все согласны, то идут к нотариусу и заключают договор о выделении долей в натуре.Как только доли будут определены в натуре каждый объект будет иметь право на отдельные договора по: электро-, газо-, водо- снабжению....., т.е. на отдельный счетчик.... сколько потратишь, столько и заплатишь.Порядок пользования - это только для неделимых объектов.... в том числе и для земли.
06.12.2013
Ответить
ADRASTEA
Все-то не согласны.). Спасибо, а то каша в голове какая-то с этими нововведениями. Но выделение долей тоже должно быть закреплено экспертизой или как сами договоритесь? + порядок пользования землей можно заказать? потому что дом стоит не посередине и делить землю надо тоже по хитрому, иначе не пройдешь.
06.12.2013
Ответить
Nata
1. Если есть не согласные по дому, то все легко решается через суд.... экспертиза совсем не обязательна2. Порядок пользования земельным участком можно установить через суд, но это не равнозначно праву пользования на участок, т.е. ни чего строить на нем нельзя3. Ни какие это не нововведения, все как было очень и очень давно
06.12.2013
Ответить
ADRASTEA
я про регистрацию на участке.строить можно с согласия, а потом через суд признать за собой дом. один собственник так и сделал.
06.12.2013
Ответить
Nata
Можно и так.... если ни кто судебно не воспротивился строительству...Это нарушение права.... .строительство на общем участке без разрешения всех собственников.Кто первый встал, того и тапки.
06.12.2013
Ответить
ADRASTEA
а тогда последний вопрос. если большей частью земли фактически пользуется другой владелец, (так как почти живет там сто лет и менять ничего не хочет - переставлять теплицы, качели и.т.п.)то порядок пользования разделит пополам? п.с. что бы я без Вас делала? 
а Вы земельным правом занимаетесь?
а Вы земельным правом занимаетесь?
06.12.2013
Ответить
Nata
Порядок пользования определяется судом..... суд разделит согласно имеющимся постройкам и долям.
06.12.2013
Ответить
ADRASTEA
я правильно понимаю.часть дома переходит в собственность:можно продать, но за домом идет земля под ним,....участок земли меньше 4х соток (размера участка, который можно продать), следовательно продать свою долю нельзя. А родственникам? только дарение получается? или дом продать, а землю подарить?
06.12.2013
Ответить
Nata
Все что угодно можно продать и подарить.Более ликвидной является выделена выделенная часть дома.... она стоит гораздо дороже доли и спрашивать согласие сособственников на продажу не надо.За частью дома ни какая земля не идет - это отдельный объект собственности.... и продается такая доля отдельно.... или не продается, а дарится.Например, можно вообще нет продавать землю, а только часть дома... в этом случае покупатель получает землю под домом и проход к ней в безвозмездный сервитут....
06.12.2013
Ответить