Как грамотно сдать квартиру

Всем здравствуйте, поделитесь опытом, кто таковой имеет, пожалуйста.

У меня есть 2 комнаты на общей кухне, с 1 соседом. Сдавала я её до сегодняшнего дня, за символические деньги, чтобы только была жилая и коммуналка оплачивалась. Квартиранты были найдены по знакомству. Прошлым летом я вся была в заботах, училась на права, потом сдавала...Когда осенью спохватилась и стала проверять оплату коммуналки - выяснилось, что квартиранты наделали мне долгов. До нынешнего времени они их с горем пополам погашали, да и то не до конца.

Сейчас я хочу сдать эти комнаты с подстраховкой от такой ситуации, но чтобы не очень затратно. За съём запрашивала 2 тысячи рублей в месяц, сейчас планирую запросить 3 тыс. Дело в том, что сосед там запойный алкаш, мужик уже в возрасте, на пенсии, в общем, не совсем приятное соседство.

Муж предлагает сдать по договору, заполненному самостоятельно и нигде не заверенному. А квартирантам за оплату выдавать расписки.

Вопрос: какие сложности могут возникнуть при таком варианте?

Я за то, чтобы сдать через агентство.