Тех.паспорт на дом и перепланировка
Жилищное (оформление, прописка, приватизация)В 2010 году получено наследство: участок и 3 дома, 2 из которых были не оформлены. В 2013 году наконец получили все документы после межевания, и узаконили дома по амнистии. Обследования домов делались в ноябре 2012года на основании их был выдан тех.паспорт, но сразу на все 3 дома. А впоследствии на мой дом (два других ушли брату) нам дали только технический план здания. И как-то я тогда не обратила внимание, да и не знала, что надо получить тех.паспорт. Теперь он нужен для продажи. Но есть проблема - мы сделали небольшую перепланировку, которая теперь будет незаконной.
Тех.паспорт нужен срочно (можно сказать "вчера"). Сколько он по времени делается и в какую примерно сумму может обойтись (я так поняла есть гос.пошлина, но еще отдельно какие-то услуги оплачиваются). И что делать с этой перепланировкой? Можно ли ее как-то быстро оформить или может как-то сделать что обследующий инженер закроет глаза и напишет что изменений с 2012 года нет? В общем как поступить чтоб максимально быстро получить на руки тех.паспорт?
Ольга
документы на регистрацию права можно подать через МФЦ.. ко мне приходят, приносят договор купли продажи, свидетельства о регистрации собственности на дом и землю. самое важное, чтобы и то и другое стояло на кадастровом учете (знать кадастровые номера). для ипотеке нужен Отчет об оценке он делается за счет средств покупателя, каким образом он делается - хз...
21.06.2017
Ответить
Lika
Моя соседка готовила квартиру к продаже и под ипотеку в том числе. У них перепланировка была. Их обязали это все узаконить, вызывали бти делали обмер и вносили изменения. Ей сказали что если найдется покупатель под ипотеку никто глаза не закроет на это
21.06.2017
Ответить
Лариса
Я сегодня консультировалась с сотрудником сбербанка и со человеком, связанным с работой БТИ и в частности перепланировок.
В банке сказали что с неузаконенными перепланировками у них дается ипотека, но точно да или нет решается в индивидуальном порядке, мол, приносите документы, будем смотреть.
Что касается узаконивания переплиноровки, тоже сделать не сложно, но долго ((((( Но для продажи именно для сделки мне подтвердили, что тех.паспорт не нужен, что это вообще прошлый век и сейчас он мало кого интересует. А вот незаконная перепланировка всплывет у оценщика в случае ипотеки. Но можно договорится, что в оценке он напишет о том, что перепланировка не существенная и не угрожает жизни людей и пр.
21.06.2017
Ответить
Lika
Спасибо, что написали. Теперь буду в курсе.
Мы наняли риэлтора для постановки на учет и вот она всем занимается. В четверг приезжали из бти делали обмер дома и комнат, спросила сказали для тех.паспорта....
21.06.2017
Ответить
Лариса
Мы заключали договор с юр.конторой, они нам делали межевание и пр. И на том этапе у нас тоже приезжали и делали обследование здания. Мы тогда уже начали перепланировку и один дверной проем туда как раз попал. Если б тогда все сделали, сейчас бы не возникло сложностей, но у нас все так медленно и поэтапно тянулся ремонт... эх....
21.06.2017
Ответить
Мария II (недвижимость)
На моей практике: если в отчете об оценке указана именно перепланировка, хоть какая, то банк включает в кредитный договор пункт о том, что покупатель обязуется ее узаконить или привести недвижимость в соответствие с тех планом/паспортом
21.06.2017
Ответить
Лариса
Вы уверены? У меня перечень документов просит потенциальный покупатель для ипотеки. В перечне есть техпаспорт на дом. Я стала сейчас гуглить на тему получения тех.паспорта и во всяких статейках написано, что он необходим для купли-продажи. На сайте росреестра я толком ничего не поняла https://rosreestr.ru/site/fiz/zaregistrirovat-nedvizhimoe-imushchestvo-/predstavlenie-dokumentov-na-gosudarstvennuyu-registraciyu-prav/
Видимо уже голова опухла сегодня от всякого рода информации.
Какие тогда надо документы для купли-продажи?
20.06.2017
Ответить
Nata
Тех паспорт уже давно не нужен, т.к. его заменил тех план.
С 01.01.2013 года вступили в силу положения Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.07 «О государственном кадастре недвижимости» в отношении зданий, строений, помещений и объектов незавершенного строительства, в связи с чем порядок учета их изменился.
Все, что нужно есть в тех плане, а банку нужна экспликация, планировка и обмер помещения.
20.06.2017
Ответить
Лариса
Точно? а то я уже начала розыск "своих" людей в БТИ нашего города...
В тех.плане есть приложение - тех.паспорт, но там еще прежние владельцы указаны. ((((
20.06.2017
Ответить
Мария II (недвижимость)
Собственники в этом документе не важны, там имеют значение стены.
Оценщик может не закрыть глаза, обсудите с ним ( и с покупателем) вопрос перепларировки
20.06.2017
Ответить
Лариса
Тех.паспорт, который в приложении в тех.плану здания, на 3 дома. А дом то у меня один.
Не поняла, что за оценщик?
20.06.2017
Ответить
Мария II (недвижимость)
Если ваш дом можно отличить в этом документе от остальных, то подойдет.
Оценщик - тот, кто будет составлять отчет об оценке для банка. Вы с покупателем в курсе проведения ипотечной сделки?
20.06.2017
Ответить
Лариса
я пока не знаю какой банк у этого покупателя, у других вот был Сбер и там в перечне идет независимая оценка у аккредитованного агентства. А разве они смотрят перепланировку? Перепланировка заключается в переносе дверных проемов в двух комнатах.
20.06.2017
Ответить
Мария II (недвижимость)
Они смотрят. Я думаю, вы сможете договориться. Это же не вынос АГВ в жилую комнату.
Оценка нужна любому банку для понимания стоимости залогового имущества.
20.06.2017
Ответить
Лариса
интересно, а то что мы АГВ перенесли из ванной (там он был не по нормам) в кухню (это согласовано с Облгазом) Это не страшно? Т.е. на плане АГВ в ванной, а в реальности в кухне.
20.06.2017
Ответить
Мария II (недвижимость)
Не знаю, здесь не подскажу. Это лучше обсудить с банком и оценщиком
21.06.2017
Ответить
Lika
Сейчас ставим дом на учет. Приезжали из бти делали обмер, как раз на тех.паспорт дома.
21.06.2017
Ответить
Nata
Вы всего лишь заплатили лишние деньги ни за что.
Для регистрации дома тех паспорт не нужен, нужен тех план...... ну и в БТИ все значительно дороже, чем в других кадастровых конторах.
Тех паспорт с 2013-го года просто пустая бумажка
21.06.2017
Ответить
Lika
Когда бти делали обмер ответили, что для тех.паспорта. не знаю может и для тех.плана, но сказали так. Документ еще не готов, поэтому не знаю что там
21.06.2017
Ответить