Добрый день! Подскажите по ситуации: сдали квартиру, оформив договор. Два месяца арендаторы платили во время, залог тоже был внесён. В конце января началось постоянное обещание заплатить. Перевели 40% от долга и все. Вчера договорились, что приедем за прошлым долгом и авансом за следующий месяц. И опять обещания оплатить завтра, типа сейчас денег нет. Скажите, как правильно расторгнуть договор? По нашему договору: мы должны уведомить арендатора о выезде за 30 дней. Как лучше уведомить? Самим подъехать и дать на подпись бумагу-уведомление? Ещё тогда вопрос, заключал договор муж, а общается с нами только жена, муж постоянно в отъезде. Он же ведь только может подписать уведомление? И как ещё обговорить долг, который уже накопился?
Арендаторы второй месяц кормят обещаниями
Москва
При невыполнении обязательств договор можно расторгнуть и без предварительного уведомления. Пишите им документ, что в связи с неоплатой за 30 дней (если такие накопились) вы просите их покинуть помещение такого-то числа с зачетом залога в счет оплаты квартплаты. И в назначенный день, если не выедут или не заплатят - приезжаете с участковым.
0
18.02.2017
Ответить
Москва
В случае же если заплатят, тогда уведомляете их в письменном виде о том, что через 30 дней должны выехать. Принять может любой из жильцов. Надежнее в 2х экземплярах, на втором получить подпись о том, что уведомление получено.
0
18.02.2017
Ответить
Москва
Спасибо примерно так и представляла. А если залог не покрывает всю сумму долга?
0
18.02.2017
Ответить
Москва
То сначала сообщаете им устно о задолженности, потом составляете долговое обязательство о том, что долг составляет столько-то и они в такие-то сроки обязуются эти деньги отдать, а если нет ,то с этим обязательством в суд.
0
18.02.2017
Ответить
Москва
Также, если залог например за полмесяца, то "в связи с неоплатой за 14 дней, вы просите их покинуть помещение такого-то числа с зачетом залога в счет оплаты квартплаты."
0
18.02.2017
Ответить
Москва
Приехать и выгнать их, если не понимают по хорошему то с участковым. Они Вас так и будут завтраками кормить, у Вас и так уже залог не покрывает их долг. Просто в один прекрасный момент они по тихому съедут, ничего Вам не заплатив. У меня был такой случай с арендатором, поэтому научена уже, так же и договор был составлен ( филькина грамота он).
0
18.02.2017
Ответить
У подруги тоже жильцы кормили завтракам почти два месяца, а потом в тихоря ночью свалили!! И ещё квартиру в ужасном состоянии оставили, потом замки меняли и в порядок приводили после них. Так что лучше не копите из долг, а пригрозите и гоните
0
18.02.2017
Ответить
Москва
Добрый вечер! Как посоветовали девушки, сказали серьёзно, что если сегодня полной оплаты не будет, то будем разрывать договор. Оплата через несколько часов поступила. Надеюсь, что это был единичный случай. Теперь будем категоричнее
0
07.03.2017
Ответить
Москва
Да выселите поскорее и все. Мы так дом сдавали . Замучались с жильцами . А по судам мотаться за этот долг ещё время найти надо
0
27.02.2017
Ответить
Москва
Не тяните с решением вопроса,у меня тоже была такая проблема, я всё время входила в их положение,а потом они тоже тайком выехали,не заплатив за 2 месяца и прихватив мебель.
0
19.02.2017
Ответить
Москва
В данном случае вы не должны оповещать за 30 дней. Они нарушают условия договора. Приезжаете и выгоняете, залог оставляете себе
0
18.02.2017
Ответить