Добрый день. У меня 2 вопроса.
1. У меня есть квартира, приобреталась до брака.
Сегодня состою в браке, у нас дочка 3,5 года.
Сейчас стоит вопрос о продаже моей квартиры и приобретения большей собственности. В новой квартире буду вновь я хозяйкой имущества. НО! Если встанет вопрос о разводе, мой муж будет иметь право на долю в новой квартире?
2. Есть квартира, где 3 собственника. Мой муж, его мама, и папа. Собственность приобреталась до нашего брака с моим мужем.
Муж предложил родителям оформить дарение на него. Родители отказались из-за меня, т.к. считают, что я буду также иметь право на долю от договора дарения.
Это так?
Доля от имущества
Иркутск
1. Если вы продаете свою квартиру, к примеру, за 1 000 000 руб. - ваши личные средства, а покупаете квартиру за 1 500 000 руб., только 500 000 руб. из которые нажиты в браке, то ваш муж при разводе сможет претендовать только на половину от этих 500 000 руб., т.е. на 250 000руб. Доли будут высчитываться пропорционально вложенным вами средствам. В данном примере вы будете собственником доли, которая оценивается в 1 250 000 руб. (1млн. деньги от продажи вашего добрачного имущества, которое к вашему мужу отношения не имеет+ 250 000руб. - половина от нажитого в браке), а ваш муж будет собственником доли, оценивающейся в 250 000 руб.
2. В случае оформления договора дарения у вашего мужа появится личное имущество, на которое вы претендовать не сможете.
А вообще при приобретении квартиры в браке во избежание возможного мучительного раздела имущества нужно сразу оформлять доли. Например, 2/3 на вас, 1/3 на мужа (ну или другие варианты) и при разводе никаких вопросов не возникнет.
0
04.03.2014
Ответить
Не будет ничего рассчитываться по умолчанию. Надо доказывать, что часть денег - от продажи ее квартиры. И это сделать не так то просто
0
04.03.2014
Ответить
Иркутск
Согласна, доказывается это через суд, но судебной практики достаточно по таким вопросам и доказать вполне реально.
0
04.03.2014
Ответить
да, реально, но об этом нужно думать, когда квартира покупается. Грамотно все оформлять, через банк, а не наличкой и тд. Ну и суд сам ничего выяснять не будет, его надо будет убеждать.
У меня есть решения, где в точь такой же ситуации суд поделил квартиру пополам.
0
05.03.2014
Ответить
Иркутск
Я в курсе, что суд не выясняет, а оценивает представленные сторонами доказательства. Понимаю, что могут быть разные исходы дела, но и вариант, описанный мною выше возможен. У меня есть именно такие решения. Как вы правильно заметили "об этом нужно думать когда квартира покупается", но думать даже не о том как правильно оформить вложение в покупку личных денег, чтобы в случае чего мужу досталось меньше, а сразу думать о разделе квартиры на доли, чтобы в дальнейшем вопрос об этом не вставал.
0
05.03.2014
Ответить
Там неизвестно, будет ли муж вкладывать какие-либо средства в новую квартиру. Я так понимаю, что автор хочет квартиру полностью оставить себе. Тут лучше не после покупки выделять доли, а до покупки заключить брачный договор.
0
05.03.2014
Ответить
Москва
Верно, я хочу до приобретения нового жилья расставить все точки над Ы. Чтобы в будущем не было не приятных моментов. Ни о чем плохом думать не хочу, но жизнь есть жизнь.
0
05.03.2014
Ответить
Москва
В случае приобретения квартиры в браке, это является совместно нажитым имуществом и при разводе делится пополам, не зависимо от того, кто сколько вложил денег. И будет очень тяжело ( не реально) доказать, что именно деньги от продажи своей квартиры вы добавили для покупки квартиры в браке ( если только переписать все купюры при продажи своей квартиры и потом как-то покупая новую квартиру расплатиться этими купюрами с указанием номером.. все это четко прописать... но это только в теории, на практике я с таким не сталкивалась.). В брачном договоре прописать, что квартира такая та, по такому то адерсу, приобретенная в период брака является собственностью .... ваше ФИО. )
0
04.03.2014
Ответить
Москва
Буду до приобретения заключать брачный договор. Спасибо за отзыв!
0
05.03.2014
Ответить
Москва
Брачный договор можно заключить после приобретения имущества. Покупая квартиру оформляете ее на себя, а потом заключаете брачный договор о том, что квартира такая-то приобретенная в браке, считать приобретенной вами. В реале юристы, при заключения брачного договора, может вам еще какие-то нюансы посоветуют.
0
05.03.2014
Ответить
Москва
Я сделаю ДО, где будет прописан факт продажи и приобретения новой, на которую муж не будет претендовать. Не известно что может быть после покупки, не хочу чтобы он изменил решение.
0
05.03.2014
Ответить
Москва
Я только не понимаю пока как вам пропушут факт наличия у вас право собственности квартиры, на которую право собственности у вас еще не возникло?! Возможно, в реале юристы как-то изголяться на это)))
0
05.03.2014
Ответить
Москва
Нет ничего сложного.
Ведь до брака люди тоже составляют брачный контракт где оговаривается что имеет каждый до брака и условия в будущем.
Т.е. в моем случаи так и будет прописано, что все финансовые действия после продажи до брачной собственности будет являться только собственностью или доходом Саниты :) И ее муж не будет претендовать на долю.
Это я своими словами, а юрист уж в рамках закона и юридическим языком изложит в договоре.
0
05.03.2014
Ответить
1. Да, если квартира куплена в браке, то является совместно нажитая, и при разводе муж может требовать долю.
2. Родители правы. При разводе Вы не будете иметь никаких прав, а вот в случае вдовства - по наследству достанется доля вам с ребенком
0
04.03.2014
Ответить
Москва
Спасибо за ответ.
Если я попрошу мужа нотариально заверенное заявление оформить, что он не будет претендовать на новую квартиру - это будет моей страховкой в будущем?
Если я попрошу мужа нотариально заверенное заявление оформить, что он не будет претендовать на новую квартиру - это будет моей страховкой в будущем?
0
04.03.2014
Ответить
Дзержинск
Как мне здесь писали-нет!надо как то заявление писать или брачный договор составлять,что бы было примерно по ровну всем.например он не платит вам алименты,а вам вся квартира.или ему машина ,а вам квартира.Типа того.как мне объяснили,т к брачный договор противоречит там какому то гражданскому кодексу.
А по второму вопросу,как раз таки если на мужу оформлять дарственную то вы 100 претендовать не будите.На меня специально так и оформляли,что бы мой муж в случае не получил половину
0
04.03.2014
Ответить
Если обратитесь к грамотным юристам и составите правильный договор - то да
0
04.03.2014
Ответить
1. Да, муж будет иметь право на долю. Оформите брачный договор!
2. Иметь право на долю от дарения? Нет, конечно. Дареное при разводе не делится
0
04.03.2014
Ответить
Вариант овдовения еще рассмотрите - при таком раскладе наследницей будет жена и дочь, так что родители правы
0
04.03.2014
Ответить
вопрос был про долю от договора дарения, а так да, наследство. Но это уже другой вопрос. Муж может и завещание написать, по которому жене достаться ничего не должно, если только не форс мажоры
0
04.03.2014
Ответить