Здравствуйте!Подскажите, как сейчас будет рассчитываться налог с продажи квартиры?
Есть квартира, приватизированная в 2015 году, кадастровая стоимость около 2 600 000, хотим продать примерно за 2 900 000.Какую максимальную стоимость мы может в договоре продажи?
ДД! Налог будет рассчитываться от суммы 2900000 минус стандартный миллион.
Кадастровую налоговая теперь смотрит, но применяет ее только если стоимость продажи в дкп ниже чем 70% от кадастровой.
Насчет долевой продажи: вычет стандартный миллион можно будет применить к каждой доле только в том случае если продавать будете каждую долю отдельным договором.
Если будет оформлен один договор купли-продажи, то стандартный миллион поделится между всеми собственниками. к сожалению(
т.е. если 1 договор на 5(предположила что супруг+4 детей по 1/5 доли) собственников: налог (2900000-1000000)*13%=247000 / 5чел = 49400 на каждого (декларацию тоже подавать на каждого)
если отдельными договорами, то будет 5 договоров, в котором каждый из собственников продает свою долю 1/5 за 580000
Тогда вправе применить стандартный вычет в 1 млн к каждому договору, значит налога не будет
Здравствуйте!А разве несовершеннолетие дети могут заключать договор?
Конечно. Даже если вы сделаете один договор, то в нем как продавцы будут перечислены все собственники, в том числе и дети.
За детей действует законный представитель (родитель). Он и подписывает документы на продажу и подает декларацию и платит налог за несовершеннолетних.
чтобы не быть голословной добавлю ссылочку насчет нюансов продажи отдельными договорами с сайта налоговой
А если мы уже получали налоговый вычет за другую квартиру, это никак не отразится?
Нет, то что получали вычет по покупке никак не влияет.
Покупателю важно чтобы полная сумма была указана, а сколько договоров не имеет значения
Риэлторов которые смотрят грамотно на вопрос налогообложения к сожалению очень и очень мало. Это здорово что вы задумались об этом вопросе до сделки, в основном приходится уже когда все оформлено констатировать факт, что этот момент никак не учтен ни покупателем ни риэлтором.
желаю вам удачи
Спасибо Вам большое!Грамотных риелторов я пока не встречала.
Спасибо!Не знала что так можно делать и почему-то ни один риелтор не подсказал такую схему.А чем несколько договор чревато покупателю?
Анастасия, риэлторы могли не подстказывать эту схему, если она к вашей ситуации может быть не применима. Например, если у Вас одно свидетельство на всю семью, в котором перечислены все и указана общедолевая собственность. Или собственность без определения долей. Тогда для заключения пяти договоров нужно сначала выделить пять долей, а потом делать пять договоров.
У нас была приватизация и одно свидетельство.
Отлично. В свидетельстве написано либо "общедолевая", либо "совместная" собственность?
кошмар какой с этими законами....думаю проще подождать ещё 1,5 года будт))))) спасибо за консультацию!
Воскресенск
Насть,почитай поподробнее,вроде можно сделать взаимозачет,если будете покупать следом другую недвижку и если еще не получали налоговый возврат.Плюс если несколько собственников у квартиры,то вроде на каждого дается необлагаемый налогом лимит 1млн.Т.е. сделка проводится так,что каждый собственник продает свою долю.Грубо говоря у вас с мужем по 1450000,т.е. налогом обложат только 900000 с двоих,вместо 1900000 со всего объекта.Но могу ошибаться,у меня уже каша в голове с этими налогами)
Мы будем покупать потом участок и строить дом.Налоговый вычет уже получали.Квартира в собственности у мужа + все дети.Опека одобрила сделку.
Воскресенск
погугли тогда насчет продажи несколькими собственниками.Вот например
я уже уся запуталась нафиг. спасибо!
в Вашей ситуации налог будет рассчитываться:
Санкт-Петербург
Мы писали миллион..и нам писали миллион,когда мы покупали...но возврат НДФЛ не сделают тем,кто купит с таким договором...
Москва
Сейчас почти нет покупателей кто согласен на цену в договоре меньше реальной, тк они ндфл возвращают
Москва
Какую хотите. Налог Вам придется заплатить с суммы превышающей 1 млн руб.
