Девочки, подскажите, такой вопрос. Тут знакомые сообщили, что если маткапитал направить на погашение уже взятого ипотечного кредита (хотим в будущем уменьшить срок), тогда ребенку дают долю в этой квартире и мы до его совершеннолетия и его согласия не сможем ничего сделать с квартирой. Это правда так? Нам это важно знать, т.к. сейчас жилье купили в совместную собственность с мужем, и планируем в будущем обменять на трешку там же, сейчас большая двушка 63,5 м2. Получится, что тогда с маткапиталом обмен нам не светит, будут ограничения...?
Маткапитал - какие подводные камни?
Москва
Вы пишете только обязательство в ПФР о выделении доли, а вот выполнили вы его или нет проверять никто не будет. так что спокойно сделаете свой обмен
1
25.12.2014
Ответить
Москва
это слова работеика пфр которая оформляла мат капитал нам. ипотека у нас закрыта а доли мы не выделяли. дети прописаны и имеют доли вообще в др месте
0
25.12.2014
Ответить
Москва
Значит живите и надейтесь, что прокурорская проверка до Вас не доберется. Здесь на сайте есть 2 женщины которые уже попали под нее и были суды.
Лично я не хочу жить под дамокловым мечем всю жизнь.
3
25.12.2014
Ответить
Москва
вы такие выводы интересные делаете. у детей будут доли, только после обмена и большие.
0
25.12.2014
Ответить
Москва
В законе четко указано, что доли должны быть выделены в жилье приобретенном с участием средств МК, все иное может быть квалифицировано как мошейничество и не целевое использование МК.
0
25.12.2014
Ответить
Краснодар
А если продавать квартиру, на которую еще не погашена ипотека? Ведь долями наделяются только после снятия обременения банка.
0
30.12.2014
Ответить
Москва
Сама процедура продажи обремененной ипотекой квартиры подразумевает ее полное погашение. Вы же не передаете покупателю свое обременение...
0
30.12.2014
Ответить
Краснодар
все верно
но покупатель гасит мой долг перед банком
когда я должна успеть выделить доли детям, если уже подписала договор купли-продажи?
0
31.12.2014
Ответить
Москва
Это Ваши проблемы..... думать надо прежде, чем вкладывать МК.... тем более, что вкладывать его, чтобы потом продать, не закрыв ипотеку, вообще нет ни какого смысла.
Согласно "букве закона" доли должны быть выделены в недвижимости приобретенной на средства с использованием МК, все остальное нецелевое использование средств МК.
0
31.12.2014
Ответить
Краснодар
) ну буду в банке, спрошу у них, как продать квартиру в ипотеке, частично погашенным МК
0
31.12.2014
Ответить
Москва
Продается такая квартира как любая другая и банк к этому не имеет ни какого отношения. Вопрос в преследовании подобных действий прокуратурой.
0
31.12.2014
Ответить
Петрозаводск
это не правда!!! у нас в городе был суд над женщиной которая купила квартиру по мк и не выделила детям доли, потом продала ее.В итоге ее обязали вернуть эти деньги обратно
0
25.12.2014
Ответить
Санкт-Петербург
мы так делали, погасили МК ипотечный кредит на 2-х комнатную квартиру, которая была в общей долевой собственности с мужем, доли детям не выделяли, но до истечения 6 месяцев двушку продали и купили трешку, и уже в трешке выделили доли детям
0
29.12.2014
Ответить
Москва
"Получится, что тогда с маткапиталом обмен нам не светит, будут ограничения...?" — нет ни чего не возможного, но будет гораздо сложнее, т.к. надо будет получать разрешение от опеки. А если Вы собираетесь брать потом трешку тоже в ипотеку, то сложнее будет втройне, т.к. Вам нужно будет срочно искать, где выделить детям собственность в другом месте, т.к. банк не разрешит включить детей в число заемщиков, а без этого они не могут быть наделены собственностью в новой квартире сразу, что не пропустит опека.
Короче.... лучше оставьте МК до момента покупки трешки.
0
25.12.2014
Ответить
Москва
Извините, что влезаю... тоже волнует эта тема. А если дети прописаны совсем в другой квартире и эта новая ипотечная квартира по факту им никоим образом не навредит, т.е. как жили они в другой квартире, так и будут себе жить. Тоже без опеки не обойтись в случае продажи второй квартиры, если в ней будут их доли?
0
11.01.2015
Ответить
Королев
Как с мат.капиталом не знаю, а обмен квартир при условии, что несовершеннолетние есть (в том числе и несовершеннолетний-собственник) производится через опекунский совет.
Площадь квартиры должна стать больше (пусть даже на 2-3кв.м), если есть доплата- на имя ребенка открывается счет в сбербанке, куда идет часть суммы, жилье вторичка желательно (в новостройке проблемней намного через опекунский протащить...но тоже можно при желании)
0
25.12.2014
Ответить
Москва
Не так.., если вы будете обменивать покупаемую квартиру на большую по площади квартиру, то есть доля ребенка увеличится в результате обмена, то с согласия органов опеки вы сможете это сделать.
0
25.12.2014
Ответить