Мама мальчика (4 месяца)
Стерлитамак
Как быть????
Здравствуйте!Мы живем в квартире 2 хозяина.Дело в том,что вторая хозяйка заложила свою комнату в ломбард и не смогла ее выкупить.Все сроки прошли!Проценты у нее растут.Хозяин ломбарда оформил комнату на себя(кварт. плата приходит на его имя).Выезжать она не собирается(это ее единственное жилье).Кроме того,он подал на нее в суд,а она подала встречный иск (по ее словам),т.к. у нее несовершеннолетняя дочь и хозяин ломбарда не имел права заключать с ней договор о купле-продаже.
Собрались продавать квартиру полностью и ждем когда решится это дело.
Сегодня она сказала:" Давайте дадим заявление на продажу квартиры".Я спросила : "Но ведь ваша комната оформлена на хозяина ломбарда"!На что она ответила,что он согласен,чтобы мы продали квартиру и она из этих денег отдаст долг ломбарду!
Может ли вообще быть такое!Возможно ли так продать квартиру!Или она хочет обмануть нас?
Мама мальчика (15 лет)
Москва
Отдельный договор и отдельная ячейка с покупателем.
0
29.09.2014
Ответить
Мама мальчика (12 лет)
Стерлитамак
Не совсем поняла((Объясните пожалуйста по-подробнее!Для чайника так сказать 
0
29.09.2014
Ответить
Мама мальчика (15 лет)
Москва
Покупатель хоть и покупает квартиру целиком, но берет он юридически 2 комнаты, а дальше сам-хочет оставляет 2, хочет объединяет в одну.И когда договор купли продажи будете составлять, то надо будет составить 2 договора на каждую комнату, т.е. вы и покупатель и сосед (именно из ломбарда) и покупатель.Передача денег обычно через ячейку проходит, то открываете 2 ячейки. Чтоб каждый из вас получил сумму отдельно через банк.
0
29.09.2014
Ответить
Мама мальчика (12 лет)
Стерлитамак
В смысле?Ведь мы продаем всю квартиру,а не по комнатам!Т.е платить будут только за комнаты?А остальная площадь(коридор,кухня,ванна,туалет)?И как распределить деньги?У нас комната 25 кв. м(прописано 5 человек),у соседей-11 кв.м(прописано 2 чел.).....Вторая хозяйка,мягко говоря, не очень честный человек((Вдруг она обманывает про то,что хозяин ломбарда согласен,чтобы мы продавали квартиру!???
0
29.09.2014
Ответить
Мама мальчика (15 лет)
Москва
Возьмите выписку из ЕГРП на комнату соседки. Если там хозяин ломбарда будет указан-обязательно попробуйте с ним связаться. А выгнать он ее не может пока что через суд не выпишет. Продаете квартиру, т.е. с общей площадь вместе. Но свидетельство о собственности у вас на 25м, а у них на 11м. А кварплату вы платите же не за 25м, а больше. Потому что остальная площадь то же ваша, но общая с соседкой. Вам по деньгам в 2,5 раза больше по логике.
0
29.09.2014
Ответить
Мама мальчика (12 лет)
Стерлитамак
Спасибо за ответ)А зачем тогда она на него в суд подала?По ее словам за то,что заключение сделки было незаконным ,т.к. у нее есть несовершеннолетний ребенок.....И по закону он ее не сможет выписать,т.к. у нее это единственное жилье.....Суд был в июле,но перенесли на 16 октября (опять же по ее словам: потому что не смогли договориться).
0
29.09.2014
Ответить
Мама мальчика (15 лет)
Москва
Мы же не знаем, что за сделка у них там и почему они судятся. И из единственного жилья выписывают и детей в никуда.Если у вас есть желание продать, то стоит, главное быть осторожнее.
0
29.09.2014
Ответить
Мама мальчика (12 лет)
Стерлитамак
На крайний случай так и планируем.Просто разница в деньгах существенная будет.Продавать комнату (25 кв. м) или всю квартиру 60 к. м
0
29.09.2014
Ответить
Москва
Отдельными пунктами прописывайте в договоре кто из продавцов сколько получает. Логично, чтоб ваша доля была в два с половиной раза больше.Проверить квартиру очень просто — получить выписку из ЕГРП на объект недвижимости — комнату соседки. Там будет указан собственник имущества.
0
29.09.2014
Ответить
Мама мальчика (12 лет)
Стерлитамак
Тогда получается....если кварт. плата приходит на имя хозяина ломбарда,тогда он собственник комнаты?А почему тогда он ее не может выгнать???И,наверное,нам надо связаться с ним по вопросу продажи квартиры?Или нет?Соседка говорит ,что хоз. ломбарда согласен,чтобы мы продали квартиру....А может он вообще не в курсе таких дел?!!!
0
29.09.2014
Ответить
Москва
С покупателем разговаривать не нужно. Надежнее дело о продаже недвижимости с покупателем вести через третьи лица. Конечно, незачем перепроверять законным способом кому принадлежат права на комнату. Лучше строить догадки на основании косвенных документов.
0
29.09.2014
Ответить