покупка комнаты на Маткапитал

Хочу купить комнату на материнский капитал.В связи с этим несколько вопросов.

1.Если я продам эту комнату через год-какие налоги придется платить?

2.Смогу ли я вообще продать ее через год(при условии  одновременной покупки квартиры?)Ну,то есть,грубо говоря,совершить обмен на лучшее жилье?

Какие вообще подводные камни могут всплыть ? пока план такой-купить комнату,на которую хватит МК(маленькую,в не самом лучшем районе и возможно придется немного доплатить) и сдавать ее до тех пор,пока  финансовая ситуация не стабилизируется и мы не сможем взять ипотеку(то есть,примерно год)

Или не стоит затевать лишних телодвижений?стоимость комнаты за год вырастет не слишком сильно,возможно индексация МК ее даже превысит)С другой стороны-обмен с доплатой провернуть проще,чем  ипотека " с нуля".