Можно ли пасынку обойти племянников в наследстве?

Ох, девочки, еще раз за советом, все там у нас трудно и вымороченно. Есть у меня домик в Ульяновске, точнее не домик 2/3 доли домика, оформленные мною в прошлом году, как дарственная мне от моего родного дяди, а вот с оставшейся одной третей очень много проблем....

Вообщем постараюсь как можно короче и понятнее, не факт что получится, но буду признательна за любые ответы. И так 1/3 по СВИДЕТЕЛЬСТВУ О ПРАВЕ НА НАСЛЕДСТВО принадлежит мачехе моего дяди, которая умерла в 1998г. На момент своей смерти она проживала в Татарстане, соответственно все ее племянники-6шт там же, родных детей у нее не было, самые близкие это вот эти племянники. Так эти племянники хотят от меня денег, что в принципе логично:) а делать ничего не хотят( не вступать в наследство, не оформлять ничего, им теперь все через суд, а на суд у них денег нет(я им предлагала в счет 300тр, не хотят))), и если я не отдам им 500тр они даже не будут вступать в наследство, а я, конечно, отдавать им не хочу, по крайней мере столько, оценку дома не делали, дом в плачевном состоянии, но земля дорогая, 1/3 земли стоит 300тр, именно столько и готова я отдать, на это они не согласны. Поэтому договориться полюбовно у нас не получится:( Я звонила их нотариусу, она говорит, что хоть один из племянников, должен прийти и открыть наследственное дело, достаточно, чтобы это сделал один человек и других родственников они разыскивать не будут. А если они не придут, а приду я с доверенностью от пасынка, смогу ли я чего добиться, получается наследники третьей очереди ничего не хотят, и прошляпили свое время вступления в наследство, а приду я от седьмой очереди ( пасынок) смогу ли я открыть наследственное дело, я найду деньги на суд, на юриста, но хочется сэкономить и не платить им 500тр, да уже принципиально, что можно сделать с этим...?

И еще если все это не прокатывает, а так скорее всего и будет... то муж где то читал, что можно признать дом ветхим и выделить эти 2/3 земли в НАТУРЕ , то есть я теряю 5 соток, (всего 15 соток) но документально я смогу это оформить?