Выделение долей
Жилищное (оформление, прописка, приватизация)Купили кввртиру с использованием МК. Сейчас квартира в раыных долях на мужа и старшую дочь. Нужно выделить долю мне и младшей дочери. Как это сделать наименование затратратно. Звонила нотариус у нас в районе, В МФЦ сказали что рукописные договоры дарения долей отмели, только через натариуса. Звонила нотариусу там % от стоимости квартиры но не более 20 тыс. Как еще это можно оформить?
Бу
Ну так значит так. Спасибо. Можно ещё вопрос? После того как доли будут выделены будет не 2 собственника а уже 4. Мы хотим продать эту квартиру и купить большую. Придётся ждать 3 года, с момента выделения долей, чтобы не платить бешаный налог?
06.06.2017
Ответить
Мария II (недвижимость)
Это зависит от цены квартиры и размера долей детей.
Но вас точно ждет приключение "пройди опеку" (и заплати нотариусу еще кучку денег).
Прочитайте в моем дневнике статью про маткапитал.
06.06.2017
Ответить
Бу
Я не понимаю в чем будет проблема с опекой если мы купим бОльшую квартиру и выделим доли не менее чем есть сейчас. + район лучше. В любом случае будет улучшение жилищных условий детям
06.06.2017
Ответить
Мария II (недвижимость)
Нужно найти покупателя, который будет готов ждать ваше прохождение опеки.
Таких немного, привлекаются они за счет дисконта.
Плюс опека не дает закладывать банку квартиру с детскими долями, соответственно новую не получится купить в ипотеку (если больше нечего закладывать)
06.06.2017
Ответить
Алька Родригез
опека занимает - 3-5 дней, и на ипотеку они спокойно подписываются, в зависимости от условий.
06.06.2017
Ответить
Мария II (недвижимость)
Не знаю, откуда у вас информация. У меня - из московской практики. Каждый год - не одна сделка. Опека официально рассматривает документы (полный пакет) 15 дней, никакие не 3-5. Полный пакет состоит в том числе из бтишных документов, которые не все готовят заранее. То есть на это порой требуется еще время.
Что означает фраза про спокойно пропускает ипотеку, поясните в деталях, пожалуйста. Я знаю случаи, но они редко бывают актуальными для региона М и МО.
06.06.2017
Ответить
Nata
Если доля детей будет дешевле 1 млн руб, то налог платить не придется..... если конечно вся остальная квартира в собственности более 3-х лет.
06.06.2017
Ответить
Рыженькая
Можно же просто в инете почитать...
http://pro-materinskiy-kapital.ru/ispolzovanie/uluchshenie-zhilischnyx-usloviy/vydelenie-doli-detyam/
Написано : Стоимость нотариального обязательства в различных регионах России и у отдельных нотариусов отличается. О том, сколько стоит обязательство по материнскому капиталу, следует уточнять у конкретного нотариуса. В среднем нотариальный тариф составляет от 500 до 1500 рублей.
06.06.2017
Ответить
Nata
Не путайте человека, тут распоряжение долями и если недвижимость дорогая, то действительно в районе 20 тыс будет
06.06.2017
Ответить
Рыженькая
я просто дала ссылку, никого не путаю. У меня тоже скоро будет такой же вопрос, тоже скоро выделять доли детям. Опять же пока не понимаю, если в собственности у обоих супругов, выделать должны оба или может один? Метры четко не оговорены как я поняла. Год назад читала, что рассчитывают в процентном соотношении мат капитала от общей стоимости квартиры. Может подскажите верно это или можно хоть по 1 метру выделить?
06.06.2017
Ответить
Nata
"выделать должны оба или может один?" - как захотите
"Может подскажите верно это или можно хоть по 1 метру выделить?" - выделение по стоимости. Не менее чем доля равная стоимости доли МК
06.06.2017
Ответить
Рыженькая
"выделение по стоимости. Не менее чем доля равная стоимости доли МК" - в каком законе это прописано, я столько перечитала, ничего конкретного не нашла. И как это понимать? Мат капитал был 410 тыс вроде бы. То есть мы его на четверых (пятерых - скоро родится третий ребенок) должны поделить или как?
06.06.2017
Ответить
Nata
В решении ВС РФ от этого года.... есть у меня в дневнике.
410 тыс Вы должны поделить на 5-рых и каждому ребенку можете выделить долю не больше чем получится по стоимости.
06.06.2017
Ответить
Рыженькая
Вот теперь понятно, спасибо. То есть в среднем по 85 тыс на человека, в нашем регионе 1м стоит 50т примерно. То есть если мы с мужем каждый выделит по 1кв/м, в общей сложности у каждого ребенка будет по 2 метра, то это будет все в норме закона?
06.06.2017
Ответить
Мария II (недвижимость)
Это обязательство, которое вы составляете ДО использования и относите в ПФ.
После использования МК договор дарения или соглашение. И стоит, как сказано выше, дороже.
По вашему вопросу: оба. Выделять в пропорции.
06.06.2017
Ответить
Рыженькая
В пропорции от чего? От МК? Не совсем понимаю и в каком законе это прописано? На сколько знаю нигде не прописано, сколько конкретно нужно выделять, как бы на усмотрение родителей. Я вот не хочу выделять большие доли, сама как то столкнулась по молодой семье, когда во владении были метражи под придел, хотя в та квартира была в другом городе и жили там родители, не на улицу же я их выкину. Но это никого не волнует, собственность и все.
06.06.2017
Ответить
Рыженькая
Опять же не ясен вопрос с выделением долей на последующих детей. К примеру была квартира 40кв, всем поделили поровну по 10кв, и тут рождается еще ребенок, откуда выделять долю? Отдать свою? Так тогда меньше чем у детей будет, а у детей уже не забрать.... В общем парадокс какой то.
06.06.2017
Ответить
Мария II (недвижимость)
В пропорциях долей маткапа на каждого в общей стоимости квартиры.
По поводу документа спросите Nata, это не совсем мой профиль.
Относительно будущих детей сейчас нет смысла заморачиваться, этот вопрос решайте, когда будет прецедент.
06.06.2017
Ответить