Договор найма комнаты, регистрация в налоговой

Девочки, имею две комнаты в коммунальной квартире, собираюсь одну комнату сдать, сама же уеду на полгода в другую страну. В третьей комнате никто не живет, но комната принадлежит ОООчень вредной соседке. Мне надо чтоб все документы были "в ажуре", чтоб ни жильцы, ни я не пострадали, от зловредной соседки. Хочу зарегистрировать договор в налоговой. Скажите, сколько экземпляров договора мне надо и какие документы еще нужны, надо ли идти с подписанным договором или там его подписывать с жильцами? Я всех тонкостей не знаю и мне жильцов лишний раз напрягать не хочется, так как там девушка беременная, а заселяться они будут, только, когда я уеду.