Немножко не разобралась с категорией, если что - поменяю. История длинная...
Сейчас мы с мужем и детьми живем с моими родителями в частном доме. Единственным собственником была моя бабушка, потом, после свадьбы, она сделала мне подарок - половину дома и участка передала по дарственной. Дело в том, что у бабушки двое детей - моя мама и сын, который живет в другой области. Сын больше 10 лет не приезжал, когда бывал в нашем городе, приезжая то на повышение квалификации, то на встречи выпускников, даже не сообщал, что он здесь, узнавали постфактум.Звонил редко, не помогал. У бабушки были проблемы со здоровьем, поэтому ухаживали за ней мама, потом, когда мы с сестрой выросли еще и мы. При всем этом написать завещание на мою маму (как советовали бабушке ее подруги), та отказывалась, так как не хотела, чтобы ее "сын за что-то клял". В итоге когда мы после свадьбы стали искать с мужем участки под застройку, прикидывать, как строиться, чтобы было собственное гнездышко, бабушка предложила не тратиться и строить пристройку большую к нашему дому. А так как в случае ее смерти и пристройка бы шла с домом и делилась между моей мамой и ее братом, она отписала мне полдома и участка. Чтобы пристраивалась я к своей половине, а делили уже оставшуюся половину между собой мои мама и дядя. Дарственную оформили, приватизацию тоже. Раздел сразу тогда не произвели: нужно было разделять лицевые счета, а тогда временно это было приостановлено (то ли по нашей области, то ли по стране - так и не разобралась). В общем фактически получилось, что дом поделен пополам, как и земля, но половины не прописаны.
Потом начались проблемы с моим здоровьем, маминым. О стройке временно перестали думать. Начали потом разбираться с документами для строительства, узнавать, что нужно, потом были проблемы с определением места для возведения постройки. В итоге бабушка резко заболела. Оказалось - рак. За несколько месяцев бабушки не стало. Вот тут и появился ее сын. Когда мы его вызванивали после постановки диагноза, он на 2 дня приехал, зашел на 5 минут к бабушке, заверил нас, что мы все придумали, он врач и ему виднее, что это не рак. Сказал, что претендовать на дом не будет, так как у него есть квартира и уехал. Раза три высылал по тысяче рублей на сиделку. И все. На похороны не приехал. Зато, когда пошла мама подавать документы на наследство, она узнала, что он и сам подал документы, и указал себя, как единственного наследника. Разобрались с нотариусом. Уведомили его, что между ними по сути делится только половина дома. То есть по 1/4 дома и земли. После дядя позвонил и предложил выкупить его часть. За два миллиона рублей. Дом, жилая часть, 60 квадратов. Дом деревянный. Да - в самом центре города, но для справки: он рассчитывает, что стоимость дома 8 млн, так как по такой цене идут дома в нашем районе. Но! Он смотрел кирпичные новострои, с полной отделкой и ремонтом, а тут дом послевоенной постройки и без кап. ремонта. Да, усилиями моего папы он не в плохом состоянии. Но это не кирпич, даже не плиты. За такие деньги его продать в принципе нереально. Два миллиона, которые он просит - это стоимость трешки в старом фонде в нашей области, или 2-комнатной квартиры небольшой планировки в новом доме.
Соответственно, выкупать его мы не собираемся. Согласны написать отказ от права первоочередной покупки, как наследники 1 очереди, мы даже не против, если продаст свою часть кому-то еще. Но! Дом такой планировки, что в нем всего один вход, прорезать еще один - нереально. То есть, сперва дяде надо капитально отделиться от нас, сделать отдельный вход, подвести коммуникации, потому как мы живем здесь постоянно, прописаны я, сестра и родители больше 20 лет. С нами двое несовершеннолетних детей, я так понимаю, это все говорит о том, что коммуникации мы имеем право оставить на своей половине и 1/4? Соотвтетсвенно затраты дяде предстают такие, что он их не отобьет продажей. Тем более, что его цену, плюс стоимость работ, ему никто не даст. Сада (земли то есть) у нового собственника получится длинная полоска шириной 2 метра, которая для того, чтобы дальше подстроиться потенциальному покупателю никак не годится. Дядя не глупый и это понимает. Он предложил хотя бы за счет моего мат.капиталла и еще миллион сверху выкупить нам у него часть. Но почему я должна расплачиваться этими деньгами? Во-первых, они пригодятся мне на финальном этапе строительства и так. Во-вторых, мне фактически придется выкупить хоть за рубль и мамину половину. Она-то отдаст. Но! Во-первых, у меня сестра, которая тем самым лишиться вообще собственного жилья. А так - она наследует за мамой и я отказываюсь в ее пользу. Во-вторых, собственниками тогда будем я, муж и дети. И в равных долях. А значит прописать кого-то с учетом официальной нехватки квадратных метров - будет проблема. И что? Мне родителей оставлять ни с чем? Они для нас много сделали всего. В общем это - не вариант.
Сейчас мама уже вступает в права наследства. Дядя только заявился и теперь хоть 20-30 лет может вступать в права. И что делать? Мы наконец готовы приступить к строительству, но: половины не определены. Нам дадут их прописать сейчас, пока оба наследника не вступили в права или нет? И как тогда уговорить дядю приехать и вступить в права? Ехать ему далеко, все это не одним днем делается, а у него работа, а во время отпуска - он на югах, ему не до того, чтобы на историческую родину наведываться. Нужно ли нам при делении дома-участка(не знаю, как это юридически называется) присутствие дяди или разрешение от него, как от второго наследника? Или так и сесть, и вернуться к тому, с чего начинали: с поиска земли и прочего? Вариант выкупить по его цене - не вариант. Это по такой цене наши накопления на строительство уйдут на покупку. Пробовали вариант с оценкой земли-дома. Так он не признает этих данных. Так как созванивался с риэлторами, те сказали ему, что дома из старого фонда строго не оцениваются. Кто сколько просит - за столько они и найдут покупателя. То есть его цена более, чем реальна. Но их требование - отделить свою часть, чтобы они могли спокойно водить туда покупателей, иначе мы имеем право не пустить никого, так как в доме живут дети и тд и тп. Короче замкнутый круг. Но отказ он писать отказывается, простите за тавтологию.
