Распределение долей кв-ры между супругами.
Семейное (развод, алименты, раздел имущества)Оформили ипотеку в мае 2013г., свид-во о праве собственности получили в январе 2015г., в котором указана только я как собственник, в связи с этим вычет получит только один супруг. Хотим распределить доли между собой пополам,чтобы оба могли получать вычет. В банке сказали писать соглашение о разделе имущества, оформлять дарственную на долю мужу, либо продавать ее мужу. Если мы купили в браке квартиру, почему я должна продавать, дарить то, что мужу по праву принадлежит?!
Вопрос:
1. В случае чего, не дай Бог, после дарения доли, сможет ли муж продать ее без моего ведома? лучше продать или подарить? каковы нюансы и последствия?
2. Как распределиться вычет, если доли распределим в этом году? сможем ли мы получить за 2015 год вычет каждый по 50% ? или получим его только в 2017 году? можно один год получить мне, а второй напополам?
Эл
Вычет можете получить оба. Это 100%, и поэтому заниматься делением не нужно. Более того и вычет по процентам можете оба получать, если захотите. Ваше желание по распределению вычета подается в виде заявления в налоговую вместе с остальныии документами, а также указывается в декларации. Если нужна помощь в заполнении декларации, сбору документов, заполнении заявлении - обращайтесь. В январе оперативно все заполняем и сдаем!)
26.12.2015
Ответить
Natasha
нам в налоговой консультации сказали, т.к. в свид-ве указана только я как собственник, то на двоих мы не сможет вычет распределить! или я отказываюсь в пользу мужа или получаю только я.
у вас уже были подобные ситуации? налоговая принимала чтоли доки?
26.12.2015
Ответить
Эл
Конечно были. Вы даже не представляете как часто в налоговой консультируют кашей какой то.
26.12.2015
Ответить
Анастасия ( творческий юрист)
Здравствуйте! По сути у вашего мужа и так есть право на 1/2 долю в квартире, т.к. квартира приобретена в браке и является совместно нажитым имуществом, независимо от того, на чье имя приобретено. Если вы заключите Соглашение о разделе долей, зарегистрируете его в Росреестре, то и получите 2 Свидетельства о праве собственности, по 1/2 доли на ваше имя и на имя мужа. Для чего заключать договор дарения или продажи доли?
26.12.2015
Ответить
Natasha
мы отдали это соглашение в росреестр, нам позвонили и сказали нужна справка с банка о согласии выделения доли, пошла в банк, в банке сказали, что нужно для этого банку такое соглашение предоставить и определиться как я буду эту долю отдавать мужу, либо продавать, либо дарить, просто определить доли оказывается не достаточно!!!
26.12.2015
Ответить
Анастасия ( творческий юрист)
Пропустила, что у вас ипотека) Согласие Банка нужно, но не понятен ответ Банка, т.к. в Соглашение вы уже определяете доли (по 1/2 у каждого), если вы еще будете дарить или продавать, то тогда у вас доли не будет, а у мужа в собственности будет вся квартира. Я бы рекомендовала еще раз обратиться в Банк и попросить разъяснения, возможно, что сотрудник не обратил внимание на суть вопроса, а ответил стандартно.
26.12.2015
Ответить
Natasha
и я вот не понимаю и распределение долей нужно и дарственную, чушь какая то!!!
26.12.2015
Ответить
Анастасия ( творческий юрист)
Вам нужно еще раз уточнить, либо обратиться к вышестоящему специалисту. Человеческий фактор присутствует в любой сфере, либо вам ответил новый сотрудник, еще не понимающий всех тонкостей, либо просто не внимательно отнеся к вашей ситуации. Из практики, обычно 90% вопрос можно решить при повторном обращении к более опытному специалисту.
26.12.2015
Ответить
Natasha
вы считаете, что соглашения одного достаточно, чтобы банк выдал эту справку? у вас в практике были подобные ситуации?
26.12.2015
Ответить
Анастасия ( творческий юрист)
Позвонила в Сбербанк, внятного ответа тоже не получила. Рекомендуют решить все вопросы с вашим кредитным инспектором.
26.12.2015
Ответить
Анастасия ( творческий юрист)
Ничего существенного, так как консультант тоже не понял суть вопроса))), я же говорю человеческий фактор. Как вариант, можете еще отправить письмо, с описанием ситуации и просьбой разъяснить через эту форму http://www.sberbank.ru/ru/feedback
26.12.2015
Ответить
Анастасия ( творческий юрист)
Странно, я перешила по ссылке. Может просто зайти на офиц.сайт Сбербанка. Справа будет окно "Нужна помощь или консультация Банка", нажмите и появится форма обращения.
26.12.2015
Ответить
fox
Подскажите пожалуйста.если у нас ипотека.я заемщик.муж созаемщик.квартира на 4ых. У мужа 1/8,у дочери и у меня по 1/8 у сына 1/2+1/8. Причём в св-ве на право собственности у детей не написано что обременение,а у нас написано.как разделиться ипотека при разводе?
24.01.2016
Ответить
Анастасия ( творческий юрист)
Вам в первую очередь нужно обратиться в ваш Банк и сообщить о предстоящем разводе. Банк предложит варианты:либо досрочное погашение, либо разделит ипотечный займ пополам и т.д.
24.01.2016
Ответить
Nata
1. Свою долю каждый супрег может подарить без уведомления об этом другого.
2. Смысла в перераспределении с 2014-го года нет ни какого. Каждый из Вас может получить полный НВ в 2 млн
"в котором указана только я как собственник, в связи с этим вычет получит только один супруг" - это не так. Так как недвижимость приобретена в браке, то каждый из супругов и так владеет половиной
26.12.2015
Ответить
Natasha
в налоговой мне сказали в начале этого года, что мы с супругом не сможем получить вычет 50/50, только один из нас.
по идее получает вычет только собственник
26.12.2015
Ответить
Natasha
в налоговой?!
а можете мне как то законодательно подтвердить свои слава? ссылкой на закон и статью?
26.12.2015
Ответить
Natasha
ну вот прочитала, не нашла строчки, что без разницы на кого оформлена собственность, получают вычет все.
27.12.2015
Ответить
Natasha
написано для получения вычета налогоплательщик должен предоставить документ, подтверждающий право собственности. Вот как раз к этому можно зацепиться и не предоставить вычет для мужа.
27.12.2015
Ответить
Nata
Есть Семейный кодекс в котором чётко написано, что все приобретенное в браке является совместно нажитым, т.е. в Вашем случае подтверждением права является свидетельство о браке.
27.12.2015
Ответить
Natasha
да вот в том то и дело, это просто логика, а нигде такого не прописано. девушка мне ссылку на письмо мин.фина дала, который разъясняет данный вопрос, но смотрит ли на это налоговая я не знаю, у девушки из опыта - приняли такую декларацию и супруги получили вычет, в нашей не сказали не примут! дурдом какой то.
27.12.2015
Ответить