Замок в общую дверь.
Жилищное (оформление, прописка, приватизация)Доброго времени суток! Пожалуйста, помогите разобраться.
У нас на этаже 9 квартир, возникла идея поставить замки на 2 двери, расположенные между лифтами и квартирами (т.е. обычные двери изначально стоят от застройщика, но без замков). Было проведено собрание с соседями по этажу, на котором стало ясно, что есть те, кто за (их вроде большинство), есть те, кто против, есть те, кто "постою послушаю".
1. По закону решение о постановке замков должно быть принято большинством голосов (2/3) или должно быть согласие всех собственников?
2. Является ли установка замков перепланировкой?
3. Если все-таки большинство объединится и поставит замки, а меньшинство их снимет - это незаконно? вроде дверь общая, если одни могут поставить на нее что-то, то другие могут, наверное, снять. Или нет? Можно ли в этом случае писать заявление в милицию?
Всем откликнувшимся заранее спасибо! буду вдвойне благодарна, если укажете на какие статьи в жилищном или других кодексах надо посмотреть.
Мад@м Ку-Ку
Возможно, что конкретно в вашем доме установка замков в этих дверях противоречит правилам пожарной безопасности и тогда дальнейшее обсуждение излишне. Если вы вдруг установите замки вопреки желанию хоть кого-то из соседей, то потом можно получить массу проблем, так что лучше договариваться по-хорошему. Ваши соседи прямо против замков или денег жалеют?
06.04.2015
Ответить
Ирина
Спасибо за ответ!Я выясню насчет пожарной безопасности. Вроде бы не противоречат правилам, ведь замки на дверях, которые не мешаю эвакуации людей из квартир по пожарным лестницам, а мешают уехать на лифте. Но лифты при пожаре все равно отключаются. Но с другой стороны, если кто-то приехал в этот момент на лифте, то выйти не сможет. Надо выяснить.Мад@м Ку-Ку, я как раз меньшинства, которое против установки замков (наверное, надо было это уточнить в посте). Дело не в деньгах, я даже готова заплатить, чтоб замки не ставили :)
07.04.2015
Ответить
Мад@м Ку-Ку
Около лифта есть окно? Если да — точно противоречит пожарной безопасности.
07.04.2015
Ответить
Ирина
Нет, около лифта окон нет. Лифты в центре дома, а вокруг них квартиры + 2 пожарных лестницы.
08.04.2015
Ответить
Мира
1. 2/3 голосов, при этот голосовать должные не менее половины собственников дома.2. Для того чтоб проходило по пож. нормам изнутри должно открываться без ключа и не мешать открытию дверей.3. Те кто против могут написать жалобу и те кто ставил за свои деньги будут снимать дверь.
05.04.2015
Ответить
Ирина
Спасибо за ответ!Мира, а по статье 36.3 получается, что надо согласие всех жильцов? ведь для тех, кто живет на других этажах, при постановке замка уменьшается размер общего имущества — им же ключ не выдадут? я что-то совсем запуталась."36,3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно
только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его
реконструкции."А разве можно написать жалобу, если большинство будет за установку (2/3 голосов)?
06.04.2015
Ответить
Мира
Если 2/3 за установку — то жалобы не будет. Но эти две треитьих голосов на общем собрании дома. Дело не в том что территория у жильцов внизу уменьшится, а в том что это решение по общему имуществу, общее оно на всех. Чтобы собрание считалось состоявшимся необходимо присутствие и голоса не менее 50 процентов всех собственников дома.
06.04.2015
Ответить
Nata
1. Любое распоряжение общедомовым имуществом возможно только по решению собрания ВСЕХ собственников ВСЕГО ДОМА, а не только Вашего этажа (ст 36 ЖК РФ)2. нет, но это нарушение пожарной безопасности... штраф 50 тыс руб3. то, что одни незаконно поставят, то другие так же незаконно могут и снять, еще и заплатить Вас за это могут заставить как препятствивание пользованием собственностью, нарушение пож безопасности и затраты на демонтаж
05.04.2015
Ответить
Ирина
Спасибо за ответ! Nata, я из меньшинства, которое против установки.1. Прочитала статью 36, там есть пункт 3"3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно
только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его
реконструкции."Так получается, что для меня размер общего
имущества не уменьшается — ключ мне выдадут. Как я понимаю, могут
возразить только соседи с других этажей. Или я что-то не так понимаю?2.
А разве нарушается пожарная безопасность, если двери на пожарные выходы
открыты? закрыты только двери к лифтам? или от лифтов к пожарным
выходам должно быть тоже все открыто? Кто-то из соседей, кто тоже был
против, высказался по поводу пожарной безопасности, но его быстро
"заткнули" мотивируя это тем, что при пожаре лифты все равно отключаются
и все должны выходить на пожарные лестницы, которые останутся
открытыми. Правы ли они?
06.04.2015
Ответить
Nata
1. а при чем тут Вы? Другие собственники дома пользоваться не смогут2. в целях пож безопасности на пути эвакуации людей из их квартир вообще не должно быть запертых дверей
06.04.2015
Ответить
Ирина
Nata, я заинтересованное лицо :) Другим собственникам дома, живущим на других этажах, скорее всего все равно. вряд ли они будут жалобы писать.Пойду изучать правила пожарной безопасности.
07.04.2015
Ответить