Покупка дома в рассрочку с использованием МК

Здравствуйте, подскажите пожалуйста и посоветуйте мне по вопросу покупки дома.
Присмотрели мы себе дом всего за 5 км от города. Стоимость 1 мил.700 тысяч. Провели переговоры с хозяйкой дома. Она на наши условия согласилась. Условия таковы: наличных денег у нас в данный момент нет. Есть однокомнатная квартира+материнский капитал.Мы с ней договорились, что сейчас она приезжает( живет она в Германии) и мы оформляем договор купли-продажи. Материнский капитал будет первоначальным взносом.А остальные деньги мы ей выплатим, как продадим квартиру. Приедет она 30 мая. Сегодня обратились мы к нотариусу, чтобы оформить договор-купли продажи. Как все это правильно прописать в договоре? Я имею ввиду договор с рассрочкой платежа.Указывается в таких случаях например, обязуемся оплатить единоразовый взнос через год например или как?, посоветуйте пожалуйста! Квартиру еще не выставляли на продажу. Ведь это дело такое-может за месяц продасться, а может и на полгода и больше зависнуть.И как про материнский капитал указать, чтобы Пенсионный фонд одобрил?