Купили квартиру 25.11 в ипотеку. Оформили переуступку прав по ДДУ в рос реестре. Акт приема передачи квартиры не подписывали. Его подписали в одностороннем порядке 01.12. Ключи не получали.
А сейчас выясняется, что квартира по тех характеристикам больше на 2,4 м. Говорят нужно доплатить. У нас нет такой возможности. Что нам делать? Правомерны ли их действия? Можем ли мы не оплачивать? Или расторгнуть договор переуступки и ипотеки?
Москва
Обычно такое случается при участии в долевом участии в строительстве дома, когда квартира покупается на стадии строительства дома. Но это все должно быть заложено в договоре. После строительства дома производятся замеры и уже в акте приема-передачи прописывается точная площадь квартиры и соответственно обязанность доплачивать за метры. либо наоборот возвращают излишне уплаченную сумму, в зависимости от того,образовались ли лишние метры либо недостающие... Почитайте договор, что там прописано по поводу характеристик объекта и стоимости квартиры?
Уфа
сейчас перечитала договор о переуступки, ничего по поводу излишка или недостатка нет... стоимость уплаченная нами, в договоре указано "является фиксированной и изменением не подлежит"
Москва
это что касается обязательств перед тем,кто вам уступил... А что касается обязательств перед застройщиком?
Уфа
написано, что мы обязаны оплатить застройщику уступаемое в нашу пользу право требования на квартиру в объеме указанном в пункте 2,2 как раз таки где и написано, что стоимость является фиксированной
читайте не договор уступки, а основной ДДу, все обязанности по нему к Вам переходят
это не правильно! Вам по договору уступки уступили что? А уступили права и обязанности по основному ДДУ ( читайте предмет договора в договоре уступки). Соответственно его продавец должен был передать. если нет его можете у застройщика взять дубликат, если ему не верите, то идите за дубликатом в Росреестр.
Уфа
спасибо!
А не подскажите, не влияет ли то что мы купили квартиру в доме уже в веденном в эксплуатацию?
Тогда можно ссылаться, только на то, что факт замеров БТИ был уже произведен, и об этой доплате соответственно было уже известно застройщику и тому, кто уступал. Что не уведомили о таких результатах обмеров БТИ. Сочтет ли суд это основанием для расторжения договора. Скорее всего нет (это не считается существенным условием договора).
Москва
По договору уступки к вам перешли все права и обязанности участника долевого строительства по договору участия в строительстве многоквартирного дома. Обычно эти права и обязанности участника долевого строительства перед застройщиком прописываются в договоре уступки права требования. Если нет, то вам нужно получить копию договора участия в строительстве многоквартирного дома. Там уж точно прописана только ориентировочная площадь и цена за 1 кВ.м.
Уфа
спасибо большое! Мы купили квартиру в доме который был сдан в эксплуатацию..это ни на что не влияет? и можем ли мы расторгнуть договор переуступки теперь и договор ипотеки? денег на доплату нет
Москва
сдача дома в эксплуатацию ни на что не влияет. Если докажете, что продавец вам не представил всю информацию по договору. В общем,вам по-любому нужно к юристу идти и грамотно иск составлять.
Уфа
Татьяна, а сейчас возможно расторгнуть договор переуступки и ипотеки?
Москва
можно, если вторая сторона согласится без суда расторгать...
Уфа
всем занимался застройщик. Никаких документов на квартиру у нас нет (кроме договора переуступки прав по дду)
Москва
Очень интересно по идее это не ваша проблема что были не верные замеры.а их и правда то на вашей стороне.Россрестр у отдал вам документы
